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二手房原业主有抵押贷款，可以买吗？mp.weixin.qq.com

很多新购房的人一提到房子里面有抵押，就“谈压色变”敬而远之，那么真相应该是什么呢？是不是所有有抵押的房子我们都不可以入手呢？今天小编就给大家简单的分析一下有抵押的房子是不是真的不可以入手。



抵押的分类：


抵押从大类上分可以分为银行的抵押、贷款公司的抵押和个人的抵押。

针对不同的抵押类别我们逐一分析一下：

1、银行的抵押：银行的抵押又分为按揭贷款抵押、经营性贷款抵押、消费贷款抵押。

首先分析一下按揭贷款抵押，其实我们身边大部人买房都会做按揭贷款，即使小编自己买房也是做了按揭贷款买的，这个在生活中很常见，所以无需过多担心，但是我们在购买此类房产的时要注意跟紧房东预约注销贷款的进度以免后面耽误正常交易的进度，还有要通过房东和中介的反馈了解一下房东的人品及负债情况和房东卖房的原因，因为还是有极少数的房东人品不是很好的，因为要偿还其他的债务而把买家首付款挪用不还本套房产的抵押贷款的，导致后期交易无法进行。规避方法：尽量让房东自筹资金还贷或者各出一部分资金陪同房东到银行柜台手动扣款还贷，最安全的方法就是做资金监管（当然这个需要房东配合），但是从概率的角度来说正常的按揭贷款的抵押出现交易不能正常履行完的情况很少。



其次经营性贷款的抵押，这种房东大部分都是自雇认识，当时向银行借钱都是因为公司资金周转需要的原因借的，购买的时候了解清楚房东目前的负债情况，如果在自己可以接受的范围内，也可以购买。

最后消费贷款的抵押其实和经营性的贷款的抵押很像，区别就是消费类贷款对于客户的资质要求更高，相对于经营性贷款更安全一下。

2、贷款公司的贷款抵押，这类贷款抵押的房东一般资质不是很好或者借款周期不会太长，如果贷款比例不是很高的情况下，可以入手，如果贷款比例很高的情况下，建议慎重入手。

3、个人抵押贷款抵押，这类贷款的抵押在付首付之前不能撤押的情况，小编不建议出手，因为你面临不仅仅是房东的负债的问题还有房东债权人有时的无赖行为。


针对以上的分析相信大家对于抵押类的贷款也有一个初步的了解与判断，希望小编的分析可以在你购房的道路上有所帮助。