领秀慧谷是回迁房吗「领秀慧谷怎么样」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的领秀慧谷是回迁房吗「领秀慧谷怎么样」整理了以下内容，希望能够有助于您了解领秀慧谷是回迁房吗「领秀慧谷怎么样」。
《大话西游》里有句经典台词：“以前陪我看月亮的时候，叫人家小甜甜！现在新人胜旧人啦，叫人家牛夫人！”
如今领秀慧谷D2区业主们正经历着类似台词中的桥段。
事情是这样的：
据业主描述，按照合同约定，领秀慧谷D2区毛坯交房时间为2018年12月31日。
2018年11月18日，也就是临近交房时间的前1个月左右，李姓业主满怀期盼的来到新家，但新家却与开发商的宣传效果差距甚大，可谓“大跌眼镜”。
李姓业主表示，“楼座首层大厅装饰粗糙，楼道里漆砖结合，其他都是刷漆，和楼书宣传的‘公共空间里的精工质感’相差甚远，红色消防管道横飞，地下库偷工减料，配套“和邻空间”未见建设痕迹...用半辈子积蓄买的6万一平米商品房简直比不上回迁房。”
就领秀慧谷D2区公共区域的相关问题，业主代表先后与开发商沟通过数次，开发商并未给出明确的解决方案。
直到2018年12月28日，也就是业主举行第二次维权行动的当天，开发商向业主发放了《关于D2区部分业主诉求答复》。
《关于D2区部分业主诉求答复》
《关于D2区部分业主诉求答复》
《关于D2区部分业主诉求答复》
收到开发商的答复文件后，业主代表认为，从施工时间来看，开发商诚意远远不够。另外，开发商对于地下车库品质、充电桩、开发商代收契税问题的答复含糊。
李姓业主说，由于领秀慧谷D2区的交房品质尚未达到预期，原定于2018年12月28日开始收房，截至2018年12月28日，收房业主不到10户。
更令人意外的是，有些业主拒绝收房要求整改后，目前开发商已经开始限制业主看房，业主看房都需要提前预约。
这是什么神操作，表示看不懂！试问，房子出了问题不想办法解决，开发商反而试图“捂住”业主的眼睛，真正解决问题的诚意又有多少？
截至发稿前，业主依旧没有等来领秀慧谷D2区公共区域问题的合理解决方案。这个寒冬里，李姓业主与400多户业主走上了漫漫维权路。
那“领秀慧谷D2区”的公共区域到底存在哪些问题？面对实际交付的房屋与宣传不符的情况，业主要怎么办？
近期，我们跟随李姓业主，来到令他“闹心”的新家。
领秀慧谷位于北京五环外的昌平区回龙观镇朱辛庄区，是由以产业园开发闻名的北京科技园建设集团股份有限公司（以下简称“北科建”）投资开发的住宅商品房项目，于2008年通过公开竞拍拿地，其中领秀慧谷D2区预计2018年年底交房。
据业主描述，领秀慧谷一共分为A、B、C、D四个区，他们即将收房的是领秀慧谷最后一批房：领秀慧谷D2区。D2区房源共6栋楼，共414户。
领秀慧谷D2区
我们实地探访项目后了解，业主反映的问题有6大方面。
1 单元入口大堂、楼道是漆砖结合 与商品房预售方案内容不符
据李姓业主讲述，售楼处公示的商品房预售方案上标明，单元入口大堂和公共电梯为墙面墙砖；顶面石膏板吊顶，乳胶漆饰面。实际上，我们在现场看到，单元入户大堂少量瓷砖，大部分都为刷漆；楼道里漆砖结合，只有电梯附近铺砖，其他都是刷漆。
图1为商品房预售方案 图2为首层楼道 图3为首层单元入口大堂
业主说，“目前楼道里的刷漆，已经有不少脱落，也极其容易弄脏，这与开发商宣传的精工质感完全沾不上边。”
另外，让业主更郁闷的是，同期交付的同区域同价段某小区的公共区域不但全部贴砖，还做了内部吊顶。而领秀慧谷D2区业主同样花费近600万的价钱，为何却要遭遇如此“不公平”待遇？
试问，领秀慧谷D2区号称是由北科建集团精工领衔打造的项目，交付出如此口不对心的“精工”品质，啪啪打脸的是业主们，还是北科建的品牌和口碑？
2 单元入口大堂、楼道的消防管道外露
在领秀慧谷D2区15号楼，我们看到单元楼进门处和首层楼道里外露的消防管道，15号楼顶层甚至有消防管道直接横跨在楼道上方。
外露的消防管道
据业主讲述，“大厅和楼道红色消防管道外露，丑陋无比，影响业主居住心理，降低小区整体品质，开发商理应担负整改责任。”
看到楼道里横飞的红色消防管道，我们的真实感受是楼栋里面内饰不美观，横跨在楼道上方的消防管，让本就不宽敞的楼道空间显得更加拥挤和压抑。
甚至还有某房产大v公开表示，“昌平一个商品房小区，品质做的和回迁房一样，楼道里的消防管道实在辣眼睛。”
我们表示难以理解设计师的脑洞，难道是要设计工业风格的房子吗？
3 现有车库品质与宣传材料不符
据业主讲述：宣传材料上标明，地下车库采用与健身房同等体验感地面，并配置充电桩。实际，地下车库的地面是普通水泥地面,地下车库也未见充电桩。
车库宣传材料与实际交付车库
对此，开发商回应业主说：现有车库地面做法为固化剂地面，已为地下车库部分车位预留设置充电桩电力负荷，可装充电桩车位数量符合要求。
在开发商的回应中，有两点值得关注。其一、开发说现有车库地面做法为固化剂地面。我们在地下车库现场并未见固化剂地面，看到的车库地面是带灰的水泥地面。
其二、开发商说地下车库只有部分车位预留设置充电桩电力负荷，可装充电桩车位数量符合要求。
我们在地下车库并未见开发商所承诺的充电桩。另外，那地下车库只有部分车位预留设置充电桩电力负荷的做法是否符合相关要求？
我们查阅了2017 年 8 月北京市政府下发的《关于进一步加强电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》。
《意见》中明确指出：“将充电设施配件指标纳入规划设计过程，明确各类新建建筑配件停车场及社会公共停车场中充电设施的建设比例或预留建设安装条件的要求。居住类建筑按照配建停车位的 100%规划建设”。换句话说就是，居住类建筑中的每个车位都应配建充电设施或预留建设安装条件。
从意见上看，领秀慧谷的地下车库只有部分车位预留了设置充电桩电力负荷的做法不符合相关要求。
《关于进一步加强电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》
4将本小区内车位出售给其他小区业主
据业主讲述，开发商在收房答疑中说明本小区的车位可以出售给其他小区业主。
领秀慧谷D2区收房答疑
从对业主的影响来看，如果将小区内车位出售给其他业主，势必会有外部人员可以随意出入小区，小区内的安全管理可能面临着隐患。
那开发商将小区内车位出售给其他业主的做法是否合规？
对此，北京金诉律师事务所戴金花律师表示，根据《物权法》的相关规定，住宅小区规划用于停放汽车的车位、车库必须要首先满足业主的需要。
“如果小区内车位已经能够满足小区内的业主需要，那么开发商可以将小区内车位出售给第三方业主，若是不够小区内车位在不能能够满足小区内的业主需要的情况下，出售给第三方业主，那么开发商的做法是不符合法律规定的。”
5 1200㎡地下下层和邻空间 目前没有任何建设的迹象
据业主讲述，宣传材料上显示，“打造满足全家庭、全龄段、全时段业主休闲生活的 1200㎡的和邻空间”，实际上，临近交房时间，业主并未发现“和邻空间”有任何建设痕迹。
对此，开发商对业主口头回应：和邻空间是开发商为D2区提供的增值服务内容，不属于销售合同范围，2019年4月主持施工。
领秀慧谷D2区“和邻空间”宣传资料
6 开发商强制收取每户1200元的代办产权服务费
据业主讲述，开发商强制要求按揭贷款的业主在收房时交1200元代办产权服务费，否则拿不到新房钥匙。
领秀慧谷D2区入住费用结算清单
那开发商向业主收取1200元代办产权服务费的做法是否合规？
戴金花律师表示，开发商只有在业主同意的情况下，才可以向业主收取代办产权服务费。是否选择代办产证，业主享有自主选择权，房产开发商不能强制业主统一代办权证。
“关于代办费高低的问题，目前有没有统一的收费标准，主要靠市场调节，但交易应在双方自愿的前提下进行。”
除了上述的6大问题外，我们还在项目现场发现：临近交房的时间，领秀慧谷D2区的大门和围墙都未建成，目前用铁丝网进行围挡。
领秀慧谷D2区铁丝网大门
领秀慧谷D2区铁丝网围墙
“领秀慧谷”微信公众号上声称“不忘初心，精工筑家”。试问，初心何在？精工又何从体现？
现在回看此次领秀慧谷D2区事件，业主反映的房屋质量问题主要集中于公共区域减配方面。
比如单元入口大堂、楼道是漆砖结合，与商品房预售方案内容不符；单元入口大堂、楼道的消防管道外露 ； 现有车库品质与宣传材料不符；1200㎡地下下层和邻空间，目前没有任何建设的迹象。
戴金花律师表示，关于消防管道外露问题，确实没有法律具体规定消防管道线路不能从外墙走。但除此之外涉及到的问题，主要是实际交付的房屋与宣传材料不符的问题。
那面对实际交付的房屋与宣传不符的情况，业主要怎么办？
戴金花律师表示，若是购买的房屋，实际交付与宣传资料不符，首先要看宣传资料上的内容是否是合同的一部分或者组成部分。
“如果宣传资料上的内容是合同的一部分或者组成部分，可以追究开发商的违约责任。如果不是合同的一部分或者组成部分，那么业主维权会很难。”
那么如何来判断宣传资料上的内容是否是合同的一部分或者组成部分呢？
戴金花律师说，一般情况下为开发商发布的商品房的销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。
“比如开发商在这些宣传材料上写得非常明确具体而内容确定，如“送车位”“送花园面积”，”送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现，若是没有兑现，也要承担违约责任。”
维权年年有，今年特别多。事实上，在近两年限价、限贷、限购等严厉楼市调控下，近期不少项目因质量问题遭遇维权。
我们在这里试着向遭遇维权的开发商发问：买房时喊人家小甜甜，交房时是否也能让购房者看到“甜甜”的家呢？
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