合肥大富豪「合肥本地富豪」

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合肥筑家易讯刚刚过去的上半年，合肥的别墅市场表现的十分抢眼。上半年，合肥别墅成交1163套，而2015年全年别墅销量仅仅是997套，6月别墅均价涨至15974元/㎡，部分热销区价格已破2万元/㎡。从2月份以来，合肥的别墅销量连续攀升，4/5/6三个月别墅成交均超200套。

上半年，不止住宅成交疯狂，别墅也是“壕”到不行。按照成交均价来算，上半年合肥的别墅市场成交总额达到60亿！现如今，通货膨胀加剧，赚钱的速度追不上人民币贬值的速度，房产的保值和投资价值受到富豪阶层的青睐，而拥有独一无二的地理位置投资自住两相宜的别墅便成为合肥富豪阶层的投资目标。

上半年合肥别墅市场成交前3区域：高新区571套，庐阳区150套，肥西140套；别墅成交前3的项目包括：旭辉湖山源著189套，保利西山林语160套，大富山庄鸿墅107套。除去三县，2016年合肥别墅共计入市688套，入市面积25.57万方，成交量937套，成交面积32.48万方。截止2016年6月底，合肥别墅库存11.49万方，去化周期3.9个月，库存值达最近两年历史最低。

上半年高新区以530套高居合肥9区3县别墅成交的榜首。高新区自然条件优越，交通便利，坐拥合肥市区唯一的大蜀山，20分钟直通政务区。中海、保利、旭辉等品牌房企进驻引发的集聚效应，蓝光、祥源等房企也前赴后继，涌现了一大批别墅、洋房等高端业态，高新区已“脱刚”蜕变成为合肥的“富人区”。

2015年滨湖区别墅项目供需两旺，库存全部去化，导致2016年合肥无库存别墅。并且上半年滨湖没有新的别墅项目推出，别墅供应断档。巧妇难为无米之炊，虽然滨湖住宅一片红火，别墅成交却为0。

庐阳区以148套的成交套数位居全市第二，庐阳区的别墅项目主要是万科城市之光和中铁瑞园。值得一提的是，中铁瑞园的别墅项目虽面世几年，但2015年以前一度处于滞销状态，售出的大部分别墅房源为抵工程款。随着合肥楼市的火爆，中铁瑞园的别墅销售也迎来了短暂的春天。

上半年别墅成交均价最高的区域当属政务区，已破2万元/㎡。不管是住宅还是别墅，政务区一直以来都是价格高地。置地公馆柏悦府虽然成交均价高达23450元/㎡，仍然位居上半年合肥别墅项目成交套数排名第六。

作为经开区的标杆项目，绿城翡翠湖玫瑰园位居上半年合肥别墅项目成交套数排名第四。20429元/㎡的成交均价提升了整个经开别墅的成交价格，经开区成交价格仅次于政务。

肥西是三县中唯一一个别墅成交均价破万的县城。虽然北城和肥东上半年的成交均价较低，合肥楼市微信平台主编程琛说：“肥东主要由于别墅市场尚未完全开发出来，目前只有1个在售别墅项目，所以成交均价最低。北城别墅的价格下半年会上涨，金科接手半岛一号后，产品和价格都会重新定位。双凤湖的元一高尔夫项目价格已经上涨到万元以上。”