杭州楼市最新消息:2021年房价走势「2021杭州房价未来走势如何」
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浙江既是我国经济强省，人口净流入大省，也是我国民富程度最高的省。近几年浙江除了经济高速发展外，房价也是一骑绝尘，浙江11市房价均已过万，而且坊间传闻，浙江一个镇的房价都已和成都的均价大抵相同甚至超过它，那么浙江的房价到底如何呢？小编梳理了一下浙江各市的近期房市行情，具体情况请容我为您一一道来！一、2021年1月浙江11市主城区房价排行榜如果说某个城市房价畸形的高，是因为投机因素占比太高，那么如果是一个省的话，它的所有地区房价都过万，是什么原因呢？浙江告诉你答案。
如上图所示：2021年1月浙江11市主城区房价排行榜：通过此排行榜可以看出①浙江11市的房价均过万，而且最高的杭州已达33238元/㎡，最低的湖州12269元/㎡！②浙江11市房价6个下跌5个上涨，整体呈现下跌态势！尤其是杭州下跌最高-4.07%，杭州的房价的确有点虚高，是时候来一波下跌回归正常态势了。③浙江的房价只有三个梯队，第一梯队3W＋：杭州、宁波；第二梯队2W＋：温州、丽水；第三梯队1W＋：金华、绍兴、嘉兴、衢州、台州、舟山、湖州；按这个发展态势，第二梯队马上就要扩容了，金华、绍兴和嘉兴马上要晋升2W俱乐部；④浙江11市的房价5城均已位列全国房价20强，这个高房价除了北上深，其它省已经无法达到这个标准了；⑤虽然湖州是浙江11市中房价最低的市，可是放眼全国，连最低的湖州市都已排至全国316个市中的第51位。
二、浙江11市各区域的房价排行榜1、杭州是中国著名的七大古都之一，以“东南名郡”著称于世，中国十大创新城市、中国十大智慧城市，全球15个旅游最佳实践样本城市，它的近一月各区域二手房均价如何呢？如下图所示：杭州10个区，房价最高的是上城区54434元/㎡，最低的是临安区16536元/㎡，涨幅最高的是西湖区7.22%，跌幅最大的是江干区-4.74%；杭州的这个房价应该算中国第五城的水平，仅次于广州的房价。
根据某平台的随机抽样数据，杭州的平均工资收入水平9190元/月
2、宁波是典型的江南水乡兼海港城市，向海而生，以港而兴，它的近一月各区域二手房价如何呢？房价最高的鄞州区32009元/㎡，最低的是象山县11297元/㎡，涨幅最高的是余姚市5.86%，跌幅最大的是鄞州区-0.48%，宁波作为副省级市、计划单列市，它的房价仅次于杭州都是3W＋，宁波这几年经济也是告诉发展，尤其是港口吞吐量全国第一！
根据某平台的随机抽样数据，杭州的平均工资收入水平7250元/月，宁波市的这个收入水平有点偏低，主要还是个体经济比较多，小工厂小作坊的较多！但是这个又不纳入平均工资计算，却又实际收入水平远高于7250元。
3、温州古为瓯地，也称东瓯，2019年温州市场主体总量突破100万户，成为浙江继杭州之后第二个市场主体破百万的地级市，它的近一月各区域二手房均价排行榜，房价最高的是鹿城区27340元/㎡，最低的是洞头区9578元/㎡，涨幅最高的是乐清市3.99%，跌幅最大的是洞头区-10.83%，这个跌幅绝对可以是领跌全省了，温州号称是东方的犹太人，有商机的地方就有温州人的存在，所以房市应该也少不了温州人！
根据某平台的随机抽样数据，温州的平均工资收入水平7900元/月
4、丽水被称为“中国生态第一市”生态优越，环境得天独厚，森林覆盖率高达80.79%，是全国首个地级市“中国长寿之乡”，正突出打造龙泉剑瓷、青田石雕、云和木玩三大百亿级文化产业集群，近一月的房市行情，房价最高的是莲都区22274元/㎡，最低的是松阳县10449元/㎡，涨幅最高4.66%，跌幅最高的是-2.26%！
根据某平台的随机抽样数据，丽水的平均工资收入水平8500元/月，由于样本低，明显虚高了。
5、金华古称“婺洲”“三面环山夹一川，盆地错落涵三江”，素有“历史文化之邦、名人荟萃之地、文风鼎盛之城、山清水秀之乡”的盛誉，也是长三角南翼重要的先进制造业基地，它的房市行情，房价最高的是义乌市23085元/㎡，最低的是兰溪市10512元/㎡，涨幅最高的是永康市6.83%，跌幅最大的是武义县-4.77%！
根据某平台的随机抽样数据，金华的平均工资收入水平7680元/月
6、绍兴素称“文物之邦、鱼米之乡”，又有酒乡、桥乡、书法和戏曲之乡的美称，它也是中国经济发展速度最快的地区之一，那么它的房市行情，最高的是柯桥区20525元/㎡，最低的是嵊州市9133元/㎡，涨幅最高的是嵊州市5.17%，按这个增长趋势很快就全市房价均过万的水平了。
根据某平台的随机抽样数据，绍兴的平均工资收入水平7970元/月
7、嘉兴自古为繁华富庶之地，素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”美誉，长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带的魅力城市，正日益成为均衡富庶发展先行地，它的房市行情如何呢？房价最高的是南湖区19316元/㎡，最低的是海盐县9998元/㎡，涨幅最高的是平湖市4.46%，跌幅最大的是海盐县-1.72%，嘉兴作为上海的后花园，房价涨势很强劲，可是面对经济支撑与人口支持还是担心后劲不足的风险！
根据某平台的随机抽样数据，嘉兴的平均工资收入水平7610元/月
8、衢州，“神奇山水，名城衢州”，从“四省通衢”跨越到“衢通世界”，它的房市行情，房价最高的是江山市17284元/㎡，最低的是龙游县12511元/㎡！涨幅最高的是开化县3.83%，跌幅最大的是龙游县-2.79%！整体还是呈现上涨态势！
根据某平台的随机抽样数据，衢州的平均工资收入水平7920元/月，样本容量过低，收入水平虚高了。
9、台州是江南“水”乡水穿城过，风景大气瑰丽，国务院批复确定的浙江沿海的区域性中心城市和现代化港口城市，它的近一月房市行情，房价最高的是温岭市20534元/㎡，房价最低的是三门县9478元/㎡！涨幅最高的是玉环市6.69%，跌幅最大的是三门县-3.57%！
根据某平台的随机抽样数据，台州的平均工资收入水平7590元/月
10、湖州是一座具有2300多年历史的江南古城，是环太湖地区因湖而得名的城市，最新房市行情，房价最高的是德清县15612元/㎡，最低的是南浔区8956元/㎡，涨幅最大的是长兴县4.19%！整体都是上涨态势
根据某平台的随机抽样数据，湖州的平均工资收入水平7310元/月
何为幸福？我想幸福大概是住有房、吃有粮、穿有衣、出门有车坐。按照这个来看，支出最大的就是房子，房价决定着后面的幸福与否，所以咱们常将收入与房价的比值当做幸福指数！
四、人均可支配收入与房价的幸福指数如上图所示：①浙江11市近一年除了舟山，其他10市均是同比上涨，最高的是嘉兴市高达24.56%，涨幅最低的是舟山-1.29%！②在幸福指数排行榜中，除了湖州，其它均低于0.5，可想而知要么就是房价虚高，要么就是收入偏低，它们的比值极不平衡！③假如按照幸福指数来看，前三甲依次是湖州市0.6、衢州市0.47以及台州市0.46！④在幸福指数中，宁波与杭州是出奇的低，宁波可能是样本容量的问题平均收入明显偏低了一点！但是收入即使达到杭州的水平，它的幸福指数也严重偏低，这是一种不正常不可持续的发展态势。
目前人均可支配收入最新的只有2019年的数据，假如按2019年的人均可支配收入换算成月均可支配收入，再将它与房价的比值来衡量
综上所述：纵观近一年的浙江房市行情，浙江11市的房价均已过万元，而且全省只有几个县市的房价低于万元水平，但是目前浙江11市6城跌5城涨，整体还是下跌态势，杭州领跌全省。据相关媒体透露，住建部监测了22个重点城市的房价，虽然名单没透露，但据业内人士猜测杭州与宁波可能上榜，所以今年整体可能看跌或者温和波动态势。由于当前房价的普涨时代已经结束，但是房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。所以作为人口净流入大省存在一定的优势，可是，实事求是，浙江的产业结构，尤其是制造业基本上以中低端为主，工资也不高，工人主要来自中西部，这样的房价估计会劝退一批来浙江的人，长远来看，未来浙江的房产经济不太看好。除非调控房价，实施大利好的人才引进战略，实施降低净流入人口购房门槛策略等等！加油！浙江！如上图所示：前七城均是市区的人均可支配收入，后面四市无城镇人均可支配收入的数据，所以采用的是城乡人均可支配收入数据。如果按照这个来看，丽水几乎和杭州一样的层次。然而丽水和衢州是浙江人均收入最低的两个市，但是依然比全国高，2019年，全国城镇居民人均可支配收入42359元，比上年增长7.9%，说明其经济水平的确高于全国平均，但是其房价更高。最终导致幸福指数并不乐观。
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