你们随便黑花都永远是我的神

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的你们随便黑花都永远是我的神整理了以下内容，希望能够有助于您了解你们随便黑花都永远是我的神。

大家好，我是只帮“韭”零后买房的哈皮！

今天这篇文章来自粉丝投稿，在花都买房之后的最真实感悟。

前段时间，我去花都调研了一圈，看完之后的感觉是，花都其实也没有那么不堪，刚需自住完全可以考虑，居住舒适度、性价比都不错。

震惊！居然有粉丝问花都？

但文章发出来，依然有好多粉丝在群里说，真心不喜欢花都，依然没法理解为啥有人会跑到花都去买房子。

但也有一个粉丝私聊我说，去年，他就买了一套花都的房子。离地铁口只有100米的次新大二房，单价只要1.7万，总价150万，首付40多万，月供才6000来块。

买完到现在，虽然跌了一点，但他不仅不后悔，而且幸福指数大大提升，做梦都要笑醒的那一种。

看看他的买房故事吧。

我就买在了花都。而且买之前我就知道会跌，但是不会跌太多。

那我为什么买花都？因为真的便宜啊。

你看所有公众号，知乎都在唱衰花都，你只要说你买花都，没一个赞成的，你在买房群里建议花都，一堆人耻笑你，没人搭理你，觉得你在闹着玩儿。

所以，花都的二手房是没水分的，就是没人炒，成交的全是实价。

首先说一下我买房的需求：自住，必须挨着地铁口。因为白云上班，挨着地铁口才能保证一个小时以内通勤。

但是我只有150万预算，不是买不起更好的，是怕以后失业或者猝死了，家人还不起房贷。

买150万的房子，对应的房贷，就算我以后失业，进厂打工都还得起月供。家庭积蓄撑个十年房贷也没问题，根本没啥影响。

所以有时候特别佩服那些大厂的，不知道哪里来的勇气，觉得自己能持续支撑30年每月2-3万的房贷？

看房一周就下手了，现在住了一年了，没后悔，150万的次新刚需大二房，就在地铁口100米，除了花都哪里有？

要不是所有人唱衰花都，我能这价格买到？

为什么花都被唱衰？

因为花都9号线坑了一大批炒房的。一条地铁修了7年，把炒房的人心都修碎了，而且修完后最终发现去珠江新城要2个小时，直接利空。

我17年、18年的时候看房，根本买不起，基本都超过2万的单价，甚至喊出了3万。

但是去年，我1.7万拿下，这波是直接割了炒房客的动脉。

花都确实不适合投资，我买的时候1.7万/㎡，今年跌到1.4万/㎡，又直降20万。

但是我一点都不后悔，旁边有个许广高速，去市区开车也很快，小学幼儿园都在家旁边，接送孩子很方便，电动车都不用买。

作为一个刚需自住客，我是觉得不用管涨跌，跑赢通货膨胀我就满意了。跑不过也无所谓，当买奢侈品了。

如果你真的是预算不足的刚需，要来广州定居，可以考虑花都。

首先价格上，花都的房子是真的便宜，离市区比从化增城南沙都近。

比如你要开车去市区的三甲，增城和南沙都是40公里 的距离，这个时候你就会发现花都真香。

我有时候开车去上班，走许广高速，离公司25公里，30分钟就到公司了。我有同事买在白云新市那边，距离公司5公里，他堵车，经常40-60分钟。

上图，不然你们不信，看看许广高速的威力。这是到市区，23多分钟就到了，你敢信？

这是到珠江新城，45分钟，你敢信？

再给大家普及一下花都的教育医疗资源。

花都和南沙这种新城不同，它本身原来就是市，只是后来变为广州一个区，所以是有自己多年的教育医疗资源的，虽然说不是顶级的，但是也不会差。

教育的话就看你自己买哪里的房子，医疗更简单，一般的区内解决，不放心就去市区三甲咯。你病都大到只能去市区了，也不差开车一个小时的。

所以这也是郊区优势之一，用最小的代价享受广州一线医疗。

但是，但凡你有一点想靠房子增值赚钱的心思，就别来花都，花都除非你15年以前买得房子，之后买的，都是血亏。

来花都买房，我建议你不要买新房，新房水分大。

保利城花园，80㎡的两房已经低到110万了，离地铁口就10分钟，广州你哪里找？

首付才40万不到，月供4000来块，两口子月薪加起来一万都供得起。

对于我来说，增值我开心，跌了无所谓，说白了150万的房子，房贷才6000来块，占比家庭收入很小。

尤其是这疫情反复，更没后悔来花都，房子便宜，疫情导致收入下降我一点不慌，3年没收入我都稳得住，要是当初买白云，现在估计每天吃不下饭。

在我看来，贫富差距会越来越大，除非天河海珠越秀的房子，不然别想买房子大幅度增值了。

黄埔有些新房6万，以后你二手卖多少才不亏？8万还是10万？嘉禾望岗都6万，你6万入手不卖7万，你以后卖了能赚？

我一脸懵逼，惹不起，不敢赌，当然，也买不起。在我看来，郊区买个便宜的住着，以后雪山崩了，也能承受。

花都的房子，想买就买，只要是自住。不用着急，慢慢看，等着二手捡漏，总是有着急卖楼的。

如果手里有钱，目前可以慢慢看，价格真的合适。我这个小区我都看到出了2个笋盘直降20万，几天就没有了，都是房东着急出手，也证明了没有卖不出去的楼，只有卖不出去的价格。

不建议买花都新房，真的，买了就砸手里，一定要买二手次新房，很多都没住过。

我对目前大家不看好花都是非常满意的，这样许广高速才会畅通，不然我上班会堵死。

最好是花都房价腰斩，我看上附近的联排了，腰斩我就买得起了。

最后给你们举个例子，为什么炒房的恨花都。

我去年签约的时候，有另外一个买卖双方在，那个卖家就有点惨，2018年底学人炒房，借首付高位接盘。

谁想到花都房子跌了，他不仅赚不到钱，每年房贷利息就得7万，加上房子还跌了，加上借钱的利息，他两年纯亏50万。

最扎心的在于，还好他当时卖了，现在卖又得多亏20万。也不知道幸运还是不幸。

有一个知识点，房贷刚开始每月还的大部分是利息，银行是最TM精明的。一套300万的房子，刚开始几年，每年持有利息成本大约是15万左右，也就是说这房子必须每年涨15万以上，你才保本。

很多人搞不清这个知识点就去学人炒房，最后算下来钱全特么让银行赚去了，全款当我没说。