今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的在中国城市中宁波的楼市发展潜力能排到第几位在宁波买房值得吗整理了以下内容，希望能够有助于您了解在中国城市中宁波的楼市发展潜力能排到第几位在宁波买房值得吗。

因以千万年薪被恒大聘为首席经济学家而轰动一时的任泽平，昨天抛出一份重磅报告。报告分析了中国大大小小300多个城市，最后给大家的楼市发展潜力排了个名。

宁波，在任大师眼里的排名还是相当靠前的。

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“房地产长期看人口”——这据说是任泽平最早提出来的。在他看来，人口是房地产市场发展的根本支撑。

但一座城市能否吸引人口流入，得看产业，或者说实体经济的发展水平。用任泽平的话说，就是“人随产业走，产业决定城市兴衰。”

宁波2018年GDP突破万亿，成为中国第15个跻身“GDP万亿俱乐部”的城市，经济实力摆在这。

同时，按照报告以A H股上市公司数、发明专利授权量两个指标为依据得出的城市产业创新水平看，宁波排名全国第10位，仅次于北上广深、杭州、苏州、南京、无锡、成都这几个城市。

另外，城市公共资源方面如教育、医疗、轨道交通等，宁波表现也不错——只是相比直辖市、省会城市，宁波的大学少、大学生数自然也少，是个硬伤。

综合下来，宁波的人口吸引力在国内城市中，还是蛮强的。

据这份报告，宁波常住人口年均增量能排到全国第10，仅次于深圳、广州、杭州、长沙、西安、成都、郑州、重庆、武汉。

宁波的常住外来人口规模，也排到了第12位，比重庆、杭州、成都、南京、青岛等都高，有点出乎意料。

报告说，当前常住人口与户籍人口之差大于500万人的有上海、北京、深圳、东莞、广州、天津6座城市，在200-500万人的有苏州、佛山、武汉、郑州、宁波5座城市。

也是以人口为一个关键研判指标，综合经济实力、产业创新水平、公共配套程度等，任泽平报告排出了中国城市发展潜力百强榜。

宁波排名第22位。

报告同时判断，随着中国进入城市群、都市圈时代，城市发展潜力的差异还会进一步拉大。就人口流动趋势看，报告预计到2030年，中国2亿新增城镇人口的约80%，将分布在19个城市群；其中约60%，将分布在这七大城市群——

长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛

报告还认为，在都市圈层面，有24个大都市圈发展潜力值得看好。宁波都市圈也在这24个之列。

在任泽平看来，中国人口总量将在2024年左右见顶，如后续鼓励生育，见顶时间也最多延迟到2031年。因此对人口有吸聚力的城市，楼市发展潜力自然就大。

此外，国家发改委已经明确除北京、上海少数超大城市外，其他城市均需放开放宽落户限制。任泽平指出，随着户籍制度改革深化推进，有望释放部分住房需求。

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说完人口，直接说楼市。

任泽平报告的一个总体判断是，在2019年——

此前已经历明显调整的部分一二线城市及周边，房价将逐渐趋稳，如供给不足或存在一定上涨压力；

前期受棚改货币化刺激销量暴增、而又缺乏基本面支撑的部分三四线城市，存在调整风险。

这个观点不算新鲜。相比之下，报告中给出的与一座城市的楼市发展有直接影响的指标——包括居民收入水平、房价水平、住房供给水平、住房库存去化周期等，值得看一看。

就宁波而言，藏富于民，居民收入水平一直位居全国城市前列。报告给出的排名，是全国第5，仅次于北京、上海、杭州、广州。

在报告所列房价收入比（简单说，就是一户家庭用多少年的收入可以买一套中等价位的房子）最高的30座城市中，有北上广深、杭州、厦门、武汉、南京、郑州、青岛等城市，但没有宁波的名字。

这说明相对收入水平，宁波的房价水平还不算特别高。

报告根据2017年收入和房价数据，给出的结论是一线、二线、三线、四线城市的房价收入比，分别为20.8、10.6、8.4、6.0年。即在一线城市买一套中等总价的住房，得不吃不喝20年以上，二线城市则需10年以上。

不过，任泽平对宁波的房价收入估算可能不甚准确。尤其是宁波房价经过2018年上半年一波暴涨后。

市统计局数据显示，宁波2018年城市居民人均可支配收入是52402元，按三口之家算，一年家庭总收入16万元不到点。同时，按照某机构的统计，去年市六区商品住宅成交均价22000元/平方米不到点，成交套均面积是125平方米左右。

据此计，宁波2018年的房价收入比大概是17年。比2017年房价收入比最高的30座城市中大部分的要高。当然，这些城市2018年的房价、居民收入水平也有变化，宁波最终也不一定就能排进最高之列。

再从楼市供应情况看，报告指出一二线城市住房供给偏紧，套户比分别为0.97、1.02；东北地区有过剩风险，套户比超过1.1。

所谓套户比，即平均每户家庭拥有的住房套数。宁波这个数据没有，但从小编身边朋友住房情况看，一户家庭有2套房子的比比皆是。应该说，1998年房改以来楼市经过20年的发展，目前宁波市民不缺房子住，但相当一部分人改善居住条件的需求是强烈的，去年市场上在卖的绝大部分都是面积在120、130平的改善类住宅。

从楼市库存情况看，报告说，2019年3月一线、二线、三四线样本城市库存去化周期分别为11.7、10.5、11.4个月。其中，宁波的库存去划周期15个月不到，排在报告样本城市的19位，这说明宁波楼市可售商品住宅相对还比较多。

不过，按照市房管中心透明售房网数据，截至昨天宁波市六区可售商品住宅套数为26700多套。按照今年前三个月市六区月均成交商品住宅3300余套的去化速度，则库存去化周期大概是8个月，后续可售房源稍显不足。

根据上述与楼市直接相关的一些指标分析，报告最终将2019年中国发展潜力100强城市的楼市最佳布局地，划为了3档。宁波处在第二档。

总的看，任泽平这份报告应该是给开发商接下来应该重点布局哪些城市、又应回避哪些城市作参考的。但对于购房者而言，也有一定的借鉴意义。

当然，中国城市多，每一座城市的楼市运行情况都各不一样。宁波的购房者是不是应该入市，还得根据自身的居住需求、收入现状和预期等，量力而行。

“房住不炒”，很重要！

宁波晚报记者 钟婷婷 编辑 葛淑雅

宁波楼市报道，宁波晚报出品，关心购房者所关心的