广州番禺万博二手房「广州番禺万博」

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吃吃吃，一到番禺就会想到吃。

番禺美食闻名全国，华南板块作为“新广州人”最早的移居之地同样闻名全国。如今番禺不但一手房吃香，二手房也受到广大刚需及天河外溢购房者的青睐。

据克而瑞数据，番禺二手房3月网签成交1241套，环涨119%，成交套数和环涨指数均为广州第一，展现了番禺二手市场的火热。下面来看看番禺万博二手房成交的“王者”。

本期二手房测评主角——万科欧泊

万科欧泊位于番禺万博商务区东侧，属于万博板块。

万博商务区是广州市三大功能片区之一，北临南大干线、西临番禺大道，总用地面积超过200万㎡，规划总建筑面积548万㎡（地上368万㎡，地下180万㎡）。

2011年，市政府首次提出万博商务区概念，耗资千亿重点打造中央商务区。

2013年，万博商务区正式获批为广州市重点建设项目。按照“三年开张、五年建成”的工作目标，番禺区全力推进万博商务区建设。

2016年，万博商务区的德舜大厦、广晟万博城、番禺万达广场、粤海天河城、奥园国际中心、敏捷广场、华新·智汇 、广汽四海城、佳创商业地下空间开发项目等九大核心项目启动招商。

▲万博商务区

2019年，万博与汉溪长隆连片发展，打造粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区域。

2021年，《广州市服务业发展“十四五”规划》提及要构建“5 2 4”的国际知名商圈体系、打造5个世界级地标商圈，长隆-万博商圈入选其中。

经过十年打造，万博商圈逐步成熟，其知名度在番禺无人不知，无人不晓。

▲区位地图

经过近十年建设，如今的万博商务区高楼林立，大型企业密集入驻，成为华南板块的重点商圈，万科欧泊家门口的超级商城。与之相连的汉溪长隆板块，高端商贸集聚，旅游业发达。

万科欧泊离广东省妇幼保健院（番禺院区）大约1.5公里，平日里小孩发烧感冒急诊非常方便。有小孩的父母可能会更加关注这些医疗设施，凌晨两点跑医院是家常便饭的事情。

▲万博商务区

万博的得意之作是佳创商业地下空间，这个约180万㎡，3倍于珠江新城地下空间的地下商业广场，将打造成一个集交通、停车、商业、市政于一体的“全天候购物公园”。

小区自带幼儿园和红郡小学，中学对口南村侨联中学，在番禺排名难堪。“万科欧泊学位门”已在网上知名，万科欧泊因宣传中的“省一级小学”变成为新成立的村小学，引起了业主们的不满，2014年5月爆发了业主维权事件。

▲万博商务区

交通是万博的优势，目前正在围蔽施工的南大干线被誉为番禺新城交通“大动脉”。南大干线全线起于番禺区石壁街钟三路（广州南站），止于石楼镇莲花大道，全长30.32公里，全线将在2023年6月前开通。

万科欧泊东西两侧是华南快速和南沙港快速，业主往这两条快速路20分钟可到达琶洲和珠江新城，交通四通八达。

▲南大干线（图源番禺融媒）

轨道交通方面，万博设有地铁7号线和18号线换乘站南村万博站，拥有华南首个4层地下立体交通枢纽。18号线是采用最高运行时速160公里的市域快线列车，从南村万博3站到琶洲，4站到珠江新城。

7号线则是连接广州南站和大学城东西走向的线路。7号线西延段计划今年“五一”通车，届时从万博坐地铁到顺德吃陈村粉变成可能；另外7号线二期将从大学城南站向北延伸，通往黄埔。

▲万博商务区

万博虽不像天河路商圈那么繁华，但万博却因为地理位置靠近城区中心，而且村屋较多、房租便宜，对于打工者来说，这里是一个适合打工者生活的好地方。

万博地处华南板块，人口撑起了这里的商业，但同样存在城乡结合部的一些弊病，一边是万博高大上的商业楼，另一边却是脏乱差的村屋，形成鲜明对比。

▲万博对面的村

自南大干线2017年9月开工以来，各标段路陆续围蔽施工，由于万科欧泊靠近南大干线，噪音和粉尘的影响非常大，业主出行也受到严重影响。

早期住进万科欧泊的业主可能受到的影响较大，十年前是万博开始施工，好不容易等到了万博建设完成，楼下的南大干线又开始施工，房价虽然上去了，如果这时候把房子卖出去，原业主算是帮下一个业主守了十年房，而收益就是三四百万，但这笔钱却难以选到比这里配套更加完善的房子。

▲万科欧泊后面的村

万科欧泊在番禺算是二手房的翘楚，该盘2012年12月开盘时1.3-1.5万/㎡，经过3年的持续热销，于2015年12月清盘，成交均价上涨至2.4万元/㎡。十年后，万科欧泊二手成交价飙升至5-5.5万/㎡，去年最热那段时间曾经站上6万/㎡。

所以，在去年广州楼市调控之后，万科欧泊成为众矢之的，挂牌限价4.54万/㎡。

▲万科欧泊

其实拉动万科欧泊上涨的因素最重要的有两个，一个是万博商圈，另外一个是交通（南大干线和地铁7号、18号线），是一个真真正正吃透商圈、交通红利的楼盘。

另外根据番禺区规划，华南新城周边区域将依托官堂村、员岗村、新基村、陈边村4个旧村的改造，打造“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。虽然广州已经叫停大拆大建，但城市环境向好的方面发展，这是不可置疑的。

▲万科红郡

番禺的万博商圈已经形成，居住环境良好，受到天河、海珠，特别是番禺华南板块改善买家的关注。万科欧泊作为万博二手房的“佼佼者”，最近成交价屡屡出新，再回到6万/㎡将指日可待。

高包容性、高成交量，强交通、强配套，这些与番禺息息相关的关键词，把番禺称为“二手交易强区”，把万科欧泊称为“万博头牌”，实不为过。