今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的110平米房屋公摊面积「房产证写102方!室内面积只有71方」整理了以下内容，希望能够有助于您了解110平米房屋公摊面积「房产证写102方!室内面积只有71方」。

公摊面积是房地产领域最牛的发明之一，因为它可以用非常隐蔽的手段来赚走购房人的钱。

迄今为止，没有任何法律将公摊率严格限制在某一个数值的，大多都是给出一个公摊率的范围，这就给了开发商“钻空子”的机会。

举个例子，按照相关规定，你这个楼盘的公摊率范围应该在20%-30%之间，假设你是开发商，你会将自己的楼盘价格定在20%的公摊率还是30%的公摊率呢？

毫无疑问，所有的开发商都会往30%的公摊率上来靠，原因非常简单，可以多卖钱。同样是一套室内面积为100平米的房子，按照20%的公摊率计算，房产证上的面积应该是125平米。按照30%的公摊率计算，房产证上的面积就是143平米。

看到了吧？同样的室内面积，不同的公摊率，就会导致你多为18平米花冤枉钱。按照每平米1万元计算，你就多花了18万。

当然，有的开发商不会完全赚这18万，而是会让利给你几万元，让你感觉赚了。同样是100平米室内面积的房子，20%公摊率的楼盘售价可能是10000元/平米，但是30%公摊率的楼盘售价可能是9000元/平米。

很明显，9000元/平米的房子会更加有吸引力，因为没有开发商打广告会告诉你自己的公摊率的，都是告诉你自己的房子多么便宜。

经过仔细计算，你会发现，公摊率高达30%楼盘，每套房子会多卖3万多元，而且还特别畅销，这就是开发商的精明之处。

当我们以为30%的公摊率就已经很过分的时候，今天热搜榜上出现了一个更加恐怖公摊率，高达46%，将近一半都是公摊面积。

据《法制日报》报道，李黎在2018年的青岛某小区买入了一套110.25平米的住宅，当时销售表示，公摊率为31.8%，到手有75.24平米，总价为120万元。

2021年9月，李黎购买的这个楼盘终于交付，收房的时候彻底懵了。按理说，110平米的房子做成3室算是比较轻松的，可是李黎的这套房子做成的3室全都特别小，没有一间房间超过9平米的，主卧甚至都不能放进去一张双人床。

这压根就不是110平米的房子的尺寸，经过专业人士测量知道，房间的实用面积只有61平米，公摊率达到了46%。

说实话，我从来没有见过这么高公摊率的楼盘，就算是公寓都没有这么夸张，更何况这是住宅呢？

跟李黎同一个小区的姚女士买了一套160平米的复式房子，到手只有90平米，公摊率为44%。

如此高的公摊率是并不合理的存在，因为根据相关规定，7楼以下的住宅公摊率在7%-12%之间；7楼-11楼的住宅公摊率在10%-16%之间；12楼-33楼的住宅公摊率为14%-24%；34楼以上的公摊率也不能超过30%。

规定是规定，你无法限制那些不遵守规定的开发商。我在这条热搜的评论区里找到了很多买到公摊率过大的业主们。有一位上海的网友表示，自己在上海买了一套82平米的房子，总价为750万，可是到手只有56平米，公摊率达到了32%，这意味着自己有236万花在了公摊面积上，也太多钱了！

当然，业主如果觉得不合理，完全可以通过法律途径起诉开发商违约。可是这个又给业主增加了买房的负担，因为没有人买房子是为了起诉开发商的，可是开发商也不能太过分吧？

公摊率过大对于开发商而言还有一个最明显的好处，那就是物业费更高。几乎所有的小区收物业费都是按照房产证面积计算的，想要按照室内面积计算，不太可能。

举个例子，假设你的房子是140平米的大三室，但是室内面积只有100平米，如果按照2元/平米/月计算，你每个月的物业费就是280元，一年就是3360元。可是假设按照室内面积计算，一年的物业费是2400元，一年的物业费就多了960元。

公摊率过大对于北方的朋友们会更加不友好，因为冬天的取暖费也是按照房产证上的面积计算的，热力公司不会给你按照室内面积计算的。北方的朋友们每年因为公摊面积就要多支出1000元左右的取暖费用！

那么问题来了，公摊面积到底能不能取消呢？

据业内人士表示，公摊面积并不是越小越好，因为它是以牺牲小区品质为代价的，而且现阶段不具有取消的可行性！

大家怎么看待公摊面积的问题？

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用资本思维与创新模式融合，全世界都是你的舞台！

在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被淘汰的产品和过时的商业模式，未来所有的商业竞争都会聚焦在产品创新和模式创新上。

一家公司或一个老板，如果创新能力短缺注定会提前败下阵来，请记住没有创新力，哪有想象力！