今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京控制房价政策「北京房价调控政策」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京控制房价政策「北京房价调控政策」。

​在“房住不炒”的大背景下，加之此前住建部等七部委联合开展了针对房地产行业的专项整治行动，房地产市场在多轮宏观调控的作用下持续走低，调控效果初显。作为全国政治和文化中心的北京，对全国楼市调控有着相当大的示范意义。

“控地价 限房价”效果初显

作为全国政策导向的标杆城市，北京房地产市场持续处于深化调整期，房价走势平稳，2017年全年以至今年上半年商品住宅成交面积均降至近十年同期最低水平。事实上，从2016年930新政开始，将“控地价、限房价”放在了八项措施中的首要位置，以此达到通过限定房价控制土地市场热度进而稳定市场预期的目的。

据房天下数据研究中心数据显示，2016年10月至今，北京共成交102宗住宅用地，住宅类规划建筑面积总体规模超1100万平方米。值得注意的是，商品住宅部分全部在土地出让环节就限定了未来的房屋售价。

从地块区域分布来看，受中心城区功能疏解政策影响，近两年北京宅地供应主要集中在次中心区域，市区内企业驻地体量大的海淀、朝阳、丰台的外围区域宅地供应规模大。其中，大兴区出让土地面积达190万平米，居首位；海淀区出让土地119万平米居次席；房山区出让土地103万平米位列第三。

限价房、共有产权房供应力度加大

限价房与以往普通的商品住房性质相同，具有北京市购房资格的居民家庭即可申请，只是取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。

根据房天下数据研究中心数据显示，2017年至今，北京共成交60宗限价房用地，规划建筑面积超500万平方米。从区域分布看，大兴、房山、丰台三区域成交规划建筑面积均在50万平方米以上，占比总计近四成。

市场高端化与刚需形成反差 两限房入市“救场”

北京作为政治、文化、科技创新中心，经济总量近三万亿、高新技术企业超两万家均居全国第一位，且高等院校近百家，大学竞争力全国榜首，凭借经济和教育实力每年吸引源源不断的年轻人来京求学、就业。

据房天下数据研究研究中心数据显示：北京高校毕业生留京工作人数始终维持在六成左右，每年都会产生10万人左右的住房需求；此外，每年北京地区登记结婚人数也始终维持在14万 的水平。以去年为例，2017年留京毕业生人数为10.4万人；在京婚姻登记人数14.8万人。可见，这是一个很庞大，且需要被重视的群体，刚需住房及婚房在北京房地产市场乃至全国都占相当比例。

北京房地产市场发展成熟度较高，于全国率先进入存量房时代，至今二手房成交套数占比已在八成以上。稀缺土地资源的争夺导致地价持续走高，住宅市场随之趋于高端化，二手房价格涨幅也保持同步上涨步伐。从近几年北京商品住宅市场套总价成交结构来看，300万以下套总价项目占比逐年下降，至2017年500万以下项目占比也开始下降，市场的高端化与北京庞大规模的刚需购买力形成明显反差。

而两限房适时入场，势必能够极大的缓解北京楼市的刚性需求供需矛盾，进一步促进市场稳定。