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原规划设计图

为了保护锦江流域生态环境，保障饮用水水源安全，促进宜居宜业宜游生态铜仁建设。我市于2017年8月通过并实施《铜仁市锦江流域保护条例》。在《条例》的实施过程中，由贵阳虹祥房地产公司铜仁分公司建设的虹祥·锦江壹品项目，由于未满足《条例》第二十三条在重点保护区河段两岸外侧各50米、禁止新建建筑物的要求，主动向市城乡规划局提交申请，调整锦江壹品三期规划方案，把项目总楼栋数从十栋减少到九栋，减少经济收入5000多万元。

申请书

市城乡规划局于2018年8月收到贵州虹祥房地产开发有限公司铜仁分公司提交的方案调整申请，申请中写道，由于本项目设计年限较早，过于追求商业最大化利益，导致建筑栋数过多，没有考虑城市景观、市民活动场地、城市天际线景观以及沿江视线景观。从北侧江对岸看本项目，没有有效的楼间距缝隙，造成视觉压抑感，从而拉低了整个沿江景观档次。户均0.6个车位的指标已远远不能满足城市发展和居民用车的需求，若按原方案实施，势必会造成以后楼盘停车位紧张，激化社会矛盾。另外原设计建筑退让河道距离且不满足《铜仁市锦江流域保护条例》所规定的建筑退让河道距离应不小于50米的要求。根据上述原因贵州虹祥房地产开发有限公司铜仁分公司申请对锦江壹品项目原2014年规划进行调整，调整后方案新增一个近5000平方米的市政广场，项目总楼栋数从十栋减少到九栋，三期局部增加负三层地下室停车场。

在建项目

市城乡规划局规划审批科负责人李科长表示，在接到贵州虹祥房地产开发有限公司铜仁分公司的申请后，我们立即组织专家对该项目局部调整的建筑设计方案进行了评审，专家们认真审阅了相关资料及图件，同意原则通过规划调整，并对项目提出了修改意见。后贵州虹祥房地产开发有限公司铜仁分公司根据专家评审意见修改规划方案后报市城乡规划局报批。

修改后的设计方案

目前，虹祥·锦江壹品的三期工程正在施工中，调整后方案新增一个近5000平方米的市政广场，项目总楼栋数从十栋减少到九栋，三期局部增加负三层地下室停车场，对于一个企业意味着要造成多大的经济损失。虹祥·锦江壹品的三期工程工程部负责人胡永算了一笔账，减少了一栋楼的修建，减少的建筑面积就有3000多平方米，按目前的市场价我们这个楼盘1万多一平方米，我们就损失3000多万，还要增加一层7117平方米的停车场，需增加的费用要1000多万，加上要修市政广场，累计的经济损失大概有5000多万。胡永说，贵州虹祥房地产开发有限公司是一家有社会责任的企业，而虹祥·锦江壹品项目能在铜仁销售得这么好，正因为楼盘的品质和居住环境，所以只要是为了保护锦江河，为了住户提供更好的居住环境，企业的这点经济损失也就不算是损失了。（梁玉飞）