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2016全国房价暴涨，一线城市居之不易。2016年北京、上海、广州、深圳等一线城市出现恐慌性疯涨，无论是二手房交易，还是新开售的楼盘，都创了量价新高。“帝都”北京拔得头筹，住宅每平方米均价已高达48847元。“魔都”上海紧随其后，均价为44750元。上海更是因为调控政策即将出台的谣言，导致民政局排队离婚买房，房价飙升速度让人直呼看不懂。

最近，不少外地置业者前来西安考察，想在西安投资购房。已经有少量人士已经下单，不少人正在打探了解西安楼市的发展状况及区域价值，有鉴于此，本微相继推出西安城市价值解读和区域楼市价值分析的内容，供外来人士和本地市民购房置业提供参考。本期我们推出北城"北客站商圈"板块的解读。

西安房价对比周边省会，颇具吸引力

西安的房价为什么有吸引力？我们来看一组数据：2016年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/㎡，其中西安（新建）住宅均价环比增0.41%至6578元/㎡，排到百城中的第60位，房价仅为全国均价的50%多一点。

不仅如此，西安作为西北五省的龙头城市，房价不仅远远低于一线城市，而且低于同等地位的周边省会城市，比如，西安房价比成都低1200元，比郑州低3500元！不仅如此，可能有很多人不知道，西安房价是低于同在西北地区的乌鲁木齐和兰州、天水等城市的。

以郑州为例，目前均价过万，涨势强劲，且地王频现，此种强势压力之下，有些购房者将目光转向高铁2小时可便利通达的西安，也就不足为奇。

“外地人”为何更认可市政府和北客站价值

无论是在外地的本地人，还是和西安有关联的外地人，对西安各个区域价值的判断，和本地人略有不同。外地人购房、炒房更多关注区域的成长性，未来价格的升值空间，每到一个陌生城市，往往首先关注政经中心、交通枢纽等必定带动经济发展的关键要素。

|西安市政府外景|

放眼中外古今，行政中心永远是城市区域发展的动力源！对于西安来说，当然也是如此。市政府北迁之后，“发展向北、生活向北”，成为西安的一个显著特征。最近几年来，经开飞速崛起，西安顶级商业、医疗、教育等城市资源于此集结，未来价值，有目共睹。

|西安经开区市容|

作为重点发展且潜力较大的板块，西安市政府对此有着明确的发展规划。据《西安北客站地区控制性规划与城市设计》 显示，北客站片区以北客站为辐射中心，衔接草滩生态产业园、汉长安城遗址、经开发及周边区域，总面积为13.9平方公里。核心区以北客站为中心，北至尚苑路，南邻尚新路南侧规划路，西接明光路，东连尚贤路，总面积2.5平方公里。

北客站建设将引入高端服务产业和商业，形成一核(综合交通枢纽核)、一轴(城市功能发展轴)、两带(轨道景观带和漕运明渠景观带)、四心(物流集散贸易中心、旅游集散地中心、国际商务中心、综合服务居住中心)、六区(商贸商务服务区、配套设施功能区、生态文化娱乐区、物流集散贸易区、里坊单元居住区、综合服务居住区)的功能结构。

该区域内，可容纳常住人口约11.5万人，规划布局6所小学和2所中学，新建金融业、酒店餐饮业、旅游业等高端服务业设施，还将建设热力站、公交始末站等公用设施。

北客站片区能广泛吸引外地置业的目光，更是顺理成章。西安北客站面积13.9平方公里，拥有18站台、34线，是亚洲站台股道数最多、站场规模最大的高铁站！将打造500万平方米的城市商圈。9月郑徐高铁开通，西安与上海、南京等17个大、中城市实现高铁互联！目前6小时可直达上海！2017年底西成高铁开通后，3小时可直达成都！

通过轻轨，北客站和机场更是实现无缝对接，加上地铁2号、4号线，北客站附件俨然成为地、陆、空三位一体化的枢纽中心，纵观整个西安，还没有一个商圈具备如此大的发展潜力。

同时，2016年5月份出台的“西咸新区2016-2030年规划”明确，西咸新区定将具有“大西安的商务中心”功能，和目前的西安城区将连片发展。这就意味着目前的北客站将成为新的“城市中心地段”，渭河将真正意义上成为未来大西安的"城中河"。具体可参阅《点击可阅读- 西咸融入大西安,北站升级"亚洲北" ,如你看不到这些，那就太Low了！》一文详细了解。

楼市正在兴起 房价尚处价值洼地

现在我们来看看发展潜力巨大的北客站商圈有哪些知名品牌开发商项目？北客站板块目前有10多个楼盘，包括住宅楼盘、商住楼盘、商业市场等，房价在5200元/㎡-9000元/㎡不等。品牌房企开发的楼盘主要有：

中渝国际城：开发商中渝置地，香港上市房企。项目位于经济开发区尚稷路与尚宏路交汇处，北客站以西。项目交通便利、景观资源丰富，北侧距离渭河生态绿地公园仅三百米，另有西安湖、紫薇湖环绕，是区域内唯一的低密湖居洋房住区。项目占地309亩，总建面约70万方，包含洋房、高层、商业，产品丰富，目前已经在售三期。

首创国际城：开发商首创置业，项目毗邻北三环与绕城高速。占地536亩，总建筑面积约168万㎡，由住宅、商务楼、SOHO公寓、风情商业街以及星级酒店共同组建而成。项目目前处于清盘阶段。

保利拉菲公馆：开发商保利地产，项目位于未央路与凤城十路十字，规划建筑面积65万方，包含30万平米住宅、15万平米超甲级写字楼和大型高端集中商业。项目目前处于清盘阶段。

碧桂园嘉誉：开发商碧桂园集团，项目位于凤城十路，规模较小，8栋住宅楼体，涵盖高层、小高等产品。该项目8月中旬首次开盘销售。

世贸都：开发商世茂集团，项目位于西安城北凤城十路与文景路交界处，占地面积约174亩，项目采用Art-deco建筑风格，打造新亚洲主义园林风格。因规划容积率所限，产品以超高层、公寓、商业为主。目前项目处于尾盘销售阶段。

结语：

可以看出，随着北客站功能的不断完善，北客站片区的建设进度加快，保利地产、世茂地产、中渝置地、碧桂园等全国知名房企都不约而同的将项目选址落地经开区或北客站片区。未来北客站商圈板块的城市价值得到进一步的兑现，人居价值将得到进一步的放大。应该说，现在是能够抓住抢占"桥头堡"的有利时机，这不仅是企业布局的选择，也应是市民置业投资的一个较好选择！

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