深圳买套房亏了2000万吗「深圳房价那么贵真的有人买吗」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的深圳买套房亏了2000万吗「深圳房价那么贵真的有人买吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解深圳买套房亏了2000万吗「深圳房价那么贵真的有人买吗」。
来源：宁侃侃 深圳楼市情报
最近，一位深圳豪宅业主的故事刷了屏。
2010年，他以3860万入手一套豪宅别墅，今天却要折价1000万出售。算上房贷利息，亏了2000万。
万万没想到，一套深圳豪宅，长持12年，换来这样一个结果……
事实上，在深圳买房亏钱的人，还不少。
关于选筹和买房时机，很多人根本一无所知。乱买房，教训惨痛。
第一大亏钱的原因，是买错城市发展的方向，再加上产品错配。
两个因素叠加，亏死人不偿命。
亏了2000万的大哥，他买的房子是位于盐田区的华侨城天麓。天麓八区在2010年开盘的时候，均价是13万/㎡，当年买这个盘的人，非贵即富。
这里背山面海，独享海景，别墅有上下六层，极为气派，容积率更是仅有0.12，简直是为富豪量身定制。
为啥如今会跌成这个样子呢？
地段错配。
越是豪宅，越不能偏离城市发展的主方向。
华侨城天麓位于盐田，经济弱势，跟中心城区发展脱节，直到2020年才开通了第一条地铁。规划追不上房价，站岗是必然的结果。
就算买在中心区，错配也是一个严重问题。
南山的现代城华庭，一套建面约242平的房子挂牌，报价却只有1290万，低于指导价400多万，还是无人问津。
问题出在哪？
看看这套房子周边的地段配套还有项目的体量就知道了，跟高端压根就挨不着。
242平的大平层，这可是标准的豪宅户型，试问哪个有钱人想不开来这接盘呢？
上个月的时候，有微信群里在转发一条甩卖房产的信息。
一位业主2016年毛坯买入了壹成中心六区115㎡高赠送复试，楼层不差，还附送装修和全新的名牌家私电器，售价890万，算下来净亏100万。这样的位置，配不上近千万的总价。
如果买了华侨城天麓的大哥，12年前买的是南山的宝能太古城、君汇新天、三湘海尚……那么现在房价应该已经翻番了。
如果现代城华庭的业主别买那么大的面积，如果壹城中心的业主五年前同样价格买在南山，宝中，甚至是红山……
可是哪来的那么多如果呢？
买在高峰期，追高也是站岗的一个重要原因。
年初的时候，南山大冲城市花园挂出了一套房源，建面约80平，业主挂牌1120万，直接降了200多万。
这个消息当时可是搞蒙了一帮人，南山大冲片区也算是深圳的网红片区了，先有深圳极具代表性的旧改项目大冲村旧改，后有神盘屡创日光神话。
一直以来这个片区的一二手房价倒挂，豪宅打新利润高是大家的共识。
现在连这样的网红片区也扛不住了？
无独有偶，有媒体统计，位于宝安福永片区的中粮凤凰里花园，如今的成交均价相比三年前居然还跌了32%！梦回五年前了。
还有前海片区，之前16万/㎡的均价现在已经回落到13万左右，但是依然比指导价高了3万，估计还有的跌……
这些地段也全都是深圳的网红片区，之前大把人对这些地方趋之若鹜，而如今当潮水褪去，裸泳的人连底裤都来不及穿。
比如大冲片区，小区的指导价多数在13万/㎡，而这里现在的市场价格基本在15-17万/㎡之间。
前海片区是2020年被深房理祸害的最凶的，今年来随着深圳二手房指导价的出台，很多之前被套的人开始疯狂放盘，导致这里杀猪盘频现。
像什么佳兆业前海广场、诺德假日、中海阳光玫瑰园等，价格平均已经跌破2成。
2019年的时候，中粮凤凰里花园的业主们浩浩荡荡的打响了“资产保卫战”，倡议小区业主集体提高挂牌价，势要集业主之力，将小区房价拉上去，现在面对市场的真实反映，还不是要说一声“服”。
网红片区既然能成为网红，总是有其可取之处，但是切不可被追涨的情绪左右。
人世间最难受的事，莫过于在高位当接盘侠，既亏了钱，还被侮辱了智商，何必呢。
深圳楼市情报，07月01日 19:30 直播已结束
全国买房，守卫财富
全国大救市，现在还能买房吗?
为什么要全国买房？为什么企业主更需要买房?
互动答疑！
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学区房，也容易大起大落。
去年10月，深圳百花片区南天一花园某建面约107平房源挂牌，成交价仅为1186万，低于指导价98万。
今年年初，同一个小区，同面积段房源，挂盘价再次下探，降至1100万，已低于指导价184万！
三个月前，金茂礼都一套建面约46平房源，以630万价格挂牌出售，与巅峰时期的成交价相比，价格降了近750万！
两个月前，金茂礼一套36平小户型把挂盘价下调至578万，去年同期该房源的成交价720万，一年跌142万……
而这些降价房源其实都有一个共同的身份，那就是深圳福田百花片区的顶级学区房。
说起百花，在深圳简直可以说是家长们心中的“耶路撒冷”，1平方公里的区域内，集中着全深圳最优质的教育资源。
像实验学校、荔园小学、百花小学等，都是深圳名列前茅的学校，而就是这么一片，任谁看起来都无懈可击的板块，它的房价居然暴跌了，而且是量价齐跌。
有数据显示，近半年来，百花片区的二手房过户量不足百套，挂牌价平均下跌8.8%，过去一年的成交价跌幅更是超过20%！
而造成深圳大批学区房“扑街”的原因其实也不难理解。
这些房子大多数的楼龄都在20年以上，学位抢手的时候，它们有名校Buff加持，而如今随着大学区制招生的不断推进，学位供应大幅增加，学位的价值也在被不断稀释，老破小或者老破大的结果只能被打回原形。
这里引用大张伟的一句话就很贴切：清朝的夜壶，它也是夜壶啊……
核心地段的老旧片区，也要打个问号。
乐有家公布了今年一季度深圳各板块的跌幅情况，其中跌得最狠的，是南山中心区，紧随其后的是地处福田腹地的华强北。
车公庙、新洲、石厦的跌幅也均在15%以上。
在大部分人的认知里，南山和福田，那就好比北京三环里，上海浦东，广州金珠琶，即使涨不动，也不至于跌吧？
可现实就是，这些区域确实有板块在跌，而且跌起来更是肆无忌惮。
说起来这些区域也没有什么大的问题，配套健全，住起来也很舒服，但是老和旧，本身就是最大的问题。
一方面，这类老旧核心区的配套虽然非常成熟，但是正是因为如此，留给住宅的空间反而比较有限了，在本就不富裕的空间里，住宅小区成片扎堆，这个密度大家自己可以感受一下。
大片的住宅小区，户型基本都是60-90㎡的小户型，典型的老破小，可这里毕竟是南山，房价怎么也是7万/㎡起步，这就导致刚需买不起，改善看不上。
小区和小区之间的竞争又非常激烈，活脱脱的楼市甄嬛传。
另一方面，当下是个追求概念的时代，但是南山中心区这一类板块都已经是成熟的片区，没有任何可开发的土地，也就没有概念可言。
更尴尬的是，你说这些板块的房子要是已经老到可以拆迁的地步，那也还好说，可相比罗湖动辄30年的楼龄，南山中心这些板块又还不够格。
就像是一条条翻着肚皮仰泳的鱼，却卖着活鱼的价钱，怎么想都不对劲。
深圳楼市情报，07月01日 19:30 直播已结束
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公寓就是坑，深圳也不能例外。
不限购，不限贷，买一层送一层，价格低，租金高……
这是一个全国通用的公寓优点模板，而公寓在深圳还又多了许多优点，比如说可以积分入学，比如可以通燃气。
这些可能都是你想买公寓的理由，而我不让你买的理由却只有一条，这玩意儿亏起钱来，比你家电表跑的都快。
一个活生生的例子是这样的。
2016年，有人在后海以近1500万的价格买了一套深圳湾公馆的公寓，结果现在五年过去了，这个项目的公寓还没卖完，而5年的房价涨幅却只有6%！就算是当年买在布吉，现在的涨幅也应该有60%了吧。
更关键的是，持有这套公寓的5年里，每月月供就要4.4万，60个月总共供出去了264万！
现在他是左右为难，继续还贷的话感觉自己像个冤大头，可是想要卖就更难了，这个项目的一手公寓都还没卖完呢，哪能轮得着二手？更何况价格还是一样的……
房价横盘算惨吗？那你看看下面这些例子：
去年11月，东海国际公寓一套原价2200万的公寓，被业主以1300万的价格急售。
今年年初，龙光玖钻98平的3房公寓，买入价580万，带精装修，低价急售400万。
今年5月，深业上城一套467.19平的法拍房公寓以3900万的价格成交，亏本2403万！
……
这样的例子我能给你列出一个一米的清单……
记住一句话：兜里没有一个亿，千万不要买公寓！
如果你真的有一个亿，那么请再记住一句话：就算真有一个亿，公寓还得看运气……
看了这么多案例，并不是要告诉大家深圳楼市不行。相反，深圳的楼市即使放在四个一线城市中，也是极为坚挺的存在。
1997平方公里土地，却拥有人口2100万，上市公司数量300多家，平均年龄31.8岁，商品房保有量185万套，每年新增商品房的数量是4万多套……
拥有如此基本盘的深圳，尚且会有如此多的坑，更何况其他城市呢？
楼市的分化正在越来越严重，盯紧一二线城市的核心地段只是第一步，要想买到对的房子，真的是一门技术活儿。
THE END