买房再等等「2021年是否买房」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的买房再等等「2021年是否买房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解买房再等等「2021年是否买房」。

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2021年3月2日听众问题回复沈阳篇

问：老师，请推荐一下，（1）200W左右，首付80W，三居室，主要考虑长白内双学区和自住，圈层好一点的高层，最好靠近浑河沿岸，和平浑南两个区新房或期房。（2）学区一般但是圈层较好的洋房一楼，和平、浑南，单位在新华广场，请老师帮忙推荐。（3）高层一楼带地下室和花园的建议买吗？为什么？

答：1、浑南目前在教育上还是短板，兼顾学区属性浑南就不太适合了，其它需求岛内产品价格都不低，长白新品有限，200的预算可看看恒大半岛天境与中海和平之门的产品2、选择洋一的产品不知是否还是200万的预算，新华广场附近同样老旧居多，准新都很少，新品极为有限，距离较近的中梁华宇和正轩悦堂的标准层洋房也要20000以上，所以洋一拿不下，主要是城中心的产品，区域价值如此。3、许多人都有花园情结，采菊东篱下，悠然见南山的生活生活情趣，高层基本一个单元三十多户，每天的电梯使用率较高，虽然个别开发商包括个人在建造装修时会有一定有隔音降噪处理，但不排除仍然会有一定的噪音隐患，所以从舒适性来讲一定洋一更为舒适，毕竟容积率低，整体还要结合预算及其它综合考量来选择。

问：碧桂园银河城星座园区的房子，97.48平，两室的，中间户，30层顶的26楼，到今年11月满五，因为贷款新买学区房还款压力比较大，此房目前已挂中介，麻烦老师帮忙分析一下，什么时间什么价位出售比较适合

答：是以房换房要买学区房，还是已经买完了学区房，仅还款压力大，此时出手有近6万的大税，距离满五不到一年的时间，建议等到满五，估计十个月的银行利息也就30000左右，所以还是合适的，当然要结合手里的资金情况来考虑。

问：万科城市之光与中金启程房子比较哪个好些？比如质量，物业，学区，交通，配套，升值空间等等。谢谢！

答：品牌力品质及物管万科更强，学区属性中金优于万科，交通属性万科暂时领先，中金地铁东延线暂未落定，都属于保值性较强的产品，看入手需求，求学区，中金，求品质万科。

盘锦篇

问：您好想咨询一下老师霞光府馨园和紫润名都 2个小区，从居住、上学、升值等因素相比较都有什么信息？能麻烦帮我解答一下吗，谢谢！

答：霞光府馨园是鹤乡小学西校区、紫润名都是翰新小学；居住来讲紫润名都是非常成熟的社区，人气、居住氛围、商业氛围浓重，馨园因为是新项目怎么着也要再过2年左右人气、氛围才能上来，从价格上，紫润名都现在4400-4900之间是基本楼层的出售价格，馨园的高层4000-4400之间，小高层贵一些在4800-4900多能下来；从设计上来说，馨园因为是2020年的项目，设计的创新性更高些，紫润因为是十年的产品，设计创新弱一些；

看你是不是着急住，如果着急住就选紫润名都，这个位置注定是不会跌价的，从升值角度来讲呢，还是那句话看看哪个项目的哪套房子是低于当期市场价格的，这两个项目的基本项目品质都不错，所以就是看价格能更多一些，我建议您如果就看好这两个项目了，那么就先找到在这两个项目中具体的房子，再次进行比较，基本就有了结果；

问：老师你好，我自己名下有一套贷款房子，两年前我妻弟买一套房子，因为去外地了落在我妻子名下了，现在我们想再买一套房子是不是就算第三套房了，费用方面有影响吗。我妻子把房子过户给她弟弟需要什么费用

答：认贷不认房原则就解释了您的问题，费用还是不变的，你妻子过户这套房子的时候就是按照二手房的的标准和原则；

问：您好，想咨询一下万科和天玺城一楼带小院的哪个小区更好一点。或者有没有推荐的小区，想要一个院子稍微大一些的，住房面积不用太大，给父母养老用

答：当价格差的不多的时候，品质就很重要的了，天玺城比较注重项目周围的大环境的打造，比如附近公园里的公园，天玺城的中式城墙的围合设计，万科还是比较注重园区的设计，但是有一点，万科33层的高层的确太多，会或多或少影响一些些居住品质，说实话挺难选的，但是对于万科的后期服务我还是真的蛮期待的，入股后期的万科服务能够做到名副其实的万科服务，那我选万科；

锦府和樾府你都可以去去看看，按照你能接受天玺城和万科的价格的话，这两个项目你可以都参考一下