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进入五六月份，毕业生最紧要的事情是什么？找房，找房，找房，重要的事情说三遍！一年一度的毕业季将来临，找房与租房已然成为来深圳的毕业生的头等大事。

根据官方数据，近几年，深圳人口净流入基本都在50万以上。其中，2018年全市新增常住人口中，应届毕业生和各类人才达28.5万人，占比近6成。对于大多数毕业生来说，租金较低的实惠房源成为首要关注因素，另外配套及交通较便利也是重要考量因素。根据美联物业提供数据，罗湖区仍有部分片区房源租金处于较低区间。在所列罗湖区的16个片区中，有7个片区内还有租金水平处于65元/㎡.月以下的房源，部分房源租金约50元/月.平方米。（见下表）

罗湖是深圳最早发展起来的行政区，交通等生活配套比较便利，因此颇受租客的钟爱。近年来，随着全市住宅租金的上涨，罗湖区的住房租金水平也水涨船高升至86.7元/㎡.月。（详见图）

根据美联物业数据，新秀片区租金水平约为83.93元/㎡·月。笔者分别选取了租金单价较低、交通较为便利的新秀村和华清园作为毕业季租房第一站，进行实地走访。需要指出的是，是否配备家私电器等以及户型、面积都会影响实际租金水平。

租房选择之一：新秀村

新秀村位于黄贝岭南边的新秀路与秀东街交汇处，日常生活方面比较方便，交通便利，单位面积租金较低。

交通方面：经实地体验，新秀村距离地铁2号线始发站新秀地铁站A出口步行约需三分钟；有多条公交线路经过，设有古玩城、新秀小学公交站点。购物及生活方面：小区设有肉菜市场，步行几分钟范围内有多家酒楼、餐饮店，1站地铁及公交路程可达沃尔玛中山店；临近公交站台街铺设有银行营业网点。休闲方面，紧邻小区有古玩城，及沙湾河沿河步行道；公交2站路或步行约15分钟可达罗湖体育馆。

租金方面：新秀村房源为常见的7层楼梯房，小区楼龄较长房源较旧。房源主要为约75㎡、105㎡的两房和三房户型。整租单价每平米租金约50-60元/㎡.月，也有10多㎡的合租房报价1900元/月左右。

租房选择之二：华清园

华清园小区处于罗沙路与延芳路、经二路的围合范围内，距离东湖公园约400米，小区斜对面即为“罗湖体育馆”，拥有比较丰富便利的运动休闲及自然环境资源。

交通方面：小区距离“罗湖体育馆”公交站仅百米之遥，公交出行极为便利，往返盐田、大鹏及其他区的数十条公交线路停靠该站点；小区距新秀地铁站约八九百米，地铁接驳公交1站可达，也可乘公交至新秀站或黄贝岭站换乘。地铁2号线约45分钟可直达“科技园”站和南山区中心的“后海”站。购物方面：小区内有万家超市社区店及另一家中小超市，可以满足平常的肉菜及简单的日常生活物资购买需求，更丰富的购物场所可分别去往乘车10分钟距离的莲塘万家超市或黄贝岭沃尔玛。另外，楼下设有幼儿园，园内有针对学前儿童的兴趣爱好班，小区对面的罗湖体育馆内设有各年龄段运动爱好等培训班。

华清园高区有17层的A、B两栋建筑，单套面积约74㎡，户型为层高约5米的上下两层的三室一厅一厨两卫的小复式，北向的单位背向罗沙路并不会觉得吵，中高层北向单位可看深圳水库及东湖公园景观。整租租金大概5000-5500元；若按3人合租计算，人均租金约1700元左右，算是各方面比较平衡的高性价比租房选择。不过需要说明的是，小区停车位紧张，存在人车混行，需要注意安全。

亮点：租金较低 交通便利 运动休闲资源丰富

综合来看，新秀片区房源租金较低、交通及日常生活比较便利，还拥有便利丰富的休闲及运动资源。当然，罗湖区作为发展比较早的片区，房源显旧，停车位相对比较紧张。

【罗湖体育馆】:馆内有羽毛球、网球、室内恒温游泳池比赛场地及设施，还设有李楠篮球训练营，另有乒乓球、跆拳道及攀岩等场地设施。

【罗湖体育休闲公园】:沿体育馆门口的延芳路直行200米过桥，还有另一处休闲去处——罗湖体育休闲公园，继续前行几十米就是通往深圳水库的绿道和东湖公园正门。体育休闲公园设有包括篮球排球和羽毛球在内的标准室外灯光球场13个、停车场1处及体育公园配套的休息驿站和洗手间；球场的另一端还有一片足球场大小的绿草地，溜娃、踢球不一而足。

最值得一提的是，在一字排开的标准篮球场下方，就是一条近似于乡间的小河与沿河步行道，成为锻炼身体和带娃戏水抓鱼的好去处。

专家视点：预计今年毕业季深圳房租约涨8%-15%

随着毕业季的来临，深圳的租房市场大概走向会如何呢？对此，美联物业全国研究中心经理张添鸣表示，房租价格应该会有一定涨幅，但不会太大，预计在8-15%，具体要看房源情况。他认为，大多数的毕业生会流向城中村一类的低价房源，部分会选择小面积低总价的长租公寓或者合租。另外，对于毕业季与房租上涨的关系，他认为，6月底刚好也是半年期的涨租时间点，部分房子涨租未必是因为毕业季的原因。

【撰文】邱永宽

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端