抵押贷款的主要好处是：

1、相比信贷，更容易获得拨款，而且很多抵押贷款产品可以忽略征信查询次数或忽略部分负债；

2、贷款金额按房产估价计算，最高可达80%。比如房产估价1000万元，贷款额度最高可达800万元；

3、按揭贷款利率比较低拿房子抵押贷款利弊，特别是银行的按揭贷款产品可低至3.8%，低于按揭贷款；

4、按揭贷款的贷款期限最长可达20年，比5年的授信上限好很多，还款压力会小很多；

5、按揭贷款的还款方式也有很多拿房子抵押贷款利弊，比如先利息后本金、借还款、等额本息、等额本金、计划还款、气球贷款等。先是利息，然后是中间不返还本金的回报。

抵押贷款是获得低息贷款的最佳方式，但它也有一些缺点：

1、处理起来麻烦，要求多。比如需要注册公司，需要注册6年以上，或者需要新房3个月等。虽然这些都可以操作，但是比起信用来说，要多很多复杂，亲自处理会耗费大量精力；

2、处理时间通常需要15天左右。当然也有快的，但是产品比较少。另一方面，部分信贷产品可以当天审批；

除了手续麻烦、要求复杂之外，按揭贷款还是很不错的。适合不赶时间、对金钱需求量大的客户。

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