继承父母的房产留意了从2021年起统统按“新规”处理

继承父母的财产

自住房商品化以来，我国房地产市场蓬勃发展，房价也在不断上涨。数据显示，近20年来，全国商品房均价从2000元/平方米上涨到现在的近万元/平方米，涨幅近5倍。但是，对于很多大城市来说，居民的真实感受还很遥远。不仅如此，哪怕是二十、三十倍的增幅也不足为奇。早买房的人，实现了财富“大跃进”。根据央行上报的数据，我国城镇家庭平均住房已达到1.5套。如果均价为1万元，仅房产，平均每个家庭拥有1份财富。

因此，经济学家张五常曾说过，如果不考虑分配不均的问题，房价上涨是好事，因为他代表着人民财富的增加。虽然这句话被不少网友诟病，原因是这个前提不成立，但从结果来看，也不是没有道理。除自住物业外，其他物业或出租或出售都是一笔不小的数目。“睡后”的收入。就连知名开发商潘石屹都表示，我国房地产市值已经达到450万亿元，是我们现在全年GDP的5倍。房地产的巨大财富可想而知。

就家庭而言，如此庞大的房地产财富，需要认真对待。生、老、病、死是自然规律。无论是父母将财产留给子女，还是他人继承老人的财产，如何合理合法地将财产传给子女？拥有继承权的人尤为重要。就在前几天，民法典的出台，解决了我们继承房产的很多问题。看完内容，直观的感觉就是更贴近生活。想一想大家的看法，本规范自2021年1月1日起施行。实施意味着对房地产的继承进行调整。从明年开始，全部统一办理，包括7个方面。

引入“代位继承”，继承人范围扩大

在以前的继承法中，继承是第一继承顺序和第二继承顺序。新修订后，增加了兄弟姐妹子女的继承权，并在第二继承人中增加了“兄弟姐妹的子女”。作为代位继承人房产继承法2021年新规定，兄弟姐妹的子女和他们的小血亲，通常被称为侄子、侄女、侄子和侄女，享有代位权。那么，当继承人在死者之前死亡时，代位继承人就有继承权。

添加了“宽恕”系统

在现实生活中，孩子不孝顺父母的情况并不少见。当孩子对父母不好时，父母可能会留下一小部分或不分享孩子遗产的遗嘱。立遗嘱的目的可能是“吓唬”它。孩子，但俗话说，没有人是完美的，知道错误可以大有作为。当孩子的诚意打动父母时，父母可以修改遗嘱吗？新法律规定，死者如已悔改，可重新列为继承人。

添加“遗嘱信托”方式

现实中，很多都是从父母那里继承下来的房产继承法2021年新规定，但没有能力管理和处置，比如未成年的孩子、残疾的孩子，甚至一些浪子。或者它无法管理，它的财富很可能被欺骗而遭受损失。例如，夫妻一方去世，另一方担心另一方再婚，将财产留给新的配偶。新法中加入遗嘱信托可以解决这些问题。只需要父母指定受托人或机构，子女成年后逐步交由子女管理，或只有在世的另一方配偶有权使用并交给子女死后。继承。

新增“两份遗嘱”表格

随着社会的发展，手写遗嘱已不能适应新时代的需要。电脑和手机的普及，让人们更习惯于打印或录制视频。因此，民法典新增了遗嘱印刷和录音两种形式，但需要满足相应的要求。前者需要两个或两个以上的见证人，每一页都必须签名并注明日期，而后者则需要两个或两个以上的声像记录。上述证人的姓名、肖像和日期。

公证的有效性将不再优先

公证遗嘱是正式的、专业的，但不能解决立遗嘱过程中的各种特殊情况。比如立遗嘱人要更改遗嘱，只能去公证处更改。事情来的突然，去公证处修改已经来不及了，所以财产分配并不是老爷子真实意图的最终表达。新法将“删除经过公证的遗嘱”，这意味着经过公证的遗嘱在效力方面不再具有优先权。有多个遗嘱时，以最后一次为准。

可以与继承人以外的组织或个人签订支持协议

现在独生子女家庭多了，所以在一些人眼里，套房再多，不都是为了孩子吗？有的孩子不跟父母讲孝道，甚至连起码的探望都没有，想当然地认为这些财产最终都会传给他们。新法增加了“自然人可以与继承人以外的组织或个人签订遗赠、赡养协议”，即承担老年人养老、葬礼的机构和个人可以获得遗赠的权利，这自然包括房地产等大资产。

隐匿遗嘱、欺诈和胁迫订立遗嘱将受到惩罚

电视剧中看到的情况在现实生活中也存在，尤其是在孩子多的家庭中，有的孩子对父母不是那么孝顺，但是在分割财产方面却很主动，有时会通过哄骗、诈骗和胁迫父母的方式，立下对他们有利的遗嘱，然后隐藏起来。新规定明确，以隐匿、欺诈、胁迫等方式设立、变更遗嘱，情节严重的，可以剥夺继承权。

不动产遗嘱继承、买卖、赠与转让的综合比较

从经济上比较，赠送一套普通住房的成本相当于房产评估价值的4.25%，成本最高，应先排除。100平方米左右的房屋买卖成本约为房地产交易价格的2.5%。在遗嘱继承方式中，如果继承人没有房子，被继承的房子将在5年后出售，不收取任何额外费用。.

最新房产继承新规1月1日起实施，所有父母房屋均按“新规”继承

今年1月1日开始

中华人民共和国民法典生效

其中关于

父母遗产继承

有新规定

添加了两种新的立遗嘱方式

有效继承人的范围也扩大了……

一起来看看“继承”新规的变化

新规则增加了两种立遗嘱方式

新的继承规定增加了两种合法有效的立遗嘱方式：

视频遗嘱和打印遗嘱。

这减少了老年人的麻烦。比如老人是文盲，老了也认不清，所以可以录视频。

为了避免被迫立遗嘱

增加了“证人”条款

为了争夺父母的房产，兄弟姐妹做出奇怪举动的案例很多，比如提前告诉父母一些事情，让他们根据自己的意见立下遗嘱，否则会很严重结果。为了防止这种情况发生，

新规则要求2名证人在场

，确保意志出自老者之心。

新增遗嘱“宽恕”系统

“宽恕”制度是为了给老人一个机会，让他们重拾自己的意志。现实生活中，经常可以看到孩子不孝顺父母，但为了得到父母的房产，却有一套在后。所以“宽恕”制度给了父母另一个保障，即修改遗嘱的机会。

新规则设定“后遗症”原则

按照以往的规定，在各类遗嘱中，只有“经过公证的遗嘱”具有最大的法律利益。不管孩子持有什么样的遗嘱，只要有经过公证的遗嘱，最终都会以经过公证的遗嘱为准。新规定按时间顺序排列，

只要是合法有效的遗嘱，并且是最新、最新的遗嘱，就会作为最有效的遗嘱执行

新规扩大有效继承人范围

如今，越来越多的年轻人不愿意生孩子，宁愿自己一个人呆着。随着家庭缩水越来越明显，很多家庭可能没有第一、二合法有效继承人。那么这些人的财产和房产最终会交给谁呢？

新规定扩大了继承人的范围，包括侄子、侄女、侄子、侄女，可以依法继承财产。

孩子不能继承这些属性

①死者与他人共有的财产中，属于他人的部分

这部分财产表面上看似属于死者，但实际上死者并不拥有全部所有权。最常见的情况是夫妻共同财产。

例如：

老张夫妇育有两个儿子。两人结婚后，买了一套房子，登记在老张的名下。妻子去世后，老张和小儿子住在一起。现在老张已经过世了，留下遗嘱说房子是他小儿子的。那岂不是大儿子不能住了？不行，大儿子还能拿到1/6的财产。这是如何计算的？

事实上，老张的妻子也拥有房子的1/2。如果老张的妻子在生前没有立遗嘱，按照法律规定，老张妻子1/2的财产归老张及其长子和小儿子所有。儿子一样。

分配的结果是老张拥有2/3的产权，长子和小儿子各拥有1/6的产权。而老张的遗嘱只能确定房子2/3的所有权。

②使用权不能继承

最常见的是

农村宅基地使用权

公屋使用权

农村宅基地：

农民只有宅基地的使用权，这块土地归农民集体经济组织所有。因此，宅基地不能视为个人继承。但是，宅基地上建的房子是个人财产，可以作为遗产继承，即使孩子离开农村转入城市户口也可以继承。

公共居所：

个人只享有公共住房的使用权，其财产权属于国家或单位，不属于个人继承。但是，如果公房在“房改”后转为产权，则可以作为遗产继承。

③其他不能继承的权利

如人身权、知识产权等：

比如，老张写了一本畅销书，每年都能赚取可观的版权收入。老张去世后，其独生子小张作为继承人仍可享有版权收入，但老张作为作者有权授权本作品。，包括修改作品的权利等，小张不能继承。

④ 死亡抚恤金不能继承

这种财产一般是在死者死于事故或因公去世后获得的。是对死者近亲属的经济补贴和精神慰藉，不属于死者的遗产，不能继承。

⑤ 保险金

一般来说，如果保险指定受益人，则在被保险人死亡后，保险金应属于受益人，而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。

房产继承“新规”来了。2021年起，继承父母房产的子女将按此方式办理

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孩子如何继承父母的房产终于有了新规定！

去年底，一则“2020年起独生子女将无法继承父母财产”的消息引发网友关注。根据现行《继承法》，配偶、子女和父母为第一顺序的法定继承人。独生子女可以继承父母的不动产，但在没有遗嘱但有其他继承人的情况下，独生子女可能只能继承父母的部分财产……

那么，如何通过继承将父母的全部房产转让给独生子女呢？自2021年1月1日起，现行《继承法》废止，与继承有关的事项由新实施的《中华人民共和国民法典》规定，父母财产按照《中华人民共和国民法典》规定处理。 “新规定”。

民法典对不动产继承做了哪些修改？快来看看吧！

改变 1

继承增加了 2 种新的立遗嘱方式

以往立遗嘱最常见最有效的方式就是去公证处公证，但是想要立遗嘱的人一般都是老年人，自然慢不方便，而且公证处经常出差几十或几百公里。，老人受不了这样的折腾。

新的继承条例增加了两种合法有效的遗嘱制作方式：视频遗嘱和印刷遗嘱。这样可以为老人减轻不少烦恼。比如很多老人都是文盲，到老了也看不懂。他们可以录制视频。

变体 2

为了防止被迫立遗嘱，增加了新的“见证人”要求

有的孩子为了争夺父母的房产，会不择手段，比如提前告诉父母一些事情，让他们根据自己的意见立下遗嘱，否则后果很严重。

因此，为了防止这种情况发生，规定必须有两名见证人在场，以确保遗嘱出自老人之心。

变化 3

新增遗嘱“宽恕”系统

当继承人做错事后忏悔，得到死者的宽恕和宽恕，恢复正常的家庭关系，法律就会恢复他的继承权，这就是继承“宽恕制度”。

“宽恕制度”在以往的司法解释中已经得到认可，在司法实践中也发挥了很好的作用。这一制度实际上给了继承人一个改造的机会，也体现了尊重死者意愿的规则设计。

变体 4

新规则设定“后遗症”原则

只要是合法有效的遗嘱，哪一个是最新的和最新的，那么这将作为最有效的遗嘱执行。

这在过去是不可行的。根据此前的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”具有最大的法律利益。以公证遗嘱为准。

新规则按时间顺序排列，最新的将按照该遗嘱执行。

变体 5

新规扩大有效继承人范围

为了追求更高品质的生活，越来越多的年轻人不愿意生孩子。随着家庭越来越缩水，很可能很多家庭都没有一、第二个合法有效的继承人，所以这些人会挣扎一辈子。财产和财产最终归谁？

新规定扩大了继承人的范围，包括侄子、侄女、侄子、侄女，可以依法继承财产。

以下4种财产不能继承

根据民法典，有4种财产不能继承。

死者与他人共有的财产，属于他人的部分不能继承

这种情况是指：财产表面上看似属于被继承人，但实际上被继承人并不拥有全部所有权，最常见的情况是夫妻共同财产。

例如

老张夫妇育有两个儿子。两人结婚后，买了一套房子，登记在老张的名下。妻子去世后，老张和小儿子住在一起。现在老张已经过世了，留下遗嘱说房子是他小儿子的。

那岂不是大儿子不能住了？不行，大儿子还能拿到1/6的财产。为什么？看下图就明白了↓

事实上，老张的妻子也拥有房子的1/2。如果老张的妻子在生前没有立遗嘱，按照法律规定，老张妻子1/2的财产归老张及其长子和小儿子所有。儿子一样。

分配的结果是老张拥有2/3的产权，长子和小儿子各拥有1/6的产权。而老张的遗嘱只能确定房子2/3的所有权。

网上说，独生子女未必能继承自己的房子，这也是真的。那么，如何解决这些问题呢？

很简单，立个遗嘱，说清楚就好。如果父母有遗嘱，内容合法，立遗嘱人的遗嘱能够真实表达自己的意愿，则按照遗嘱继承。如果没有遗嘱，继承按照法定顺序进行。

有些权利不能继承

比如个人权利和知识产权。比如，老张写了一本畅销书，每年都能产生可观的版权收入。老张去世后，其独生子小张作为继承人仍然可以享受版权收入，但老张作为作者拥有对本作品的署名权，包括对作品的修改权等，不能被小张继承。

死亡赔偿金和养老金不能继承

死亡抚恤金和抚恤金一般是在死者因意外或因公死亡后领取，是对死者近亲属的经济补助和精神慰藉。这是给死者的近亲，因此不属于死者的遗产，不能继承。

保险福利一般不会继承

保险金能否作为遗产继承，视情况而定。一般来说，如果保险指定受益人，则在被保险人死亡后，保险金应属于受益人，而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。

作者：上海购房者，第一个公众号，从事房地产销售8年，交易流程，政策时事分析，专业水平解决购房困惑。