东莞二手房交易参考价对东莞楼市会有什么影响吗「东莞二手房会下跌吗」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的东莞二手房交易参考价对东莞楼市会有什么影响吗「东莞二手房会下跌吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解东莞二手房交易参考价对东莞楼市会有什么影响吗「东莞二手房会下跌吗」。
传言半年之久的“楼市核弹”，东莞二手房交易指导价最终落地了。2021年10月8日东莞市住建局官网挂出《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》
政策要点1、东莞二手住房交易参考价格是在二手住房网签交易价格基础上综合各因素形成发布，并视市场运行情况适时调整。
2、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格
3、二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一
同步发布的还有32个镇区218个成交活跃的二手楼盘交易参考价格。（文章尾部）
政策特性1、首批公布非全市所有小区，仅对交易活跃的小区；
2、指导价折价幅度相差不一，热门区域和项目折价率约6-8折，非热门区域项目指导价和实际价格相差不大；
3、房产信息平台已迅速跟进下架高出指导价的房源，银行、网签等相关机构也要配合执行；
4、二手房指导价是动态发布的
折价幅度=（二手挂牌价-成交参考价）/二手挂牌价
“核弹”已丢出，威力如何？
来看看邻居已经实施二手房指导价的湾区城市
深圳和广州二手房指导价出台后的楼市表现深圳：重拳打击模式，全市全域覆盖，成交量跌入冰点，价格停涨，效果立竿见影
2月8日，深圳发布重量级措施——建立二手住房成交参考价格发布机制，同步公布深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格。
政策特性:
1、按照市域全覆盖、住宅小区为单元的区域网格化原则；
2、中介挂牌价格不能超过参考价，商业银行根据成交参考价格发放二手房贷款；
3、原则上一年发布一次；
4、公布的参考价中，62%的楼盘价基本上与网签价一致，10%近一年甚至两年无成交，27%市场上关注度高的福田宝安和南山热点盘是明显偏离参考价的，但存在部分价格虚高、投机炒作，不能体现市场合理水平的小区。
1、去年深圳715政策后，二手房成交量开始缩量，而今年2月二手房指导价出台，其更是加速了下滑的速度，9月成交1765套，12年来首次跌破2000套。而2019-2020年过去三年，深圳二手房月均成交量皆在6000套以上。
2、数据的背后是715限购加码、首付资金严查、二手房指导价降杠杠的多重政策效应的精准打击，投资客退潮，投机炒房熄火。
3、经过7个月的，深圳二手房市场陆续经历了成交量开始下跌——部分卖家降价急售——中介带看量下降，横盘——中介闭店潮的行业演变。
广州：平稳预期模式，针对热门区域热盘降温，二手市场转冷，成交量腰斩价微跌
8月31日广州市住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》并公布首批96个小区二手指导价。
政策特性：
1、仅针对热点板块、热门楼盘；
2、指导价折价幅度总体为5-8折；
3、二手指导价是动态发布
3、各银行已迅速跟进指导价，执行二手房贷。
广州避免一刀切的二手房指导价政策，旨在对热区热盘有降温的同时，又保证非热点区的正常市场规律，给市场留有空间。
发布二手房指导价仅一个月，效果立竿见影，9月二手成交不足1500套，环比8月下降33%，同比去年下降65%
价格方面，绝大部分卖家业主心态还是比较坚硬的，基本上每个区都下跌了500~1000千元/㎡左右
广州二手交易指导价虽然出台时间较短，但其效果已经逐步呈现了，二手市场转冷已经成为定局。
对比来看，很明显东莞的二手房指导价参考的是广州模式，仅对热门区域成交活跃“重拳出击”，但其威力将大于广州。
1、东莞首批指导价范围较广，涉及32个镇区218个小区，其中常平、南城、东城、寮步、虎门等镇街入选楼盘较多；而广州仅涉及5个区96个小区，且8成集中在天河和黄埔
2、对热门片区价格有明显压制，如松山湖没有超过4.5万元/㎡，而东城和南城也不超过4万元/㎡，镇区最高指导价皆没有超过9月30日公布的东莞商品住宅房价地图上的价格，旨在解决一二手房价倒挂问题，起到“控房价”目的
3、业主尤其是已公布的218个小区业主进入消化期，惜售心态下成交或停滞，部分区域的二手中介将进入寒冬，叠加之前的二手房增值税2变5，以及银行放款缓慢等，二手市场将迎来极为艰难的时刻
4、降低银行风险但增加客户买房成本；指导价的作用路径普遍是：通过控制银行放贷金额→客户首付门槛提高→要求客户资金实力更强，筛选客户，客户量减少→市场成交量下降→业主心态减弱，价格下降
5、将导致高价房源不挂牌，不展示，信息不透明下，或产生新的行业乱象。
显然，东莞二手指导价出台对二手市场冲击会比较大，但成交量是否会腰斩则不一定。
1、自去年715新政将二手房纳入限购范围，东莞二手房成交量已经在低位上运行，且二手房指导价已传闻半年之久，二手楼市已有所免疫。
尤其是“莞八条” 后业主心态已有松动，82%镇街过半项目挂牌价下调
2、核心热门地段如中心城区、松山湖、滨海片区已进入存量时代，基本以二手房为主，购买力较强，区域纳入指导价的小区也不多，将促使暂未纳入指导价的小区业主下降价格预期快速出货
东莞市成交活跃住宅小区二手住房交易参考价格表
片区
镇街
备案名称
成交参考价格
（单位：元/㎡）
城区片区
莞城
富盈东方华府
32204
东湖花园
19082
花园新村
11318
东城
天骄峰景
36720
景湖春晓
35164
景天花园
27376
万盛广场
20965
新世纪星城
28446
新世界花园
30039
星河传说商住区
33902
宜景康源
18073
中惠丽阳时代
26771
东泰花园
28625
中信商业广场
25830
新世纪河畔广场
19591
华凯帝庭园
24000
南城
御花苑
33117
百悦尚城
30146
东骏豪苑
34064
孚泰明园
30680
恒大御景苑
31195
江南第一城
30452
三元里综合商住楼
27797
世纪城国际公馆
32254
万科翡丽山
30827
万科金域华府
39600
中信新天地
30738
石竹新花园
29685
未来世界花园
31063
汇龙湾花园
30407
金地格林花园
31325
金众葛兰溪谷
31289
金丰花园
25636
深国投时尚岛公寓
28570
中信森林湖
36780
江南雅筑
27268
万江
信鸿澜岸花园
27371
理想0769
27828
江滨花园
18540
阳光海岸
26730
北大资源御湾
32436
上东国际花园
32444
石碣
达鑫江滨新城
24479
东协广场
13186
骏隆君悦天城
19264
高埗
新世纪颐龙湾
25330
松山湖片区
松山湖
保利红珊瑚花园
37078
翰林湖花园
43437
松山湖1号花园
43153
万科金域松湖花园
32899
星城翠珑湾
40680
茶山
新世纪丽江豪园
22329
石排
利丰城市花园
13179
企石
嘉宏盛世豪苑
14365
佳兆业东江豪门
16597
东坑
皇家公馆
18054
皇家翡翠湾花园
19369
碧桂园豪庭
18807
横沥
名巨中央花园
16156
阳光粤港花园
14982
新世纪华庭
11240
宝翠花园
13645
东成花园
13320
碧悦湾花园
18658
城市家园
12600
大朗
五福购物中心
22551
大朗碧桂园
22641
碧水天源
26479
金泓财富公馆
23219
松湖朗苑
25631
万科金域蓝湾
30057
福都花园
13871
寮步
香缤城市花园
22709
鼎峰品筑
23293
鼎峰尚境北园
31272
丰泰城
20916
康城假日花园
23391
太和花园
17242
万科城市高尔夫花园
22659
万科松湖传奇花园
27879
心语花园
26687
星城国际花园
27690
星城玉珑湾
27022
中惠松湖城
26592
海悦香郡花园
23308
海悦花园悦莱商住小区
16128
香缤雅苑
24346
大岭山
山湖城花园
24197
新世纪领居
24779
中惠沁林山庄
20367
山湖碧桂园
27875
金地格林庭园
28708
万科金域缇香花园
29066
凯东新城
24131
石龙
佳兆业中央豪门
16619
慧芝湖花园
21679
聚豪名轩
14492
龙城国际
15591
海伦堡花园
20847
滨海片区
虎门
中天悦府
25378
天伦居
26071
凯蓝公馆
21050
地标大厦
18281
地标广场
29077
丰泰东海城堡
29003
虎门国际公馆
25691
虎门万科城
30016
金地时代广场
25948
金湾花园
22237
客天下花园
29559
万科花园
30281
中惠悦峰花园
27174
裕田丰泽园
21798
长安
信义怡翠豪园
31982
万豪苑
21264
风临公馆
27807
富山居花园
31966
恒星花园
27396
长佳长安花园
30308
中惠新城
28450
厚街
汇景凯伦花园
22819
汇景华府
21822
东逸翠苑
20528
万达广场
26640
万科金域国际花园
26640
鼎盛中环银苑
21748
世纪绿洲花园湖景轩
19806
丰泰凌峰花园
22904
汉邦六六广场
22968
景源花园
21881
沙田
粤港花园
15226
庄士新都
18866
汇景凯伦湾花园
20624
沙田东港城
17483
礼顿住宅小区
18354
活力粤港
15563
水乡新城片区
中堂
富盈公馆
14545
骏颐花园
15986
中堂东港城
15665
莞都可苑
13071
望牛墩
海德花园
20624
道滘
鼎峰香堤雅境花园
27992
君汇半岛花园
23766
水岸丽城
24491
新世纪上河居
21762
沿海丽水佳园
23473
洪梅
中熙香缇公馆
20281
麻涌
碧桂园凤凰湾畔花园
18900
碧海蓝湾花园
19171
南峰时代广场
15541
香溪水岸花园
19607
东部产业园片区
黄江
黄江中信凯旋城
27685
黄江碧桂园
26200
江山花园
26966
金地山湖城
24445
锦绣香江花园
27488
康湖山庄
17888
晓庐假日田园
26142
雍雅山庄
16422
中惠金士柏山花园
20543
常平
红荔侨苑
8344
丽都花园
15455
海霞新都会
12699
常阳花园
10105
东田丽园
17364
金美花园
13237
丽景花园
14313
万科城
22824
蔚蓝城邦
17529
新天美地花园
14659
世纪康城
16223
绿地公馆
20552
东兴花园
14808
金田花园
12517
玫瑰新村
15224
新城市花园
8215
紫荆花园
16740
碧湖花园
18250
月湖湾
14678
金汇大厦
10353
山水雅居
15422
小城大爱公馆
16043
丽苑别墅
15074
天鹅湖花园
10266
豪苑广场
12108
霞晖花园
12149
联邦国际花园
8363
广裕中心
9411
富盈都市华府
17453
桥头
石竹山水园蓝湖半岛
14150
凯逸豪庭
14007
凯达华庭
13430
东南临深片区
樟木头
中惠香樟绿洲
18537
御景花园
14251
林语花园
20363
帝豪花园
15629
碧河花园
14718
中惠香樟半岛
20694
富盈山水华府
18489
荔景山庄荔景台
13663
万豪花园
9946
绿茵山庄
21411
长虹百荟
19354
东江花园
9630
清溪
恒盈豪庭
17956
南峰御鹿华庭
16921
塘厦
碧桂园天麓山花园
24842
凯旋城
29042
尚林华府
24180
万科朗润园
27391
银湖山庄
34832
浪琴花园
21171
凤岗
永江花园
26755
水岸豪门
27122
金地艺境花园
34082
翡翠山湖
23677
臻萃园
27027
卧龙山花园
27661
说明：谢岗镇各楼盘网签交易数量均少于10套，本次暂不纳入发布范围。