今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的深圳几亿豪宅「深圳5000万豪宅」整理了以下内容,希望能够有助于您了解深圳几亿豪宅「深圳5000万豪宅」。

圳在买房 昨天

最近大家都在热议深圳房价“暴涨”,其实客观的看,深圳涨不涨不好说,但从过去的几十年,深圳确确实实存在“抗涨”的房子,其中不乏在深圳名噪一时的神盘。


即便不算上通胀,依然有豪宅直接缩水5000万。所以看惯了深圳楼市火爆的看客们,不如一起来复习一下这盘冷水吧。


万科天琴湾:亏了半个亿


万科天琴湾可以说是深圳最贵,也是亏本最多的豪宅。


万科天琴湾位于大小梅沙之间,可270度欣赏海景和1500米的海岸线白沙细浪,曾多次被誉为“中国十大超级豪宅”,项目的高端性质不言而喻,能入住的人非富即贵。



一直以来,万科天琴湾更像是个传说,资料显示,万科天琴湾共分为3期开发,一二期的公馆和豪华会所早已售罄。最为神秘的当属万科收购原开发商富春东方后所开发的三期(48栋独栋别墅),一直只闻其价值但未知其价格。


因为几乎没有营销活动和销售公布,再加上天琴湾三期一直是现售,无法在预售商品房信息公示系统里查到它的确切成交价,曾有公开报道称,其897平方米的独栋别墅卖到1.5亿元-1.6亿元,贵的一套总价传闻达到3亿元。深圳首个纯亿元别墅就诞生于此,且每一栋别墅价格都在亿元以上。

链家网上,万科天琴湾三期仅有一套550.5㎡,挂牌总价为1.1亿元,单价约为20万一平的房源在售,挂牌时间长达一年以上,但该房源基本属于有价无市的情况。


因为在2017年的5、6月,万科天琴湾三期就有一套建筑面积约为485.69平方米、评估价为7285.35万的房源两次被挂上阿里拍卖网,5月份的时候拍卖起始价为5099.745万,但因无人参与叫价惨遭流拍。


时隔一个月,该房源又以起始价4080万,比原先降价1019.75万再次被拍卖网,经过13次出价后,最终以4680万的价格被成交,比评估价低2605.35万!


算起来,买家若是按最低1亿元的总价购入,资产蒸发了近5000万。在深圳这座房价涨幅成倍的城市里,着实不可思议。



万科十七英里:房价十几年无涨幅

一提到万科17英里,首先想到的是其教科书般的宣传语:“万科17英里:我能与这个世界保持的距离”,卖点依旧是那稀缺的海景。


这虽然是万科史上第一个临海豪宅,但定价却十分大胆,2005年以24000元/平方米的均价开盘,据不少媒体人士回忆,开盘当天全国的高端客户“打着飞的来抢房”,但万科17英里不到半天每平米上涨6000元,最终闹出著名的“砸售楼处”事件。


2006年,一砸成名的万科十七英里踏入4-5万一平的行列,这也是万科17英里房价的最高光。因为在万科17英里开盘后的十年,也就是深圳房价暴涨的2015年,二手房成交价却不足40000元/平方米,而同期关内豪宅却全线破十万。



如今,链家网上, 万科17英里还有17套房源出售,最低挂牌单价为4.7万一平,这个价格与2006年基本持平,但成交记录和带看记录均为零,处于无人问津的状态。


东部华侨城天麓:多名业主亏本卖房

每每盘点深圳的滞涨盘,总有东部华侨城天麓的一席之地。

东部华侨城是由华侨城集团投资35亿兴建的大型综合生态旅游度假区,在房地产的规划里,定位为别墅的天麓5个区占了其中4个地块,主打卖点是十几年前购房者和投资客极其钟情的无敌海景,因为当时受众广,东部华侨城天麓的价格也一期比一期高。


资料显示,2008年8月,天麓二区率先开盘,单价为7-9万/平。要知道,2008年深圳市一手住宅成交均价不过才12800元/平。2008年年底,一、二、七区入伙,独栋单价为6-10万/平,双拼单价为4-7万/平。价格最高的是2009年底发售的八区,成交价高达128679.39元/平,创下深圳有史以来最高的价格纪录,前后共成交52套。



可惜,随着深圳的发展重心逐渐西移,再加上天麓从山上到山下要至少2公里的距离,生活极其不便,天麓别墅区入住率极低。近年来,一直有天麓的业主在亏本卖房。

近期,就有原价1125万购入天麓三区的业主,以现价800万,降价325万的价格急售房源。去年,更有在2008年以2954万购入的天麓业主表示可以原价出售别墅,算上装修成本以及贷款成本,这位业主怎么也得亏个几百万。更夸张的是,有业主在网上吐槽,10年前以总价5000万买入的天麓,在2017年楼市行情大好的时候以2500万被拍卖,最后因无人报名最终流拍。


目前阿里拍卖网上,拍卖的天麓别墅就有11套,但结果显示的不是变卖失败就是流拍。而在链家网上,因别墅位置分区不同,挂牌单价也不一,区间为3.7万-15.6万一平,即便有的卖家亏本卖,成交率也寥寥无几。


链家成交数据显示,今年1月份天麓某栋建筑面积为217.83平方米,以总价738万元,成交单价仅3.3万元一平的价格成交。


万科东方尊峪:成交单价3年无涨幅

万科东方尊峪地处梧桐山,又是一个以拥有稀缺美景而刷新当时新房市场价格的楼盘。


万科东方尊峪被称为长在山上的房子


历史数据显示,2006年深圳一手房均价9100元/平方米。2006年,原开发商富春东方推出一期产品,成交均价为12000元一平。2007年市场最疯狂时,富春东方被万科收购,并将东方尊峪包装成山景豪宅概念再开盘,开盘价格翻倍到2.3万一平。


2007年年末,万科顺势推出二期天际景院,均价2.5万一平。即便开盘均价远高于当时深圳一手房均价,还是有不少购房者愿意买单。2009年,推售总套数为1610套的万科东方尊峪,整体销售率达80%。2014年6月,该盘的二手房均价已接近3.4万元/平方米,翻了将近3倍。


而今,链家网上,该盘二手房参考均价为62892元/平,共68套房源在售,多数房源挂牌时长达一年以上。



从链家的成交数据上看,万科东方尊峪近期成交的房源单价约为5.4万元/平,令人惊讶的是,该成交价格基本与2017年的成交单价基本持平,3年无涨幅。不仅如此,作为莲塘片区曾经的标杆楼盘,该楼盘的涨幅远低于周边的竞品楼盘航天晴山月。


2009年,同样位于梧桐山的航天晴山月开盘,均价为1.5万元/平方米,如今小区均价为83795元/平米,比万科东方尊峪的均价高约2万一平。



十几年前,这些豪宅一度被市场疯抢,没有人会想到,若干年后,反而成了业主眼中的烫手山芋。这些项目“抗涨”的因素有很多很多,每个人的说法也不一样,而且深圳一定还有类似“抗涨”的神盘,如果你也知道,可以在留言区一起分享。


当然,近期深圳还有众多豪宅即将入市,不知道下一个“抗涨”的会是谁呢?