今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的福州商铺租金走势「福州单身公寓」整理了以下内容，希望能够有助于您了解福州商铺租金走势「福州单身公寓」。

福州市地税局的统计数据显示，今年1～5月，福州地税共在四城区（不包含马尾区）受理二手商铺买卖权属转移申请共415件，同比件数36件，减幅7.89%。整体来看，今年福州二手商铺市场并不乐观。

（优惠租金回报率下降，导致二手商铺交易低迷。王旺旺 摄）

二手商铺市场成交冷淡

“我的店面挂牌快半年了，到现在还没人接手。”家住鼓楼区的颜女士告诉记者，她在乌山西路有两间门店，因为生意周转需要资金，便打算将店面出售，但让她失望的是，从1月份她在中介挂牌以后，她的门店至今仍未脱手。

记者观察发现，颜女士的两间门店所在的位置相对优越，周边分布有融信澜郡、美景良辰、乌山荣域、黎明苑等多个住宅小区，门店对面还有一所中学，同排的门店不少都有房产中介、小吃店承租。事实上，因此着急用钱，颜女士在年初曾将店面的挂牌价由450万元降至400万元，但依然处乏人问津。

“二手商铺的成交量从去年开始就不太乐观。”在颜女士门店附近的某房产中介的销售顾问告诉记者，商铺的价格一般都是同地段的商品房售价的1.5至2倍，经手二手商铺的抽成也比二手房来得高，但因为目前二手商铺没什么市场，中介主要还是做二手住宅业务。“听说4月份的时候，我们公司有卖二手商铺的同事因为没多少业绩，熬不住跳去其他中介去卖二手房了。”

数据显示，今年前5月，福州市税务局共在四城区（不包含马尾区）受理二手商铺买卖权属转移申请共415件，同比件数36件，减幅7.89%，与此同时，二手商铺累计成交价格25210万元，同比减少698.68万元，减幅26.98%。

部分商铺租金价格回落

在福州，向来流传“一铺养三代”的说法，一向推崇买铺的福州人为何对购买商铺不再热情？在中介人士看来，租金的年收益同店面总价相比相差悬殊，是二手商铺市场冷淡的主要原因。以颜女士在乌山西路的两间店铺为例，119平方米的产权面积目前售价400万元，而它的月均租金为12000元，年租金收入不足15万元，买家通过出租回收购买商铺成本至少需要26年，已经超过购买商铺15～20年回本的合理回报年限。有分析人士认为，在近两年福州商业体量井喷增长的市场环境下，很多市民“一铺养三代”心理观念已经开始动摇，二手商铺的交易热度也先于一手商铺市场受到影响。

值得注意的是，往常福州的租户与房东签署商铺租赁合同时，都有规定房租会逐年递增5%至10%，但如今福州很多商铺租金却出现了增长乏力的情况。在台江区金融街万达广场室外步行街二楼拥有两间门店的董先生，近段时间刚在网上更新了租赁信息，100平方米门店月租金仅8500元，和2013年的租金水平相差无几。董小姐告诉记者，去年金融街的申发大厦投入使用，她一度以为步行街的人气会有增加，还曾提高过店铺的租金，没想到租户并不买账，店铺因此空置了两个月，她只好又重新调低了租金。

董小姐涨租失败的经历在今年福州的商铺租赁市场上很常见，商铺租金价格回落或许对拉低二手商铺交易也有影响。有中介人士告诉记者，目前除了万宝商圈沿街旺铺的月租金水平继续飙升，每平方米已经上涨至1350～1800元/平方米外，如东街口、南街、津泰路的商铺因为地铁围挡施工的影响，租金都有所回调，而非市中心的乐都会、万达等城市综合体项目，除了一些拐角位置特别好的商铺仍旧奇货可居之外，更多商铺的出租价格已经倒退回2013年的水平。（海峡财经导报 记者 庄小鹏 通讯员 陈玲 高维）