贵阳房价还有多少下跌空间行业真的是要没戏了

#贵阳房价还有多少下跌空间#

遗憾的是，不得不让许多“希望落空者”失望。

如果连贵阳这种二线城市的房价水平（作为省会城市，很多楼盘的单价从那时起都没有超过0），还有所谓的“下行空间”，那么房地产行业真的要死了。

贵阳作为西部城市，2020年底常住人口约598万，接近600万。虽然这个体量不如杭州（1.220.40000）和成都（2.09< @3.780,000))，但在西部地区，也算是一个大城市，人口相当于杭州的一半，成都的三分之一。

但是杭州房价即将暴跌，如果要比较房价，贵阳、杭州和成都很难与人口处于同一比例。杭州的房价在3万到4万左右，成都在2万左右。目前贵阳的平均房价在9000-1w左右。作为贵州省省会，人口超过3800万的区域中心城市，目前房价相对较低。

从市场和市场行情来看，贵阳房价下跌空间不大，主要有以下几个原因：

1、贵阳超大市场多，大市场二手房价格可触底反弹

众所周知，贵阳楼市以大盘着称，包括花果园、未来方舟、世纪城、金阳新世界等，都是不可小觑的大盘。也就是说，房屋的定价来源多种多样，如今这些物业的出租率并不低。许多二手房东并不急于出售手中的房产。其中一些物业的含金量仍然很高，而有些则装备精良。如地铁房、商品房等。

比如花果园，目前底价8000左右。包括各种中介的成本、税费，大概是9000左右。而且，此类房屋数量众多，占据全市二手房交易量。比例也是相当的比例。所以，随着这些二手房价格筑底，贵阳楼市会非常稳定，基本不会有大的下行空间。

2、过去十年，贵阳人口净流入量可观

2010年，贵阳市常住人口约432万人。到2020年，常住人口达到598万人。这十年增加近166万，年均增加16万多。这样的净人口流入规模，对于西部地区的城市来说已经非常不错了。

人口的净流入意味着可能带来城市经济规模的增长和住房需求的扩大。因此，多客少房的市场供需局面容易形成，稀缺最贵，楼市可以支撑。这和那些三四五线人口净流出的城市，有着两种截然不同的命运。

而且，一旦城市常住人口超过500万，这个城市对周边其他低线城市的吸引力就会越来越大，“很快很容易”是一个真理，马太效应非常明显。

3、贵州出生率居全国前列

作为贵阳的“人口腹地”，贵州第七次人口普查的人口数据达到全省常住人口3856.21万，比十年前增加了381.（第六次人口普查结果） ）。56万人，增加381.56万人。一方面，得益于近几年贵州经济的快速发展，很多农民工已经回到家乡定居。另一方面，贵州人口相对较多，也不容忽视。出生率居全国前列，特别是在少子化、人口老龄化的今天，西部地区的高出生率或将成为一大竞争优势。

未来的城市将是人们所在的地方、工业所在的地方和经济所在的地方。

贵州省会贵阳，只要加强全省人口的吸纳能力和吸纳能力，就会有更多的贵州人涌入省会。今天的贵阳，已不仅仅是昔日贵阳人的贵阳。现在杭州房价即将暴跌，更多来自遵义、毕节、安顺、六盘水、铜仁等市州的年轻人的新鲜血液。所以，以出生率居全国前列的贵州省作为背书，贵阳未来的人口增长应该还是很可观的。随着人口的增加，未来房价还有上涨的空间。