北京房产:买房哪些楼层最佳？哪些楼层不能选？（图）

买房的时候楼市五花八门的户型让人挑的眼花缭乱，如果再加上楼层的选择更是让人无从下手。实际看房过程中，购房者会被各种好坏的介绍整的郁闷。到底哪个楼层才是黄金楼层，哪些楼层是不能买的？有图有真相，一般人我不告诉他。

一、6-7层位置最佳

购买小高层时，六七层的位置最佳。首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种"根基不稳定"的感觉，经常会感到内心压抑。 在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

高层最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。因此这几层一般最受购房者欢迎。 另外，住宅楼暖气是往上升的，所以高层比较暖和。一般来说，噪音影响也较小。

二、不能选的楼层

（一）顶层、底层尽不要选

1、顶层的弊端：

冬冷夏热，请注意是冬冷夏热。电表嗖嗖嗖的走，比别人家的都要多；

渗水、裂缝你家先遭殃；

水压小，小小气气的太不痛快了；

通风管所在楼层，卫生间容易有异味。

2、底层也会存在如下问题：

采光不好，过于压抑；

视野差，看不到什么景观；

易潮湿、私密性不足，蚊虫牲畜常光临，还能不能开窗了？

（二）过高楼层尽可能不选

老人和小孩不要住在高层。在高楼林立的小区中行走，对老人来说空气稀薄影响身体健康，出门麻烦，会产生压抑感；对小孩来说，久居高楼对儿童的生长发育非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等；

（三）9-11层轻易不要选

9—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ；

如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅 ，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”；近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在 30 米左右。也就是 9－11 层之间。

总的来说，选楼层的时候需要初级掌握的技巧如下：

1、家里有老人小孩，能选低层就选此层；

2、如果项目整体是高层小高层，不建议选低层，采光不好；

3、低楼层反而吸收噪音更强；

4、不要觉得摩天大楼很霸气，会降低舒适度；

5、楼层高的视野好，当然前提是你不恐高。