台山新楼盘房价「椒江2021年楼盘」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的台山新楼盘房价「椒江2021年楼盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解台山新楼盘房价「椒江2021年楼盘」。

楼市里，次新房一直是不少买房人的心头好。

房子交付了一段时间，经过业主入驻，物业、景观等细节问题也已经全部展现。房子一旦交付，学校范围也被确定。入住就能读书，性价比高了。

卖次新房的交易主体大多不是房企，所以价格上也好商量。遇到个别着急的房东，急于用钱，还能狠狠地刀（讲价）一下。

交付时间满了2年，台江融信双杭城龙岭的部分次新房最近开始入市。据介绍，12月期间就有2套大面积产品成交。

双杭城龙岭

想在台江买新房的人，发现万科金域国际、檀境、瀛洲府、同晖府去化率都已经很高，可选房源不多。双杭城龙岭有效地增补了市场供应。

地段、房龄新，临近工人文化宫，位于洋中路，纯商品房社区。房企品牌、社区环境、周边配套都不错。

以69㎡的产品为例，300万左右能上车。

去年12月土拍，台江5幅地块出让，均价4.38万/㎡的豪宅蓄势待发。现在是网红双杭城龙岭次新房批量入市。2022年，台江楼市非常精彩。

福州四中内的石碑

公元前202年，刘邦即帝位，立驺无诸为闽越王，派使者前来福州册封。无诸在南台江边的惠泽山建台受封，此台就被称为越王台。

后人为纪念无诸，在台旁建有闽越王庙，俗称“大庙”，故惠泽山又叫大庙山，成为闽越国的最重要遗迹之一。遗址正是今日福州四中所在。福州四中内有块石碑——“全闽第一江山”。

可能是风水的原因，所以回顾福州楼市历史，四中旁边的融信双杭城龙岭有浓墨重彩的一笔。

双杭城龙岭

2014年1月10日，融信以底价56.2亿元竞得宗地2013-41号太平汀洲及苍霞旧改地块，总面积389.28亩，加无偿建设安置房的总成本，地块实际参考楼面价约8293元/㎡。

该地块曾于2013年12月13日流挂，最终亮相2014年年初的土拍。地块的起始价、容积率、建筑高度也都出现了调整。

业内人士透露，除了56.2亿元的地块价格外，该地块还需要无偿配建47.65万平方米的住宅安置房及30个地下停车位。因此，该地块的实际总价将达到76.79亿元。76.79亿的价格，实际上已经超过2009年王庄地块60亿的价格。

双杭城龙岭的位置就是下图的地块十五。

2014年是融信的关键节点。拿下这幅地后不久，4月27日，融信就正式进军上海，开启全国布局。

双杭城自然也成为了福州楼市的网红楼盘。

长期关注台江楼市的一位销售人员回忆：融信双杭城龙岭经历了多次开盘。

7、8、9号楼2015年12月份开盘，均价是2.6万/㎡。

1.2号楼2016年6月份开盘，均价是2.8万/㎡

5号楼是2016年11月份开盘，均价是2.8万/㎡。

这个小区的楼王是六号楼。2017年的九月份开盘，均价3.8W，三号楼2017年的11月份开盘，均价约3.6W。

双杭城龙岭楼栋 图：林友

这是一个千人排队疯抢的网红盘。首次开盘，销售额一天突破十个亿，基本实现了当天清盘。

买房的客户也被分了等级：一次性客户可以直接进，按揭客户需要在门口侯补，公积金客户则要等等等。

双杭城龙岭的地位也可以从车位的价格看出来——负1层58万/个，负2层45万/个。台江正常市场价商品房社区的二手车位的价格是25万。

双杭城龙岭

熟悉内幕的人士盘点，双杭城龙岭开盘正是福州西二环楼市最火热的时期。板块内的房价水涨船高。这几年，潮水褪去，网红项目的境遇也不尽相同。

有的是冲高回落。宝龙城市广场单身公寓，2017年卖到最高价110万如今的市场价已经回落到了78万。

安置房上海新苑：60㎡2017年一度卖到225万，如今回落到180万。90平方最高卖到320万，前几天，一套105㎡的产品也才卖到260万。

有的是保持稳定：2017年正荣润城128㎡的平层复式，卖到了575万。94㎡的卖到了420万。如今正荣润城的价格基本和当年持平。

双杭城龙岭则属于跑赢大盘的产品。

双杭城龙岭 图：林友

去年这个小区一度传出了群租房泛滥的新闻。但在相关部门和物业的联手下，将近60多套群租房被整治。

看了下报价情况。双杭城龙岭114㎡产品在售均价基本是42000/㎡，总价480万。69㎡在300万左右，96㎡在400万左右。小区均价站上了4字头。

此外，楼王6号楼目前并没有房源挂出。但市场上已经有不少客户正在等待。

与西二环的同期前后入市的新房对比，双杭城龙岭可以说跑赢周期。

上下杭

双杭城龙岭次新房入市有效地缓解了台江楼市的稀缺。

盘点当下台江楼市：万科金域国际、阳光城檀境、瀛洲府、同晖府，可售新房已不多。恒大天璟因为品牌，不少人有点胆怯。

特艺城天骄商办和住宅在一栋楼，且主打小面积，明显针对投资客更合适。

福光南路边的汇金鼎府，30%的安商占比，只提供了117套商品房。

即使是今年5月拿地的联发臻品入市，也没能缓解台江品质新房的稀缺。联发臻品商品房只有38套，面积约143㎡，

联发臻品地块

一面是新房稀缺，一面是2022年，台江多处征迁工作正在规划——

上海西新村地块涉迁面积约201.45亩，涉迁户数约2240户，涉迁建筑面积约26.91万方。

祖庙后地块涉迁面积约15.3亩，涉迁户数约215户，涉迁建筑面积约1.73万方。

雁塔地块涉迁面积约61.74亩，涉迁户数约780户，涉迁建筑面积约7.71万方。

粗粗估算，台江楼市又将至少出现3000组换房需求。所以双杭城龙岭诸多“满2”次新房此时入市，对台江楼市是一个很好的补充。

70㎡的320万，167㎡高层680万（覆盖车位），双杭城龙岭次新房面积多样。台江楼市可谓是久旱逢甘霖。

当然要判断双杭城龙岭次新房的后续走势，还需要结合去年12月的土拍。因为台江加大了供给——去年12月1日土拍，台江出让5幅土地。其中三幅是纯商品房。

图片来源：一线台江

台江学区没有鼓楼那么复杂，所以二手房不容易出现鼓楼的多种学区组合造成房价的大幅波动。

台江本身面积不大，也不会造成晋安的五四北与东区，仓山的金山与三江口等诸多争议。

台江的新房均价都在3.5万/㎡左右。供应少，征迁多，所以项目的去化率都不错。

与不少台江楼市购买者交流后，就是2个点：地段最好不要变，产品最好大改善（比如能否人车分流）。

至于安商还是纯商，这个都还好。毕竟都在市中心。就像2013年上下杭的征迁补偿价一度达到了19025元/㎡。

去年我们遇到一位购房者，看了一圈江滨 新贵豪宅，却念念不忘上下杭。因为她的童年在这里，回忆在这里。

所以对于想在台江买房的人来说，2022年是幸福的一年。一面是诸多次新房满2，可以即买即住。一面是诸多新盘也将排队入市。

唯一要担心的就是钱包鼓不鼓。2022年，台江楼市的新房圈层很可能是这样的。

第一层，属于土豪瞄准圈，主打大面积。2021-60，今年12月土拍，引发全城关注的国贸天琴公馆，毛坯均价可上浮到4.38万/㎡。

这也是福州历史上首次一次性付款的地块。这款产品入市，很可能对台江楼市将产生引爆作用。

此外，联发臻品主打143㎡产品，一直还没开盘的大东海公园府，也都主打大面积。还有融信的海月江潮，体现了更多的奢阔尺度。

第二层，纯商品房。锦标路北侧，福州市建发拿下的原江墘下旧改地块，榕发江墘云筑已经入市。商品住宅销售指导均价为3.5万/㎡。

2021-67，阳光城檀境东侧，恒荣拿下的排尾红星旧改地块，销售指导均价3.4万/㎡。(下图）

第三层，安商。神秘的清远航星领衔提供。2021-69。浦西村出让地块，74%的安商占比。商品住宅3.5万/㎡。（下图）

以及2021-71灯泡厂出让地块。100%安商，均价1.9万/㎡。

11月网传地铁最新规划

福州楼市，习惯以去化率论英雄。

宝龙城市广场单身公寓、上海新苑等几年前的热销楼盘，却走出了不同的价值轨迹，告诉我们新房去化率只是一个动态时间的动态平衡。

楼盘是不断成长的。开盘都是差不多的价格，市场环境一变化，分化就会出现了。流水不争先，争滔滔不绝。

就像建发引爆东二环，清华附中带火三江口，国贸天琴公馆今年也有望带火台江楼市。

在台江楼市2022年可能到来的热潮中如何冷静？

对急于入住的人来说，双杭城龙岭这样的次新房性价比和保值率都不错。

对高净值人群来说，天琴公馆、公园府等新房 中心稀缺大户型，肯定也没错。

但对更多人来说，目前看似各个盘的起始价格都在3.5万/㎡左右，但台江的征迁工作还在进行，商圈与CBD的博弈还在进行，城市还没停止生长。

拟征迁的雁塔地块 图片来源：最爱福州

此外，台江楼市的另一个大变数就是地铁3号线和7号线的规划。

最新规划图：7号线疑似在华侨中学、学军路设站，改天有空分析。

福州地铁3号线涉及烟台山、福耀科技大学、两江四岸等福州这几年的最新IP。这条线路比较重要。之前也专门写文章进行了分析。

去年上半年，3号线的规划线路图是过达道、上下杭，之后南穿仓山。

去年11月的线路规划图，3号线疑似改走象园、长乐南路、排尾路（拟设排尾站），五一路南路（拟设台江站）、三县洲大桥（拟设江滨西大道站）。台江将设置多个江滨地铁站，之后在三县洲大桥附近斜穿闽江。

按照网曝的信息显示：福州地铁第三轮规划明年上报，2024年起分批动建，2030年全部建成。届时福州地铁运营里程为370公里。

就在最近，台江仓山将恢复游船对渡，烟台山与上下杭隔江交融。大福州扩容，台江楼市会在不断调整中，达成新的平衡。