今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的在包头你到底该买新房还是二手房呢知乎「现在在包头买房合适吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解在包头你到底该买新房还是二手房呢知乎「现在在包头买房合适吗」。

最近身边的朋友买房像是着了魔一样，尽管目前包头市场的房价居高不下，人们的购房热情还是十分高涨，这都是被“房价”闹的！大家都有些慌神儿了，感慨现在不买以后就更买不起了······随着国内经济形势的严峻，通货膨胀，钱已不再值钱，对于各种风险性的投资已不再像过去那么疯狂了，毕竟有很多人受了亏损，与其让本来之不易的家庭财富受损还不如将它稳妥的保值甚至升值，我想这应该是大多数人的内心想法吧。有人问了，如果我现在有能力买一套房子的话，是买新房还是二手房呢？

本期Fang姐就此话题来跟大伙唠一唠，其实新房好还是二手房好这一问题没有绝对的答案，我们需要从下面几个方面一一分析。

首先从我们最关心的价格谈起，一般来说，不同地区的新房以及二手房行情价格都是不太一致，但纵观整个包头楼市来看，同一地段，二手房通常会比新房便宜。此外，新房价格一般较为固定，难以议价，而二手房却有很大的议价空间。一般来说市面上一个相似位置的新房和二手房来对比的话，毛坯新房的单价相当于精装二手房的单价，如果不介意装修风格和个人品味问题的话，二手房是个不错的选择，至少省去了一大笔装修费，关键还省时省力。

其次就是配套方面，对于房子而言，是附加值，尤其是附近有各种学校、休闲活动场所等配套时。一般来说，二手房往往位于好地段，且配套设施较为完善；而新房则需要很长时间来完善相关配套，一般比较适用于初次买房的刚需人士以及孩子已经上了高中的家庭，否则的话新房也好二手房也好，它的位置和配套还是相当关键的。

再一点就是房子的品质问题了，买房自然是要看房子的质量以及品质问题，因为谁也不愿意买个破房子回家。一般来说，新房往往紧跟时代潮流，各方面都比较先进，品质较好，维修费用较低，可根据自己的喜好进行装修；而二手房比较陈旧，户型往往不合理，浪费房屋面积，舒适度较低。一般买婚房的话，还是建议考虑买新房，如果婚期不急的话可以在新房首次开盘的时候购买，价位比较合适

。

接下来就是贷款问题了，如果你想贷款30年的话，那么建议最好还是选择新房，理由很简单，因为不管是公积金贷款还是商业贷款，新房一般都能贷到30年。而二手房在贷款时，有很大的局限性，如果房龄太老，很可能被拒贷，就算成功获得贷款，贷款年限也很短。

另外，我们不得不考虑买房的风险问题，在这方面上，其实，新房和二手房可能会遇到的风险都是差不多的。比如，二手房在房屋产权上的纠纷问题会比较多，比如产权不清、买家不过户、二手房有租客、二手房有共有产权人等等，而买新房则碰到开发商烂尾楼，因此都存在一定的风险性。所以Fang姐建议大家在购买新房之前一定要多去打听开发商的资质和实力，尽量选择一些诚信实力度比较高的开发品牌，让自己购买的新房有保障；那么对于二手房尽量减少私下购买，要去找一些有资历的经纪公司做担保，这样不仅避免遭受不必要的经济损失，还能有效的办理很多二手房交易过程中出现的程序。

最后就是时间问题了，这里的时间自然就是指入住时间了，如果你是着急入住的话，那么当然最好选择二手房。因为新房多为期房，买完后要等一段时间才能入住，且还面临装修麻烦；而二手房可直接拎包入住，买二手房可比新房省一段时间的房租。

综合以上Fang姐谈到的几点，再来总结一下：

买新房的核心着眼点是以发展性眼光看待楼市。

1、未来商业和人口集聚导致的大规模人口流动对片区房价的影响；

2、房子本身对应的未来居住需求的改变；

新房升值潜力较大，主要取决于未来三年商业、产业落地，交通、学区、医疗配套逐渐成熟。比如新都市区，房价上涨的的背后就是市政大楼的搬迁和各种配套的不断成熟、居住环境的日益改善、各大开发品牌的大量涌入。

我们再看二手房。

抛开投资，单说自住，要买适合自己的。比如，家里有孩子面临入学，要考虑学校以及相应教育机构聚集的片区。

在选择新房和二手时，还有一个很重要的问题就是月供和首付的问题：

比如一套150万总价的房子，首付50万，贷款100万，月供5500左右。对于月供，很多购房者还能咬牙承受。但50万对很多人来说就是个槛儿。

对于新房，二手房交易需要考虑中介费、税费等杂七杂八，5%是下不来的，这是不能贷款，需要直接加到首付里面的。也有人会说，我可以高评降低首付呀，高评意味者月供高，对很多人来说，也是很难逾越的。

总之，新房二手房各有利弊，最终还是要看个人的实际需求了，房子是为人类生活服务的一个工具，我们还要以宜居为主，不要让我们成为房子的奴隶，而要成为能够驾驭它，让它为我们的生活全面服务，这才是王道，Fang姐认为不论是新房还是二手房，在你需要他的每个阶段，能最大限度的发挥它的功用，这房子买的就值！不知道Fang姐的一顿掰扯有没有给你带来一点启示？

好了，Fang姐就先唠这么多了，后续还会不间断的发各类你所关注的吐槽话题，欢迎互动支招。欢迎关注fang.com。