今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的首创天阅山河怎么样「首创天阅海河」整理了以下内容,希望能够有助于您了解首创天阅山河怎么样「首创天阅海河」。

大家好,我是椰子灰,一枚国家注册建筑师。

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首创天阅山河:均价8.2万/平米(2021年4月),精装修交付。


首创天阅山河2021年4月22日取得预售证,项目位于北京的西部偏南,行政区域属于丰台区大瓦窑,是北京市属国企地产首创置业开发的改善型楼盘。今天我们就从建筑师的角度,好好分析下首创天阅山河值不值得买。


首先,我们分析分析区域位置

区域交通条件:首创天阅山河更靠近西南五环,紧邻京港澳高速。区域内的交通优势明显,京港澳高速可以一路直达西三环。在公共交通方面,天阅山河紧邻地铁14号线大瓦窑站。从大瓦窑站出发乘坐14号线,半小时直达北京南站,1小时左右直达北京东部CBD、朝阳公园,以及北京的北部望京商圈。


区域自然环境:北京市区的奥森、南海子公园、园博园都属于市级的大型绿地公园,首创天阅山河距离园博园只有不到10分钟的车程,从概念上来讲属于区域自然环境优质。项目本身周边一片荒芜,但向北距离两个街区有大瓦窑体育公园,设施及绿量均一般,但也算是有日常运动的公园和健身场地。因为天阅山河紧邻京港澳高速,因此高速两旁的绿化,虽然噪音较大,也勉强可算作周边的公园绿地。

区域人文环境:大瓦窑地区已建设区域均在大瓦窑的东部青塔片区,品质较好的小区有万科中粮假日风景,以刚需改善户型为主,二手房成交均价在7万左右。其余小区以经济适用房为主,二手房成交均价在5万以内。大瓦窑作为住宅区,区域生活配套不够健全,医院学校也约等于无。

大瓦窑地区的历史就是一片农村,没有任何产业。大瓦窑以及相邻的青塔所在的片区,一直缺乏产业规划,甚至未来也没有产业利好。周边的丽泽商圈、丰台科技园商圈距离大瓦窑有一定距离,辐射力有限,且商圈内亦有更多的楼盘可供选择。

总的来说,首创天阅山河唯一的区域人文亮点就是他的好邻居、同时开盘的远洋国誉万和城,同属于品质改善楼盘。也许两个高端楼盘 区域交通优势,会共同撑起大瓦窑的未来。



其次,我们掰扯掰扯产品

“天阅系”产品是首创置业的高端产品系,从产品力的角度来讲,首创天悦山河还是值得一看。

社区规划:

容积率2.8,占地面积:25000平,建筑面积69000, 8栋楼高层、小高层,共计508户。地块呈梯形,8栋住宅集中围合式布局,楼间距足够大,社区庭院集中。

首创天阅山河户型只有三种,109平三居、135平三居、157平四居。其中135平三居、157平四居为北侧5幢高层;南侧三幢小高层均为109平三居。值得注意的是,高层北侧有高压线路,影响北向景观,但不会产生辐射影响;南侧与京港澳高速距离较近,部分楼层可能会受到高速车流噪音影响。

园林大量采用了成本较高的下沉式庭院,社区绿化空间层次更丰富。从规划和景观来讲,首创天阅山河可圈可点。



建筑立面:

整体流线造型大胆创新,采用流线型铝板线条,再加上超大开窗面积和南向全幕墙设计,整体建筑风格前卫新潮。


社区配套:

也许开发商也深知周边配套匮乏,于是在项目的东侧配建了1500平米的业主会所,会所的配置是项目的亮点之一,一般在高端豪宅里才会配置,在首创天阅山河里配置会所属于“超配”。除此之外,项目新配建12年一贯制学校。


科技含量:

所有住宅均为科技精装交付,打造“十五大高定人居系统”。在科技配置里,比较值得关注的是天阅山河配有毛细管网辐射空调系统、全屋净水系统、24小时热水、社区公共空间加湿降温等,从社区到家里都可以感受到科技带来的舒适惬意感。天阅山河可能是北京目前项目中,同面积段户型里配置最“豪”的项目之一。

以上就是我们对首创天阅山河区域及产品力的分析,我们将在下一章节对其户型与价值点进行分析,敬请关注。