今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的九龙坡区拆迁「重庆市九龙坡区拆迁办」整理了以下内容,希望能够有助于您了解九龙坡区拆迁「重庆市九龙坡区拆迁办」。

周末运气还不错。

外出采访,偶遇一个拆迁现场。

正好拍了一组图片,分享给大家。

这里是山林社片区的拆迁现场,位于九龙坡区石桥铺石新路。

这个地块拆了之后,将腾出一宗优质土地。这宗土地,极有可能列入今年第二次集中土拍的供地名单之中。

石新路上,车水马龙。石新路公交车站背后一片老房子,大部分已经不见了,剩下的两栋老房子,也即将消失。

行人从拆迁现场经过。我记得,这排老房子,以前有个标准件厂,有一个酒店,一个网吧。公交车站背后,是一排门面,门面前面,人来人往的客流,在各种叫卖声中,穿梭不息。

一台拆房机械的手臂,高高扬起,一栋水泥钢筋的大楼,正在被“金钢钻”戳得千疮百孔,一点一点地变成瓦砾。

石新路边拆迁现场,搭起了施工围挡。奔流不息的车流和人群,或许已经注意到,这里,已经变换了模样。

石新路天桥边,警示牌提醒行人绕行,还有工人值守。

一台水炮机,以及一台水车,左右夹击,向拆迁现场,源源不断地喷洒水雾,以此降低粉尘污染。

透过拆迁工地一道铁门的缝隙,窥见了一栋老楼留给人们最后的身影——不管它曾经是什么模样,此时此刻,它都变成了残垣断壁。机器声再轰鸣一阵子,或许等不到夜幕降临,眼前的这栋老楼,将烟消云散,尘归尘,土归土,一切归于沉寂。

一栋红砖砌筑的老楼,和远处的华宇老街映像,反差强烈,风格迥异。这将是这幢老楼留在世间最后的一瞥。一年,两年,或者三年之后,老楼脚下的土地之上,一片崭新的高楼,将拔地而起。届时,周遭的高楼,将显现出逐渐老去的身影。

不管是砖砌的,还是钢筋水泥的,再坚固的楼房,都抵挡不了破拆的机械手臂。

原石新路公交车站背后,房子已不见,路边竖起了施工围档,围挡里面,机器轰鸣,打扫着拆迁留下的最后的战场。

列入拆迁范围的老房子倒下了,变成了一片瓦砾。随着瓦砾被清运,一块待开发的优质土地,便横空出世。在不久的将来,这块土地,将挂牌出让。然后,这里将重新响起机器的轰鸣。轰鸣声中,崭新的楼房,拔地而起。


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以上一组照片,是我去年11月在山林社片区拍摄的照片。现在,这些都已成了历史。有兴趣的朋友,可以点击回看本号当时的报道:实拍石桥铺山林社片区拆迁,评估价格曝光!


其实,在今年6月30日,锐理数据已披露了这宗地的规划信息:地块用途是纯宅地,规划可建体量约8万方,拟出让的底价是6亿元,起始楼面价约7500元/㎡。

这宗地位于石桥铺,成熟核心区。宗地所在片区,配套资源完善而丰富。石新路公交车站,经停的公交车,有十余路。宗地距离地铁5号线石新路站,仅仅只有200多米,是少有的正儿八经的地铁靓地。未来,待5号线南北段全线贯通之后,在这里坐上地铁,一车杀到江北渝北和两江新区。另外,宗地周边更有111中学、石桥铺小学、石桥铺星光汇商业等优质配套。

(今年首次集中土拍大杨石组团4宗地成交数据)

今年重庆首次集中土拍,4宗亮地代表大杨石组团出战。最终,4宗地,表现不俗,不负众望,为大杨石排着长队等待入市的后续地块,迎得了开门红。

4.29集中土拍,大杨石4宗地之中,最高的成交楼面价,是滩子口宗地(U分区U04-9-1/04地块),成交楼面价13330元/㎡。最低成交楼面价,是黄桷坪地块(W分区W23-7/04、W28-7-1/05地块),成交楼面价9398元/㎡。

即将上市的石桥铺山林社地块,和4.29成交的4宗大杨石地块相比较,其颜值和配套,丝毫不差。区位、交通和配套资源,或许更甚一筹。但它的起拍楼面价,却低调得出奇,比4.29大杨石4宗地中中任一块的起拍价,都要低。

(山林社地块区位示意)

除了优点之外,宗地的缺点也格外鲜明。主要是石新路沿线,聚集着众多的交易市场,人多车多,比较嘈杂。周边的城市界面有新有旧,风格跳跃。

不过,在成熟核心区供地日渐稀缺的当下,山林社地块综合素质中等偏上,总体来看,瑕不掩瑜。如果在今年第二次或者第三次集中土拍亮相,势必将会成了抢手货。大胆预测,最终成交价,不仅可以破万,甚至也可能定格在1.3万左右。

拭目以待!(重庆买房交流请关注公众号:大重庆房产观察)