今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的房价三年没涨新地块拿什么让人买账房「未来三年房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解房价三年没涨新地块拿什么让人买账房「未来三年房价」。

2022年北京首批次宅地出了，其中在大兴四号线旁出了一块地，在地块周围还规划了中小学和幼儿园的教育用地，医疗服务中心，社区综合服务中心，商业用地，公共绿地和四处停车场，以后的生活配套会进一步完善。

其实这片区域的配套已经够用了，我专程去看了看这附近的次新二手房，比如东亚马赛公馆、中建国际港和红木林,周边有小的商业和学校还有小底商，接下来就展开讲讲这三个小区．

东亚马赛公馆 2012年建造

马赛公馆在上述新地块的北边，离五环路不太远，交通比较便利，小区门对面就是公交车站，有26、28、37、54、55，往南往北都能去。小区北边有个天键广场，周围有几家底商，超市、菜市场、饭店都有，旁边就是北京小学翡翠城分校南校区，出了小区过个马路就进学校了。

刚到小区门口，看起来真高大上，这设计风格印满了“公馆”俩字,但是当我眼睁睁地看着外卖车不用登记就骑了进去,我就知道,这物业……不太行呀。进了小区向右一看，单元门口写着“最美楼门”，跟其他比起来确实这个楼门比其他的都好看一些，但我不理解，为什么不能把楼门建成一个样子，在一个小区里搞“鄙视链”，大可不必。单元门的门禁坏了，不用刷卡就可以进入，但是乘坐电梯得刷卡，两道门禁最起码有一个是可以禁止外来人员的。

小区的绿化率超高，达到了58%，小区一半以上的土地都做了绿化，半人车分流，地下停车场只有业主才可以办理的固定车位，外来车辆只能周围找其他停车场。

小区业主对小区最大的不满就在物业方面，坏了的门禁迟迟不修，维修周期太长、拖拉，小区内垃圾也没有及时清理，当初买的时候是黄村这边的高档小区，物业跟不上，没几年就让业主大失所望。

户型设计还行，两居室能有H户型，三居室能做到南向三面，大面宽短进深。小区的价格比较稳定，基本在5w左右。离地铁有1.8公里，靠地铁通勤的朋友还得斟酌下。

红木林 2013年建造

红木林和隔壁的枣园尚城还挺像，都是红色的外立面，红木林高高尖尖的楼顶，一下就把气质给提起来了。小区分南北两区，我去的是北区，北区里有被21-28层高楼包围的别墅，同院不隔离，别墅私密性不是特别好。

小区内有水系，园林绿化率中规中矩30%，且部分土地有点裸露的情况，不知道物业来年会不会铺新草皮。有孩子老人活动区，但是人车不分流，存在一点安全隐患。恰好碰见放学，老人帮忙把孩子接回来，还挺热闹的。

户型产品还行吧，肯定不能跟现在的户型产品比，但也能说得过去，大部分房源有赠送面积，价格在6.5w左右，三年里价格基本没有浮动。比马赛公馆好的一点是离地铁近，南区到地铁站700多米，北区会更近一点。

中建国际港 2015年建成

这是黄村板块目前最高的商品房，是许多在大兴工作的人们，不论是租房还是买房最想选的居所之一，就为了它的安全性，安全到我没办法混进去

大门的门禁是闸门，刷卡进入，一人一进，门卫24小时有人，非本小区住户需要登记并告知业主后才能进入，我太难了……查了下是

中海物业，果然，这一切就很合理了。节假日的时候会挂各种装饰，换季会在树上挂上小松鼠、小瓢虫、小鸽子什么的，有被萌到诶~物业费2.9元，值！真值！

绿化还算可以，有跑道、篮球场和羽毛球场，便民生活方面有卖菜的小超市、快递柜、便利柜和花店，且小区就很安静，业主表示住在这里有千般万般的好，总之很舒服就对了。

比上述两个小区最明显的优势是离地铁近，小区南门一出去就是枣园地铁站，不到100米。

缺点：得房率只有6、70%左右，两居建面87.9㎡，实际只有66.9㎡。

中建国际港的均价5.1w，一套88平的房子挂牌价为465w，除了物业和地铁，我实在是想不出来其他买这个房子的理由。图它容积率2.8？图它2000多户？还是图它超低得房率？

再说回新地块，距离清源路地铁站大约1.3公里，步走到地铁站咬咬牙也能忍，就算它是个地铁盘。隔壁楼盘前年卖的最小户型是87㎡两居，新地块要想在小户型做出更优秀的成绩，就要做出像限竞房时代89㎡南向三面宽的三居室。如果是想走改善路线，那价格要定在多少w才能干得过红木林北区，物业又要做到多么极致才能超越国际港，可物业、开发商、户型、地段、价格这五个条件都能真正符合的盘又能有几个？

我们坐等明年的第一次土拍结果。