今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的融创宣布退出房地产「恒大卖给融创」整理了以下内容，希望能够有助于您了解融创宣布退出房地产「恒大卖给融创」。

过去房价持续上涨，这其实就掩盖了地产公司的“高杠杆”问题。

对于房地产公司来说，只要房价上涨，买地与开发完出售之间往往房价已经涨了很多，这个利润空间不仅可以轻松覆盖举债成本。同时还能进一步打压竞争对手， 毕竟我们都在拿地，你要是不拿地，吃亏的不就是你？

然而随着地产行业进入了下行周期，房子失去了上涨预期。到了这个时候，房地产公司的风险就开始暴露出来。

恒大融创为什么会暴雷？本质就是在行业下行之后，恒大融创两家的杠杆过高，使得企业失去了现金流与融资流。

为什么万科没有暴雷？因为万科这几年一直在强调行业的风险，万科管理层早就意识到中国房地产存在的泡沫，说白了就是放慢了脚步，不愿去赚取最后一块“铜板”！

其实无论是恒大还是融创，他们都有机会避免走上暴雷之路的。因为三道红线在多年前都推出的，只是许家印和孙宏斌错判了这一轮地产行业的大势！

在房地产行业最风光的那些年，地产商赚钱，政府赚钱，银行赚钱，地产商身后的供应商们也赚钱，就连投资房子的炒房客们也会跟着赚钱。

但现在不一样了，行业进入下行周期后。地产商运营困难，银行担心收不回贷款，政府担心地卖不出价钱，就连现在的刚需也不敢买期房，而是要选择现房或者准现房。

有媒体爆料称，说基本上已经消除了房地产的金融风险。春公子之前就说过，过去房价之所以一路上涨，是因为人们把金融属性强加到了房子上，可一旦房子失去了金融属性，回到正常的居住属性，那还有人傻到去投资房子吗？

现在其实房地产领域的风险，主要还来自于开发商开发贷，而居民这一端的住房按揭贷款，由于有3成首付，还有房产做抵押，所以风险其实并不太大。

可以肯定的是，随着时间的推移，房地产的泡沫会逐渐被消化，从而最终实现房地产的安全着陆。

那么今天最后的问题来了，房地产行业走稳之后，像已经暴雷了的恒大和融创还有起死回生的机会吗？

在春公子看来，恒大和融创基本上可以告别了中国房地产这个舞台了。中国之前有9万多家地产公司，但在这一波下行周期里，恒大与融创可以说是成为了“牺牲品”！

有数据显示，2022年上半年，恒大集团实现合约销售金额人民币122.6亿元，合约销售面积119.3万平方米。

2022年1-8月，融创累计实现合同销售金额约人民币1346亿元，累计合同销售面积约1021.1万平方米。

6月至8月，集团累计实现合同销售金额约358.2亿元，累计合同销售面积约281万平方米。

从以上数据就可以看出来，恒大和融创的销售额开始大幅下滑。两家公司自身根本没有能力解决他们上万亿的债务。两家公司最好的结局就是顺利实现债务重组。

综合以上分析来看，所以春公子说，未来我们化解了房地产行业的风险之后，恒大和融创也基本上退出了这个历史舞台。不知道诸位怎么看？