荥阳市金苑阳光里开发商「荥阳隆盛水木清华楼盘」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的荥阳市金苑阳光里开发商「荥阳隆盛水木清华楼盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解荥阳市金苑阳光里开发商「荥阳隆盛水木清华楼盘」。

本次探盘的小区地址位于荥阳市国泰路与五一街交叉口，由郑煤集团下属的房地产开发公司开发，项目名称为金苑·阳光里，主要由洋房、高层构成，总建面约15万㎡，容积率2.5，绿化率35%，高低配的方式倾向于改善盘，网上显示于2019年12月31日交付。

物业公司为郑州杏湾物业管理服务有限公司，网上显示物业费价格2.9元/㎡/月，经业主透露实际物业费收缴金额为1.9元/㎡/月。

本次探盘关注现场管理，从现场实际情况出发，评定物业管理水平，针对本小区主要从车辆管理、装修管理、环境卫生和品质管理几个方面。#在幸福敲门评测#

从现场情况看，小区人车分流，目前地下车库还未交付，照明灯具没有开放，地库卫生较差。

前面提到小区人车分流，从园区外的消防通道可以注意到，园区路面停放有个别车辆，同时消防通道存在堵塞情况。

小区路面整洁，无非机动车停放

洋房单元入口设计普通，紧邻残疾人通道，一层墙面为涂料，品质较低，目前已经出现多处墙面破损脏。

洋房单元入口设计普通，一层大厅墙面为涂料，品质较低。

地面铺设由地垫保护，但墙面、墙角无保护措施，已出现多出破损

地面有装修公司铺设地垫保护，但墙面墙角无保护措施，已经出现多处破损脱落情况。

电梯轿厢有成品保护，包装整洁美观

电梯轿厢内部成品保护良好，包装整洁美观。

负一层施工垃圾较多，卫生情况较差

负一层施工垃圾较多，卫生情况较差。

游乐设施位于高层和洋房区域分界处，部分游乐设施还未安装到位

游乐设施位于高层和洋房交界处，部分游乐设施还未安装到位。

园区内制定封阳台、施工材料单位

园区内封阳台、施工材料的合作单位展位。

绿化杂草较多，正在修剪和整理，整体观感还行

绿化杂草较多，正在清理和修剪中，整体观感还行。

小区大门处的绿篱，稀疏枯萎，这个地方不适合种植绿植，建议选种喜阴植物

小区大门口的绿篱稀疏枯萎，杂草丛生，另外门楼下面不适宜种植该品种绿篱，建议去除或更换喜阴绿植。

园区施工维修情况较多，且均未设置警示标志

园区施工情况较多，且均未设置警示标志。

交付区域与是施工现场未隔离，现场卫生较差

交付区域与施工现场未隔离，大门敞开，现场卫生较差。

电梯轿厢标识简陋，小广告随处可见

电梯轿厢内标识标牌简陋，小广告随处可见

顺嘴提一下小区外围，绿化枯死、地面塌陷情况严重，不是只有这处，情况普遍，建议排查维修

园区外围地面塌陷、绿篱枯死的情况普遍，建议排查后尽快统一维修。

小区面积不大，刚开始转现场时，第一感觉是“安置区”，判断依据主要基于三个方面：
1、园区建筑大面积使用土黄色，尤其洋房一层涂料，建筑材料低廉；
2、物业管理松散，施工无警示、标识均纸质，也未见秩序、保洁等物业工作人员；
3、看不到物业管理痕迹。

以上四个方面，环境卫生5分，车辆管理6分，装修管理4分，品质管理2分，综合给4分。

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