苏州二手房大跌「苏州二手房卖不出去」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的苏州二手房大跌「苏州二手房卖不出去」整理了以下内容，希望能够有助于您了解苏州二手房大跌「苏州二手房卖不出去」。

3月份苏州二手房成交套数创出天量（轰出13559套），并且首超新房成交（9668套）。可能炒过股的都熟悉这一幕，天量之后就是拉涨停至“天价”。4月初二手房价格开始逼空式上涨，已然涨到购房者觉得价格辣手。虽然多空对峙不足2个月，本月底已有不少房东摒不住开始降价抛售。

分析趋势，数据先行。首先隆重介绍下“小岳岳”推荐的“真房源链家网”。在苏州二手房市场，搜房的数据只能看看；安居客的数据可以瞅瞅；链家网的数据虽然只占整个二手房市场的30-40%，但却可以实实在在的用来分析。

从截图中可以看到，园区的二手房量接近整个苏州市区的1/2（乐观来看，园区楼市已经进入存量房市场）。园区均价有一定程度的下调，环比4月降1.26%(说人话就是均价降400元左右)。似乎不是很刺激，各位亲朋友圈里如果有中介朋友的话，基本可以天天看到“xxx定大好房，降30万”的房源信息，园区尤甚。

再看二手房成交量，5月的成交量定格在5500套左右，基本回到去年7月暴涨之前的水平。

而同期一手房的成交量也呈现同样趋势，成交量在逐月萎缩。

过去的2015年是开发商最开心的一年，全年共销售12万套，为继2010年以来的最高值。也难怪全国各地的开发商都来苏州土拍市场凑热闹，因为苏州房价已涨到无法用普通的价值标准衡量，只有土拍轰出的高楼板价才能佐证在售楼盘高价的合理性。

（图片来自搜房）

而现在呢？新房销售成交量也跌回2014年水平，开发商也开始玩最高降4000之类的噱头来吸引购房者，跑过去一看基本都是位置不佳的房源（开发商也得给ZF面子，看调控政策起作用啦!）。

新房价目前的“假摔”，在量能持续下降情况下，必然会带来马上真实的降价。但二手房则不一样，售买方都是个体，非掌握政策面内幕的开发商，价格如何走，市场化因素更多，来点颜色看看~~

从表中可见，苏州城区房东有意向降价出售的房源数已经达到总挂牌数的10%！那问题有了，已经开始跌了，现在买不是成接盘侠了吗？所以此时选择购房技巧更重要 : )

1. 什么价位可以买？

从苏州的历史来看，下跌30%是极限值（已经涨了200%多了，兄弟！）。每下跌10%，就会吸引一批接盘侠来扫货，而这30%是要短则数月，长则2~4年的时间来完成。请问，谁会等这30%，耗入不确定的时间？还得结婚生孩子呢！最重要的是，苏州目前房市即便有调整期，但综合整体实力以及未来发展来看，依然处于左侧交易阶段！所以刚需族任何时间点介入其实都是合理的，如果遇到价格能去掉20%的房源就不要犹豫直接动手吧。

2. 如何选适合自己的房源？

为了帮助大家缩小购房决策范围，这里来继续看链家上的数据统计。

1）户型

苏州什么样的户型在过去几个月里面最受购房者欢迎呢？

从表中可以看出，二房和三房是最受苏州购房者认可的。而挂牌房源中，同样是二房和三房较多。