今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的杭州二手房3月成交量「二手房交易」整理了以下内容，希望能够有助于您了解杭州二手房3月成交量「二手房交易」。

在利率连续下跌、降价房源增多等利好因素刺激之下，3月杭州二手住宅市场成交量止跌反弹，全市（除富阳、临安外）共成交4374套二手住宅，环比上涨121.5%，这一数据为近6个月以来的高点；成交金额达133亿，环比上涨120.8%。

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市场综述

·分区来看

萧山区成交量以约23%的占比位列第一；其次是拱墅区，成交量占比约18%。

·从成交结构来看

总价方面，200-350万的房源占比约36%，200万以下的房源占比约35％。

单价方面，二手住宅成交主要集中在2-3万单价段，占比约37%；其次是3-4万单价段，占比约26%。

面积方面，70m²以下面积段的成交房源占比35%；而90-110㎡面积段的成交房源占比较低，仅9%。

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数据表现

2.1 区域分析

·二手住宅成交量翻倍达4374套，23%来自萧山区

数据来源：CRIC 2020

2022年3月，杭州二手住宅（除临安、富阳）成交4374套，环比上涨121.5%；成交面积42万方，环比上涨121.1%。同期新房成交套数为4590套，环比上涨141.8%；成交面积约为54万方，环比上涨145.5%。

数据来源：CRIC 2020

从具体区块分析，萧山区二手住宅成交量占比最高，共成交1018套房源，占比约23%；钱塘区成交套数最少，为110套，占比约3%。

2.2 成交结构分析

·二手住宅成交均价32110元/m²，较2月降178元/㎡

数据来源：CRIC 2020

3月杭州二手住宅成交均价32110元/m²，较2月再降178元/㎡。房东急于出手，以价换量是导致二手房价连续2个月走低的主因。

从成交单价段来看，3月二手住宅成交主要集中在2-3万单价段，共成交1619套，占比37%；3-4万单价段次之，成交1127套，占比26%。

数据来源：CRIC 2020

从成交总价段来看，杭州3月二手住宅成交总价200-350万占比最高，共成交1585套，占比36％，套均价约268万元；总价800万元以上的成交房源占比较低，仅成交138套，占比3%，套均价约1148万元。

·90m²以下房源成交2599套，占比约6成

数据来源：CRIC 2020

从成交面积段分布来看，3月杭州二手住宅成交主要集中在90m²以下的房源，合计成交2599套，占比59%；130㎡以上的房源成交量次之，共927套，占比21%。

2.3 挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.81

截止2022年3月底，链家的挂牌房源60572套，挂牌均价为39470元/m²，3月二手住宅成交均价32110元/㎡，成交挂牌系数为0.81。

2.4 杭州二手住宅成交小区TOP20及中介TOP10

数据来源：CRIC 2020

3月杭州TOP20成交小区总套数为207套，总成交面积为16687㎡，总成交额约为4.07亿元，成交均价为24373元/m²。详情如上图所示。

数据来源：CRIC 2020

3月杭州TOP10中介排名如上表所示，杭州我爱我家房地产经纪有限公司共成交1202套房源，登顶杭州二手房交易的中介榜，占全市二手住宅成交总量的27.5%。其次是德佑贝家，成交782套房源，再次是链家，成交341套房源。杭州易居房地产则以193套的成交量位列TOP4。

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总 结

虽然3月二手住宅成交量有所突破，但市场并未完全走出低谷。

数据层面，单月4000余套的成交量还未回到“8.5新政”前期水平，同比去年3月更是有着7000套左右的差距。

市场层面，现阶段疫情反复，地产行业冲击较大，市场信心难以提振，部分购房者较为谨慎，保持观望。

预计短期内二手房仍将保持低温运行，亚运会后市场有望迎来一波行情。

以上数据均来自cric2020数据库，如果你需要了解更多二手房相关资讯，欢迎联系杨女士13758181002（微信同号）,我们将在第一时间为您提供服务。