今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的杭州摇号房价倒挂最严重的盘「杭州摇号的房子是不是很便宜」整理了以下内容，希望能够有助于您了解杭州摇号房价倒挂最严重的盘「杭州摇号的房子是不是很便宜」。

要说杭州哪个板块最缺房子，良渚新城绝对榜上有名。


01

近5年里，良渚新城仅有2宗涉宅地块出让，而隔壁的勾庄却有14个，足足是它的7倍。

时隔两年多，继保利融信和光尘樾“万人摇”收官之后，这里终于再一次上新住宅房源。

万科星图光年轩9月13日正式开启为期三天的摇号登记，终于补上了良渚新城的住房供应。

▲万科星图光年轩鸟瞰图

虽然是非常稀缺的新房，地段、配套也都很有优势，但在如今的行情之下，两年时间价格上涨5000元/㎡（万科星图光年轩限价29100元/㎡，上一个销售的新房项目保利融信和光尘樾高层售价约24000元/㎡），良渚新城难以再次取得万人争抢的辉煌了。

附：摇号信息

开盘楼栋：高层5、7、8、17-19#

房源套数：568套（高层次人才倾斜56套、无房家庭倾斜284套）

开盘均价：29100元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

户型建面：105-139㎡

资金要求：首套冻资75万、其余150万

登记时间：9月13日-9月15日

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02

万科星图光年轩是在今年4月25日进行的土地出让，项目总建面约22万方，共规划1840户住宅，比斜对面的保利融信和光尘樾体量还要大。

整个项目走微改善路线，户型建面约105方920户、110方334户、128方293户、139方293户，整体总价在300-400万之间。

万科在良渚新城开发项目由来已久，早已交付的万科未来城一二三期，是板块品质住宅的代表，星图光年轩就在这几个小区西面，把它看作是万科良渚未来城系列的四期组团也挺合适。

万科星图光年轩整个小区布局呈现L型，北靠104国道，西面规划学校，东面河道曲折穿过。

经由西侧的杜文路前往南面的地铁2号线良渚站，仅需要步行三四百米，商业配套、教育资源也都在步行范围内，是比较宜居的地段和产品。

良渚新城板块新房稀缺，二手房确有高量房源可售。

▲良渚待售新房及近5年交付小区(365制图)

近5年以来，良渚新城一带陆续有10多个新楼盘交付，目前挂牌总量超1000套。

12个次新小区，部分为纯低密住宅（不含高层产品），位置要稍微离核心范围远一丢丢。

含高层、小高层房源的小区，挂牌均价基本都保持在4万内，成交价要再低一些。

离万科星图光年轩最近的保利融信和光尘樾，交付尚未满1年，是目前良渚新城最为活跃的次新房。

好找房数据显示，保利融信和光尘樾近3个月成交了27套，成交均价约33960元/㎡，要比其新房售价高了近10000元/㎡，不过仅比星图光年轩新房售价高4860元/㎡。

▲良渚新城近5年交付小区二手房数据

其余小区如万科未来城一二三期、融信澜天、和昌府、昆仑华府等成交价格均在3万以上。

万科未来城三期成交均价是其中最高的一个——约35530元/㎡，与星图光年轩的价差在6430元/㎡。

就一二手房价来看，良渚新城如今的倒挂空间并不是非常高，相比动辄上万甚至几万价差的热门板块，这里只能算是中等档次。

两年前，在保利融信和光尘樾新房售价24000元/㎡（高层）时，板块二手房高峰期差不多就在3万 。

与隔壁的勾庄一样，两地新房售价都有提高，但两个板块之间的二手房价格还是有不小差距，勾庄次新小区如万科杭宸、滨江万家名城常有4万 的成交记录。


03

良渚新城现在可谓是竞品满满，就拿周边几个热门板块来说，勾庄接连摇号消耗了几千张房票之后，仍有超5000套房源待售，总价位与万科星图光年轩相近。

预算再提高一些，云城就能吸引一大半注意力，新房库存量近3000套。

三墩北尚有两个新盘待入市，虽然动静较少，但一张“教育牌”打出来，就难逃红盘被争抢的命运。

三个板块夹击之下，加上板块内价格并未高出太多的大量二手房在售，良渚新城的可替代性较强。

万科星图光年轩，处于良渚新城板块核心，近地铁、配套齐全，小区产品、园区也都很贴近自住人群，首开房源量就有500多套，预算三四百万的家庭上车机会很大。

瑕不掩瑜，它依然是杭州摇号红盘中的一员。

【注：文中提及的户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，良渚新城范围不含良渚文化村、勾庄，二手房信息来自好找房、我爱我家、链家等，信息仅供参考。】