今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的南宁荣和大地学区「学位房和学区房区别」整理了以下内容,希望能够有助于您了解南宁荣和大地学区「学位房和学区房区别」。

每年南宁中小学入学招生,都会有一些小区因为学区/学位而争吵!

近日,荣和悦澜山和万科城,就因滨湖路小学长虹校区学位不足的原因,又双叒叕掐起来了!

起因是这样的,7月6日,滨湖路小学长虹校区发布了招生公告。

招生范围是长虹路:5号荣和悦澜山,7号万科城南区,10号万科城北区,12号联发君澜;厢竹大道:48号龙腾小区(含邕宾路4号,长堽路256号)。

招生原则是在人口密集或学位不足的区域或学校,如出现本市户籍生源超量的情况,按照“房户一致、独立产权、实际居住”优先的原则,参照下列排序方法分批排序录取,录满为止。

滨湖路小学(长虹校区)体量有限,从2017年开学至今,占地约2万平方米,办学规模36个班,每个年级6个班。

虽然说明了按照“房户一致、独立产权、实际居住”优先的原则,但是万科城、荣和悦澜山体量都比较大,万科城南北区总户数约1万1千户,荣和悦澜山也有约4千6百多户,加上加上联发君澜,2千7百多户,随着不断有新业主入住,适龄儿童不断增多,而滨湖路小学(长虹校区)校区不大,学位有限,经过摸底调查,今年生源超额了,只有36班的滨湖路小学(长虹校区)学位远远不够。所以,生源只能分流到距离约3公里的翠竹实验学校。

万科城的业主急了,联名写了《请愿书》给青秀区教育局,万科地产,滨湖路小学,列举了种种理由,要求优先安排万科城业主的孩子入学。

荣和悦澜山的业主也不甘示弱,一份请愿书,反对万科城优先入学滨湖路小学。


最终的处理结果:

学区划分范围内房户一致的适龄学生超出,将分流至翠竹实验小学。

根据适龄儿童,按交房、户口迁入、实际入住三项打分评定后,万科城、荣和悦澜山陆续收到了两所小学录取通知书。

为了解决了距离问题,学校将提供免费校车接送和午托。

自此,万科与荣和 的“学位之争”告一段落;但是,我们也看到了,很多购房者在买学区房/学校盘时容易踩到的一些坑。

下面,小编就聊一聊学区房/学校盘要怎么买、有哪些坑?

一、配建学校也不能确保入学!

——要看学校规模,和周边多少楼盘共享?

万科与荣和的 “学位之争”,究其原因就是万科业主认为滨湖路小学长虹路校区属于配建学校,理应优先入学。

很多家长买房,就是奔着学校来的,结果得知高价买的房子,不一定能读上心仪的学校,肯定心理不平衡。

部分业主买房的时候,销售就夸大海口,承诺买房就能入学滨湖路小学长虹校区,且《合作共建滨湖路小学长虹路校区协议书》文件显示万科城业主优先入学,所以业主才狠下心买入。

其实,早在土地拍卖的时候,就已经明确:学校的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权均属政府所有,竞得人应按教育部门和城区政府明确的移交(转让)方式无偿移交(转让)给政府指定的部门安排使用。

(土拍出让公告时的建设要求)

而且在购房合同上也明确写了“在符合南宁市教育局和青秀区教育局相关政策的前提下”,才能优先满足万科城小区业主直系子女入学。

所以,没有任何楼盘有所谓的“优先入学权”。

小规模的学校、且周边又有多个楼盘,特别是大型社区的区域,学位就比较紧张;买这样的楼盘就要有学位不足的心理准备。


二、就近入学不等于最近入学!

——多参考历年学区划分、以及最新规划情况!

南宁学区划分原则是就近入学,并不等于最近入学!

首先,学区的划分不是年年固定的,也会随着一些其他原因而调整。其次,对于学位不足的区域或学校,会分流到别的区域或学校。

再有,为了限制学区房“过热”,教师轮岗、区域化办学等一系列政策,都会使“就近入学”变得更不可预测!

所以,买房之前,务必参考近几年学区地段划分情况,还有政府是否有在周边规划筹建新学校?

最后,就是高价追学区房,要量力而行!


三、教育集团化对学位分流,力有不逮!

——名校分校值不值得买?要多考察!

7月1日,南宁市江南区举行首批教育集团授牌仪式!分别是南宁市江南小学教育集团、南宁市白沙路学校教育集团、南宁市五一路小学教育集团、南宁市江南区富乐小学教育集团。

其中,南宁市江南小学教育集团 :龙头学校为江南小学,集团成员学校包括江南小学华府校区、江南小学珺熙校区、西园路小学 ;

南宁市白沙路学校教育集团 :龙头学校为白沙路学校,集团成员学校包括荣和实验学校、江南区白沙小学;

南宁市五一路小学教育集团 :龙头学校为五一路小学,集团成员学校包括壮锦学校、南宁市江南区新屋小学 ;

南宁市江南区富乐小学教育集团 :龙头学校为江南区富乐小学,集团成员学校包括江南区富乐小学贵和校区、江南区贵义路小学。

( 南宁市江南小学教育集团揭牌成立)

从目前江南区教育集团成员学校的分布来看,有两种情况,一种是本部 分校,学校之间距离较远;一种是临近的几所学校组成一个教育集团。

南宁市白沙路学校教育集团、五一路小学教育集团、江南区富乐小学教育集团的成员学校距离很近,可以覆盖一个片区。

南宁市江南小学教育集团成员中,除了江南小学和西园路小学距离较近,江南小学华府校区、以及江南小学珺熙校区彼此距离都比较远,不能区域办学。

从滨湖路小学长虹路校区分流生源到翠竹实验小学,而不是分流到滨湖路小学其他小区可以看到,“就近入学”依旧是主流,教育集团化至少目前还只是实践阶段,对学位分流仍旧是力有不逮。

所以,对于区域价值不高,单单依靠名校分校做噱头而卖高价的楼盘,值不值得买?就要认真思索一下啦!


四、优质教育集中化,可能会让房价两极分化更严重!

——预算足够买配套集中区域!

就目前南宁的情况而言,教育集团化 区域办学,可能会让房价两极分化更严重。

重点规划区域、资源倾斜,直接导致部分板块拥有更多更优质的配套,如:学校、地铁、商业等等;最典型的就是凤岭南、凤岭北、五象总部基地、五象湖四个南宁核心区域板块,集中了众多优质学校;如果真的执行教育集团化形式的区域办学,短期内部分楼盘房价上涨趋势可能得到抑制,但是,可能导致的后果是该区域房价平稳之后,再一路飙升,与其他区域房价差距越拉越大。

简单的来说就是,优质教育资源集中的区域,房价本就相对较高,购房者都有一定经济基础的人,可以给小孩教育投入更多的资金和精力,所以生源质量会相对高,加之又是优质学校,相互促进之下,学校的教学质量会得到更一步提高。而,区域办学就是把周边优质生源和优质教师平摊到区域学校内,久而久之,周边一些 “非名校”也会慢慢变成“名校”了,最终演变成强校愈强的局面。

因周边生源优质而 “变成”名校的案例中,桂雅路小学就是最典型的例子,2010年才成立,吸纳了幸福里、盛天华府等来自富人区的子弟,良性循环逐渐推动学校成为名校。更早的一些名校本部,滨湖路小学、东葛路小学生源大多来自机关事业单位,学生家长多为公务员、科研人员、教师医生富商等等,生源质量提高了学校教学质量。

所以,就目前看来,关注学校、或是对房价上涨有预期的朋友,在预算足够的条件下,尽量选择这几个优质配套更集中的板块;预算不足,也尽量蹭核心区域配套!