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在A股市场中，上市公司往往可以通过更名让股价一飞冲天。同样的策略，用在楼盘上也屡见不鲜。楼市的红火，开发商们也抓住机遇，将楼盘披上“马甲”重新推出。为了房子能够大卖，一个贴合消费者心理、符合市场潮流，甚至借助所谓“品牌房企”的高雅名号，也是一种营销策略。但换了“马甲”的楼盘命运各不相同。对于购房者来说，千万别碰上一个为了掩盖其楼盘存在的问题而换名的项目，“换汤不换药”的伎俩终会落寞收场。还有一些楼盘，就属于被动式“改名”，如开发主体被收购或控股，自然而然所开发的项目也会改旗易帜，重新上市。

前几年，2016年之前，淮安房地产市场处于优化调整期，房价普遍偏低，大多数开发商的日子都不好过，热销或光盘的场景不多见。有一些开发商因为资金问题而导致项目烂尾，被接手后不得不改名，急于摆脱旧形象，树立新形象，寻找绝处逢生的机会。

比如沿翔宇大道的开发区“凯旋宫”项目，即上海新城二期。一期烂尾后，由政府接手托管，处理善后问题，二期地块转让给新的开发商“淮安好美居置业有限公司”，摇身一变成为“新项目”。刚开始销售不畅，后借助16-18年疯狂的市场，项目已经清盘了。尽管如此，受制于不堪回首的往日经历，该项目的二手房价格要远远低于邻近的翔宇一号和建滔裕花园。另外还有一个安置小区华丽转身的故事。

位于清河新区的黄河人家，原先是竣工多年的老旧安置房，被润天收购后将其改名为“叶与城”，斥重金升级景观，并打造品牌物业，以花园电梯洋房的形象面市，让产品观感一下子飞越了好几个台阶。从无人问津的低档楼盘，变成改善型客户首选。不过，润天也仅仅是在项目后期进入管理，房屋在设计和施工建造阶段是否存在瑕疵，还需要时间去检验。另一个被润天收购的项目，位于清江浦区的“叶语世家”项目，也曾经是拆迁安置房，叫“兴华花园”。后为了进行“商品房”化的包装，沿用了润天地产的品牌名称“叶语系”，乌鸦变凤凰，借助市场的回暖，项目顺利清盘。不过在住建和国土的房本里，项目还是以前的名称。

还有一个较为典型的楼盘，老清浦的力天健康城，曾经叫“友创健康城”，当年也红极一时，后因为友创集团资金链断裂，项目被力天集团收购，自然而然更名改姓。项目分两期开发，一期当时长期延期交付，二期在土地手续上也有问题，导致后来接手的开发商，解决遗留问题，步履维艰。网上业主投诉此起彼伏，项目后续的问题也很多。

以上都是已经清盘的老项目，现在谈一谈几个在售的改头换面的项目。

雅居乐富春山居项目。前身是港龙义乌商贸城，后专业商业市场经营管理不善，加上港龙自身资金困难，急于将二期住宅地块脱手。中农接手后，还要负责解决一期商业小业主的租金问题。中农并非专业的品牌开发商，为确保项目成功，中农拉上“雅居乐集团”，大家分工明确，雅居乐提供“品牌、营销”和工程管理。因此，原本中农的项目摇身一变，“雅居乐富春山居”应运而生。简而言之，就是“贴牌”的。

另一个开发区的项目是君悦澜湾（红豆商务城对面）。之前叫富仕生活广场。这起收购案，从目前结果来看，并非成功。富仕生活广场烂尾多年，转让给上海资方。该资方并非专业地产开发，当初也是以收购后再脱手赚差价的模式来运营，可惜迟迟找不到接盘方。面对庞大的财务成本，无奈只能迎难而上。工程进度缓慢，新代理公司水土不服，加上遗留的口碑差评，项目举步维艰。

最后谈谈最近比较火的品牌“绿地”。绿地在淮安实际上只有一个项目，即生态新城的“绿地世纪城”，由绿地集团全资开发，直接领导。后来淮安市场出现了很多绿地项目，如“绿地国际街区”、“绿地御园”等等，实质上是一种品牌包装行为，这几个项目的开发主体是“南京城开”，几年前项目不好卖，为了摆脱困境，将其冠名绿地。绿地与城开的关系，是亲朋好友关系，绿地集团占股城开，而淮安项目并非真正意义上的绿地开发。不过话说回来，绿地的确助推了这几个项目销售，业主们也都为花较少的钱买了大房企的项目而“庆幸”。另外两个项目也是一样的道理，“绿地春晓”和“绿地九里香颂”（城开御园二期）。希望大家在买房时，多多注重产品本身，品不品牌的套路很多。

一家之言，请理性分析。