没有产业凭什么倒挂能到4万

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来自上海楼市资讯圈

如今再谈起古美，万源城美好社区和漕河泾高科技园区的标签，已经取代了平房和臭水浜；就连作为西上海北闵行门户的区域大毒瘤——九星市场，也在上海拆违大运动中被夷为平地。地处徐家汇南、中环旁，是闵行区内最早开发的居住片区之一。古美板块东起虹梅路，西至虹莘路，北接漕宝路，南邻沪闵路。整体上位于闵行东部，故也有“闵行东大门”之称。

作为周边产业代表的漕河泾开发区，汇集了大量的高尖技术人才，应运而生了诸多购房居住需求，从而也带动了近邻板块——古美“居住型宜居社区”的快速发展。因此，虽然古美板块自身并无大型产业优势，但其“身价”却依然能稳步提升。

随着老九星市场整体拆迁，九星片区1.3平方公里的土地被整体焕新，代之而起的是一座全能的生活新城。

这样1.3平方公里的整体更新，尤其是上海的中心城区是绝无仅有的！

配套

以小型聚集配套居多

配套方面，整个古美板块并没有形成类似于徐家汇、五角场这类大型成熟的商圈，区域内的商业更偏向于小型聚集的氛围。区域内分布有古美生活购物广场、麦德龙闵行店、漕宝购物中心、易买得购物广场等购物中心，以及龙茗路上还有一条古美商业街，可以满足居民基本的生活需求。沪闵路上的百联南方购物中心是一家稍微大型的综合性商业服务场所，但对于一些偏高端的需求，还是不能满足的，需要驱车去板块外其他大型商圈。

自驾出行的话，板块内驱车可通过沪闵路高架莲花路口去往徐家汇方向，可以从顾戴路口或莘庄立交进入外环线，也可以从顾戴路口进入中环线。总的来说，还是比较便利的，但是上下班高峰期几条主干道拥挤还是比较严重。

不过，无论是公共交通还是轨道交通，古美板块的出行还是比较便利的；另外，12号线的早高峰通勤拥挤度，较之诸如2号线、4号线等老牌地铁线，体验要好太多了。

新房

供应有所上涨

在2022年的几次土拍中，古美地区终于难得的迎来了多个新盘！特别是在第三批次的土拍中，古美地区挂出了久违的近地铁宅地。那么接下来，古美板块将有哪些新盘供应，一起来看看！

闵行古美北社区建发华发宅地

闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块竞得方：建发华发

此地块与九星城是邻居，房地联动价为8.25万元/㎡。距离项目直线距离约400米就是融信旭辉·世纪古美；此前的入市均价也是8.25万元/㎡，两次均触发积分制。融信旭辉·世纪古美一期首开，均价8.25万/㎡，社保缴纳系数0.14分/月；入围比1.3，入围分72.04分。10月第二次认购，入围比调高至2，入围分为63.26分。由于板块内供应十分稀缺，未来此项目也大概率会比较抢手。