重磅东部新城东片区拟修改规划明湖周边是重中之重要形成两大居住圈层

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的重磅东部新城东片区拟修改规划明湖周边是重中之重要形成两大居住圈层整理了以下内容，希望能够有助于您了解重磅东部新城东片区拟修改规划明湖周边是重中之重要形成两大居住圈层。

市自然资源和规划局昨天公布《东部新城核心区以东片区控制性详细规划修编》（批前公示）。

东部新城作为宁波新的城市中心，由核心区和东片区组成。

东部新城核心区，即由通途路—世纪大道—兴宁路及铁路—福庆路围合的区域。

经过15年的开发建设，这里今天已经是一派都市繁华景象——行政中心、金融中心、航运中心、会展中心、文化广场、银泰城、宏泰广场、效实中学、华师大艺术实验学校、新图书馆、新城展馆、五一广场、一众房价领宁波楼市风气之先的居住小区……基本已填满了东部新城核心区。

而在基本建成核心区后，东部新城进入全面启动开发东片区的时代。

东部新城东片区，由通途路—福庆路—兴宁路及铁路—东外环围合而成。

东片区内，有生态走廊，有东部科创中心，有已建成的书香景苑、明湖花苑、启航城、宏泰风花树以及在建的华润熙润华府（东部新城万象府）、上湖城章、绿城柳岸晓风、融创臻和院、合能宁玥府等住宅小区，有已经开挖的明湖，还有邱隘老镇，等等。

这次拟作规划修编的，是东片区的一部分——重中之重，是明湖周边的区域。

先来看一张非常重要的规划图：

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这张图，标示出了此次拟作规划修编的范围，即图中深红色虚线圈起来的地方——

北到会展路、通途路
东至东外环
南至中山路、文卫路
西至规划支路、大东江（生态走廊一段）

为了便于参照，我们“宁波楼市报道”特别把图中已建成的和在建的住宅小区、已出让的地块、现状公共设施（如赫德实验学校、东部科创中心、轨道交通指挥部），均用红字标示了出来。

此次规划修编，意在——

更好地打造面向未来的新城区

居住

按照规划，这个范围内居住人口要达到9.73 万人。

所以，居住用地是各种用地中最多的，有185万余平方米，要占到规划建设用地总量的42%。

上图中，明黄色的，都是居住用地。还有浅棕色的，是商住混合用地。

从图中可以看出，明湖的东面，绝大多数是居住用地，其中除了在建的合能宁玥府、融创臻和院，以及已成交、待售的维科地块（去年底以15000元/平方米楼面价成交）、保利地块（今年9月底以封顶价20750元/平方米配建7400平方米人才房成交）、东投地块（今年9月中旬以底价11100元/平方米成交，计容居住面积的1/5须配建公租房、办公房须自持运营10年以上），其余居住用地、商住混合用地都还“待字闺中”。

也就是说，以后东部新城东片区还有大量的好宅地——包括西面、南面紧贴明湖的，以及西面贴近生态走廊的纯宅地——会陆续放出。

事实上，规划明确，要以明湖为核心，形成“两大居住圈层”——