北京房产:买二手房能用公积金吗?公积金贷款流程

毫无疑问,只要你满足二手房公积金贷款申请条件,是可以申请公积金贷款的。虽然公积金贷款利率更低,但是缺点在于手续繁琐,审批时间长。今天小编就来跟大家分享手房公积金贷款的相关知识。

二手房公积金贷款申请条件:

1.贷款申请人为自然人,且要具备完全民事行为能力。

2.经济收入必须要稳定,信用记录良好,能保证按时偿还贷款。

3.缴纳公积金需在一年以上,且必须是连续的,另外,账户余额也必须多余一年的缴存余额。

4.具有合法的二手房购房合同。

5.已交付所购住房全部价款30%以上的首付款(二套房首付50%以上)

6.借款人夫妻双方无不良信用记录,无任何形式的贷款(包括担保贷款)或贷款已还清。

二手房公积金贷款流程

二手房公积金贷款流程:

1、到贷款银行提出借款申请

2、银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款

7、银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

二手房公积金贷款流程

二手房公积金贷款额度计算方法:

办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

二手房首付计算方式:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) ;

贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%);

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。 新房购房贷款最高能够30年,而二手房最高年限为20年。