今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的商品房预售非中国独有一起看看世界上其他国家和地区如何操作的整理了以下内容，希望能够有助于您了解商品房预售非中国独有一起看看世界上其他国家和地区如何操作的。

#国外是如何防止楼房烂尾的?##商品房预售制该取消了吗##烂尾楼#

1、德国实行的也是预售房制度

第一步：房地产商都会选择在开工前提前预售房屋，三分之一的房屋签订销售合同后才开始动工

重点是：德国房主购买预售房并不是从银行一次性贷款并全额支付房价，而是按照建房进度在交房前分期支付。

一般在地基动工后支付10%，主体封顶后支付30%，门窗安装或者装修后再开始陆续支付后期资金。

3、法国实行的亦然是预售房制度

总的原则是：（1）定金仅占0-5%，（2）购房者支付预售房的房款时必须分期支付

重点：首先定金支付若工程不超过1年，买家可预付房屋总价的5%；工程达到2年，买家只需要支付房屋总价的2%，超过2年的则不用支付定金。

其次房款是分期支付：一般地基建好后支付35%，房屋封顶交到70%，所有的基本建设工程结束后交至95%，房屋交付后缴清余下的5%。

4、美国的预售制度

第一步：发商必须先与买方签订协议，一半以上的房屋被预订以后，才可以从银行得到建设资金，着手建设

重点是：购房者在前期需要交付大约房屋总价3%的订金，但由第三方进行保管，开发商无法提前获取

项目正式启动后，双方签署一份正式的房屋买卖协议，然后购房者首付大约为全款的10%~20%，但这笔钱交由第三方代为管理，只有在房屋竣工并且交付时，开发商才能拿到购房款。

5、香港的预售制度

前提：发商资金池至少要达到项目的30%以上，才有资格开发

防止你空手套白狼和资金链断裂而造成烂尾

同时由两层监管，一是政府监管，二是律师协会监管

所以说这样的商品房预售制度全世界都在通行，不过是我们只学会了买楼花，而忘记了资金监管的重要性