郑州房产:看了这些再决定买小三居还是大两居

很多购房者尤其是刚需用户，在选户型的时候因为资金有限不会考虑太大的户型，大部分都会买大两居还是小三居，但是在小三居和大两居之间，又让购房者很纠结，那哪些因素是你必须要考虑的？

一、家庭常住人口数量

我们假设购房者是一对年轻夫妻，而事实这确实是准备买大两居抑或小三居的重点购房人群，对于这样的家庭而言，买大两居还是小三居，需要先回答以下两个问题：

准备生几个孩子?要不要和老人一起生活？

第一个问题：随着二胎政策的放开，准备生二胎的家庭越来越多，但也有部分家庭迫于生活压力以及各方面的原因，并不准备生二胎。如果不生二胎，只有一个孩子的家庭来说，其实买大两居还是不错的选择。因为大两居，生活空间大，更有利于孩子的成长；

但是如果决定生二胎，或者已经生了二胎，这又要分两种情况；两个孩子是同性（姐妹或兄弟）还是异性（姐弟或兄妹），如果是同性，尤其两个孩子年龄相差较大的情况，大两居也还是不错的选择。小时候两个孩子一起长大，生活在一起，孩子们之间感情深厚，而因为选择大两居，家里活动空间大，对孩子们的成长更有利。但是如果是异性的两个孩子，那么大两居就真的不能满足需求了，至少在老二需要和大人分床时，是一定需要一个单独的房间的。所以这时候，如果资金有限，自然是选小三居为好。

第二个问题：要不要和老人一起生活？这个问题也是一个非常重要的问题，如果说老人因为各个原因需要和你们长期生活在一起，那么不管生不生二胎，买小三居是必选。但是如果说老人只是暂时因为帮助照看孩子短期生活在一起，那么则不用非要考虑多出来一个房间。也可以等孩子稍大一些，在附近给老人买一个小一居的房子住，这样既让两个家庭离得很近，能够互相照顾，而又不是完全生活在一起，避免很多不必要的矛盾。

二、户型是否能够切换

一般来说，同一地段的大两居和大三居，同等面积的情况下，价格相差不多，但是总体说起来还是大两居的价格稍便宜一些。如果短时间内尚未做好生二胎的准备，一些户型特征不错的大两居会是个很好的选择。

比如一些大两居的户型客厅和餐厅非常大，而且完全独立，对于这种户型，将来其实可以将餐厅或者客厅改造成一个卧室。对于这种可以自由切换的户型，在买房资金不是很宽裕的情况下，选择大两居保留了两个优势：一是不改造前可以享受房间的宽敞，二时需要时可以改造成三居满足需求。

三、地段优劣对比

买房时，大两居和小三居，还要考虑地段的优劣。当地段被考虑进来的时候，户型则显得不太重要。地段涉及的因素比较多，比如交通资源，教育资源，周边配套等，如果说家庭选房时，夫妻二人都在市区上班，那么就要优先考虑离市区的距离，以及一些交通配套情况；如果说某一地段的房子正好属于某重点小学的教育地产，而自己的孩子正面临入学，那么这时候占有某教育资源的房子则需要重点考虑。

说了以上三个内容，其实只想告诉所有的购房者，当你手里资金以及承担的房贷数目基本相同的情况下，买房选户型的问题就是一个问题：什么最重要？家庭未来五年内的常住人口数量，户型是否能够自由切换满足需求，交通、教育哪个对你更重要。当想明白了这个问题，选户型的问题也就迎刃而解了。