2018年合肥房贷利率「2020房贷利率下调」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2018年合肥房贷利率「2020房贷利率下调」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2018年合肥房贷利率「2020房贷利率下调」。

合肥房贷利率降了

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知银发〔2022〕115号》。

首套住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点，也就是说，利率最低可以4.4%！

原文中提到

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

举个例子，目前5年期以上LPR利率为4.6%。按照新的政策，首套房贷的利率可在LPR4.6%的基础上再降20个基点，也就是4.4%。

按照贷款100万30年月供计算，新政前月供为5126.44元，总利息为845519.73元；新政后月供5007.61元，总利息802739.28元。平均可减少月供支出约119元，未来30年内共减少利息支出约4.2万元。不论是月供还是利息，都有显著下降。

再来看看合肥，据了解，合肥银行首套房主流房贷利率基本都在5.4%左右，比起周边南京、苏州等部分银行首套利率下调至4.6%，合肥还有很大的下调空间！

（政策变化大，具体银行执行仅供参考）

随后，有网友爆出自5月16日起中行住房贷款利率调整如下：

1、刚需客户，最低5.18%。

2、非刚需首套房，最低5.28%。

3、住房贷款未结清，二套房利率最低6.08%。

最终利率以实际放款为准。

相比之前的5.49%又下调了0.31%，虽然对比周边城市首套4.6%来说还有下调空间，但一般情况下，都会紧随下调，近期有买房贷款的也可以多留意一下。

那么，很多人就会咨询，我的房贷利率会变吗？

这个需要根据情况来定：

1、未发放的房贷按新利率执行

2、已经发放后的房贷调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。

具体的调息时间不以银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：

1、每年1月1日更新至现行利率

2、放款对应月更新至现行利率

另外，商业贷款中，如果贷款利率跟银行签的是固定利率，那么在贷款市场报价利率下调之后也是不能享受利率下调的好处的。

在房贷利率的定价全面采取贷款市场报价利率加点的模式后，有房贷在身的人曾有一个选择的机会，即选择以固定的贷款利率还剩下的贷款，还是选择浮动利率。

可能有人选择的是固定利率，而这部分人是没法享受房贷利率下调的好处的。

经开尚泽地块案名公布

5月16日，尚泽经开JK202204竞品质地块案名公布：尚泽明珠中心。

3月22日，尚泽竞得位于经开区繁华大道以北、莲花路以西的经开区JK202204号地块，最高限价1505万元/亩，总价59041.36万元，住宅楼面价11287.5元/㎡，溢价率14.89%。

经开区JK202204号地块位于繁华大道以北、莲花路以西，土地面积75.05亩，用地规划：商住混合、商业商务金融,其中：商住混合34.96（商住比2:8）、商业商务金融40.09；容积率：商住混合≤2.0;商业商务金融≤4.0；起拍价：居住1310万/亩；居住最高限价1505万/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格21072元/㎡。