什邡购房补贴政策「德阳购房政策」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的什邡购房补贴政策「德阳购房政策」整理了以下内容，希望能够有助于您了解什邡购房补贴政策「德阳购房政策」。

什邡市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施

为深入贯彻中央、省委和德阳市委经济工作会议精神，全力做好稳增长、稳市场主体、保就业工作，保持经济运行在合理区间，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，现制定如下措施。

一、允许房地产开发企业分期开发、分期办理不动产权证

对竞得宗地面积不小于60亩且按照约定无付款逾期违约情况发生的开发企业，可申请分期开发、分两期办理不动产权证，首期开发不少于总宗地面积的50%。分期开发的项目应在合同约定的期限范围内建设完成，建设单位应将其分期开发建设情况公示告知购房者。符合条件的房地产开发企业提交分期开发范围界限，经自然资源主管部门同意后，签订出让合同补充协议，缴清首期土地出让价款（按开发面积占总面积的比例计算土地价款后上浮20%标准计收）后，可申请办理首期土地不动产权证书。缴清后期土地出让价款后，在申请登记时将两期合并登记。首期房屋销售价款进入市住建局、市自然资源局、市税务局共管账户，扣除工程建设费用后，直接支付剩余土地价款。后期缴纳的全部剩余土地价款不得超出出让合同约定的缴款期限。

牵头单位：市自然资源局；责任单位：市财政局、市住建局、市税务局。

二、提高规划审批效率

大力实行部门联动，一窗受理、容缺办理，建筑设计方案联合审查机制。对建设单位或个人在申请办理建设工程规划许可证时提交的建设工程设计方案，相关部门同步开展业务审查；对联合审查通过后的建设工程设计方案，其他相关部门不再进行单独审查。房地产项目从拿地到取得规划许可时间原则上控制在90天以内。

牵头单位：市自然资源局、市住建局；责任单位：市行政审批局。

三、优化施工许可手续

房地产开发项目施工许可实行非主线承诺办理。对于采用集装箱或者活动板房形式的售楼部，推行建设单位告知承诺制，免于办理施工手续。建设单位提交经专家论证合格的基坑支护方案可先行办理深基坑施工许可。

牵头单位：市住建局；责任单位：市行政审批局。

四、优化预售资金监管

在确保资金用于项目建设前提下，房地产管理部门结合我市建筑市场变化情况，适时调整商品房预售资金监管额度；根据房地产开发建设实际情况，优化预售资金支取节点，监管部门参照节点留存资金，按比例审核划拨。

牵头单位：市住建局；责任单位：人行什邡支行、什邡银保监组。

五、调整商品房预售许可条件

对已经取得土地使用权证书的房地产项目，投入开发建设的资金达到工程建设对应建筑物总投资25%即可申请办理《商品房预售许可证》。

牵头单位：市住建局；责任单位：人行什邡支行、什邡银保监组。

六、加大货币化安置力度

对于城市有机更新、棚户区改造、集体土地征收等项目，积极推行以货币化安置为主的安置方式；选择产权调换的，鼓励在商品房项目中筹集房源。

牵头单位：市自然资源局、市住建局；责任单位：市财政局、方亭街道、雍城街道。

七、推行新建商品住房“交房即领证”

推动测绘、验收和不动产登记流程整合，支持新开发项目在商品住房预售中约定交房即领证，实现新建商品住房交房时取得《不动产权证书》。

牵头单位：市自然资源局、市住建局；责任单位：市行政审批局、市税务局。

八、完善住房领域金融服务

全面落实房地产“稳地价、稳房价、稳预期”长效机制，在落实“房住不炒”的基础上，实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付比例、最低贷款利率要求，重点满足首套房、改善性住房需求。在符合有关房地产金融监管政策前提下，金融机构应充分满足房地产开发企业和建筑企业合理信贷需求，不得盲目抽贷、断贷、压贷。

牵头单位：人行什邡支行；责任单位：市国资金融局、德阳公积金中心什邡管理部、什邡银保监组。