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对于莱阳这座胶东地理中心的小县城很熟悉，在哪里生活过，身边也很多莱阳人。莱阳的前世很辉煌，解放初期曾是有名的专区，管辖周边几个县市，风光无限。县内部队、国企、高校俱全，这种豪华配置在国内县级市内并不多见。

可是近几年，尤其是进入新世纪后莱阳的发展就像是进入了黑暗隧道，开始慢慢开倒车。部队整编外迁，高企倒闭或改制，高校搬走。某几届领导招商进来了一批化工企业，莱阳慢慢转化为了胶东化工之城。连以前引以为傲的绿色食品产业也暗淡无光了。


莱阳的房价在齐鲁大地县级市属于中等偏上，大概均价7000左右。很多本地人都在一边吐槽房价高，一边默默交上首付贷款买房。

那么莱阳房价为什么高呢？未来会大幅降价吗？

房价的支撑首要就是人口，再者才是土地成本。


莱阳是胶东第一人口大县，政府公开数据截至2018年莱阳常住人口为88万人。如此庞大的人口基数是房价强有力的支撑。另外，莱阳地处胶东中心，辖区内公铁路网纵横，运输物流业发达，不少外来人口在此就业经商，这部分人也是莱阳当地购房主力。加之莱阳当地劳动密集型企业也不少，食品厂、机械制造厂、化工厂带来大量就业人口，这些年轻人纷纷购房置业，落地生根，为小城房市添砖加瓦。

但是不可否认的是，莱阳是人口纯外流县。每年都有大批学生外出求学就业，很多就留在了就业城市。也有很多外出打工者，常年在外，只有过年过节才回莱阳。但通过数据和调查走访发现，人口回流趋势已经开始出现，部分外出打工就业者在就业地租房居住，但回莱阳购房置业。一方面是因为就业地房价太高，难以承受。另一方面是山东人的思乡情节，未来还是想回家发展，总觉得在家乡置办房产是件理所当然的事，可以让自己在亲戚面前脸上有光，可以把根留在故乡。

土地成本在胶东同等体量县级市范围内区别不大，暂不展开分析。


莱阳未来房价趋势怎样？

横盘并小幅下跌，但不会大跌，长远看得益于货币宽松及通胀，存在一定微涨的可能。

受国家宏观调控，以及疫情影响，部分购房人士会延缓购房时间，持币观望。造成有效需求不足，房价受到影响。但长期看，需求被压制后会反弹，该买房子的人依旧会买房子，只不过时间推后了而已，所以房价依旧会有支撑。不得不说，国家棚改政策的改变使得原有购房群体结构有了很大变化，手持拆迁补助购房的人群大大减少。目前很多地区已经不在审批宅基地，所以购房者依旧是适龄青年及改善需求者组成。

综合数据看，结合人口增长及迁徙趋势，莱阳楼盘众多，但还没有到达饱和点，依旧属于供不应求的局面。

最后，莱阳烂尾的楼盘有几家，这个是需要大家重点关注的。烂尾的原因大多是资金链断裂，所以大家购房时一定要选取有实力的大开发商开发的楼盘。小开发商，尤其是一些本土没有经验的皮包开发商，企业融资能力有限，抗风险能力差，是最容易爆雷的。