北京房产:购买小户型的常见误区有哪些？购房者必看！

小户型因为其面积适宜，价格适中而被众多人奉为最佳选择，但是部分人在购买小户型的房屋时存在误区，导致其总是无法买到合适的房子，那么这些误区都是什么呢？

一、小户型=小面积

一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性，对不同功能空间还是有一定面积范围要求，并不是一味求小。

受到总面积限制，小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。同时为了保证日常生活质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型开间非凡注重，通常卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间在4至6平方米，厨房在5至6平方米，客厅在12至40平方米左右。

二、东西朝向、南北不通风

因为地理纬度、气候关系，住宅朝南是比较理想朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑布置不可能都实现每幢都朝南。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，这些都会影响到房子采光和通风。

最好看一下小区总平面图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

三、户型不方正，使用率低

小户型的得房率或许并不比大户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，因为有的小户型住宅在做设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，但实际上，这些弧线、斜边很难利用。

对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，所以要判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多问题就能显现出来了。

四、露台、阳台、入户花园面积过大

送露台、阳台、入户花园是好事，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但是，挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也是有讲究的，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

以上就是小编为大家整理的购买小户型的相关知识，希望可以帮到你们。