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深圳“新土改”：探索超大城市空间治理之路

深圳市中国特色社会主义先行示范区综合改革试点方案（2020-2025））实施以来，深圳市规划和自然资源局坚持系统性、整体性改造，围绕城市空间治理领域重要环节，谋划实施“柱梁”战略和运营改革，构建以国土空间规划为总牵引的规划和自然资源管理体系，项目实施以信息化为核心，以信息化为总保障，最大限度激发综合改革效能：目前，在规划、自然资源等16项综合改革试点工作中，前7项取得重大突破。

空间治理重点领域9项改革试点成效显着

基本农田以外的农用地转为农用的审批，委托深圳市审批，推进二、三产业混合利用，建设用地地表地下权利分层，自然资源确权登记在重要的生态空间。海洋审批机制改革、授予深圳市省级占用林地审查权限、地质灾害防治甲乙级资质审批权限、控制单位、土地二级市场预告登记和转让制度，探索土地利用森林指标总量管控模式。存量工业用地盘活利用等七项改革稳步推进。

各部委、市联手，形成强大的改革力量。2021年初，自然资源部“一揽子”批复深圳综合改革试点，自然资源部咨询中心与局签署战略合作协议，形成了部市共建新局面共同改革。

率先探索二三产业混合用地新模式

与南山科技园、天安数码城等其他“高产”产业园区不同，大铲湾岛A002-0076地块项目的最大亮点在于，在实现综合利用的基础上，单块地块，在全国率先探索第二规模区域。三产业综合开发与混合利用。本次探索适应“2.5产业”用地需求，整合新型工业用地+公共管理服务设施用地+交通设施用地（M0+GIC+S），集研发、创意、设计于一体等创新产业功能，入选重点产业项目后，将作为“附产业项目”挂牌出售。

据了解，腾讯“未来科技城”项目7年建成投产后，预计可容纳7.5万名中高端科技人才，年产值效率≥6亿元/公顷，年税收强度≥15亿元/公顷。这块81公顷的地块，总建筑面积200万平方米，将分布科技产业、会议中心、酒店等业态，以及科技展厅、学校、宿舍、体育等均衡配置中心、社会健康中心和铁轨。和公交站等公共服务设施，使研发生产功能与城市生活服务功能协调发展，

增加住宅用地供应，解决突出住房问题

深圳继续发力住宅用地供应，落实市委市政府关于加快完善“4+2+2+2”住房供应保障体系的承诺，打造“宜居宜业”宜居”民生试点示范区。7月9日，深圳市规划和自然资源局发布《关于进一步增加居住用地供应的若干措施》（征求意见稿），向社会公开征求意见。这也是深圳推进综合改革试点的生动实践，率先探索存量建设用地开发建设市场化机制。

住房问题事关民生福祉。据深圳市规划和自然资源局相关负责人介绍，为贯彻落实党中央、国务院“房不炒，房宜居”的精神要求，深圳市委、市政府关于深化住房制度改革，加快构建多主体多供给的建议。渠道保障租购并举的住房供应保障体系决策部署，进一步深化空间供给侧结构性改革，建立房地联动机制，优化调整土地利用结构和布局，增加居住用地供给，着力解决大城市住房问题。问题，不断改善人居环境质量。

在新政中，“产城融合”、“商业转型”、“提高未建土地开发强度”等多项内容，作为试点示范区综合改革试点城市空间治理的重点，是率先推出，并在全国具有示范领先地位。影响。

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首套房利率5.10%！深圳稳定贷款额度充足

近日，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发全国连锁效应。广州、武汉等地部分银行暂停二手房贷款业务；在一些城市，新房普遍要求全额支付深圳房地产信息网，贷款利率也在上涨。如苏州、杭州等城市，个别银行一、二套房贷款利率均已升至6%以上。

深圳房贷的真相是什么？

总体来看，一、二套房贷款形势平稳。半数以上银行表示贷款额度充足，可以指定贷款时间的银行，中行最快可以在1个月内放款，但也有5家银行无法保证贷款时间。，如华夏银行、中信银行等。

7月20日，全国银行间同业拆借中心公布LPR报价：1年期贷款3.85%，5年以上贷款4.65%，两期贷款市场报价利率连续15月保持不变。

目前深圳首套房贷利率5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率5.60%（LPR+95BP）。5月6日起调整现行贷款利率。与之前增加15BP和35BP相比；此外，为体现对中低收入群体购房的支持，住房贷款利率为LPR+30BP，折合4.95%。

对于深圳几千万或几千万的房子来说，贷款利率的提高，意味着利息会增加，购房成本也会增加。以300万元贷款、30年期计算，浮动后第一笔贷款利息增加近10万元，第二笔贷款利息增加近24万元。

在乐居发起的“深圳房产调查”中，35%的网友表示2-5年内有购房计划，26%的网友表示“想买房，但楼市天气冷深圳房地产信息网，所以他们推迟了买房的计划”。此时仍有部分网友选择上车，约21%的网友表示“非常紧急，近期将启动”。

深圳市住房和城乡建设局公布了三季度有望入市的项目清单。共有36个项目，约14,000+套住宅入市。

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深圳地铁集团：17条线路，总里程235公里

地铁线路正在建设中

今年1-6月，建设投资298.8亿元，同比增长34.2%；17条在建地铁线路235公里，6条国铁和城际铁路共332公里；上半年运力提升12倍，全网平日运力总运力增长6.13%，日均客流量达553万人次。

同时，17条地铁线路235公里、6条国铁和城际线332公里、5个枢纽等重大项目投资加快推进；10条既有线路日均客运量达553万人次，公交共享率达55%；62个智慧地铁项目和121项科技创新研究成果加快推进，关键核心技术扎实推进；产业链逐步完善，深铁建材市场化取得重要突破，中标金额达到16.83亿元。

上半年，深圳地铁集团主动承担主体责任。在做好疫情防控的同时，助力轨道交通网络建设，重大项目有效有序实施。

截至目前，地铁20号线一期已完成轨接、电接、热滑等关键节点，为年底初步运营奠定了坚实基础，成为首个全自动、深圳无人驾驶地铁。地铁四期工程95个车站的81座主体结构已封顶，四期调整工程已开工6条线路，24个车站已开始围护结构施工。

城际铁路方面，5条线路6个城际铁路项目率先开工，4个国铁和城际铁路、5个城轨项目获批建设。

深圳地铁集团克服疫情影响，重点项目陆续取得积极进展。港厦北、大运、黄木岗三个枢纽主体结构已基本完成，西丽、空港东、光明城、清水河枢纽已开展设计工作；黄木岗枢纽站与城市一体化发展规划获批。

四期调整项目10个；20号线一期、3号线四期、11号线二期、13号线二期北延、8号线三期、12号线二期、二期13号线南延段、16号线二期、6号线支线二期、7号线二期；8号线三期、二期、5号线西延在建2座；5个正在四期建设中。

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深圳上半年外币存款增长近30%

中国人民银行深圳中心支行近日发布深圳6月及2021年上半年金融数据显示，6月末，深圳市金融机构本外币存款余额为107921.34亿元，同比增长14.8%；月末外币存款余额8.45.69亿美元，同比增长29.5%。其中，上半年外币存款增加91.29亿美元，同比增加67.71亿美元

截至6月末，深圳人民币存款余额102458.9亿元，同比增长14.7%。上半年人民币存款增加5467.52亿元，同比减少4338.5亿元。其中，居民存款增加1647.84亿元，非金融企业存款增加2801.66亿元，财政存款减少107.20亿元，非金融类存款增加2807. -银行业金融机构存款增加968.23亿。

6月末，深圳金融机构本外币贷款余额73641.16亿元，同比增长12.7%。月末人民币贷款余额70316.21亿元，同比增长13.9%。上半年人民币贷款增加5686.3亿元，同比减少74.87亿元。