今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的青岛政策性租赁住房「青岛公租房新政策2021」整理了以下内容，希望能够有助于您了解青岛政策性租赁住房「青岛公租房新政策2021」。

“城市里的万家灯火，希望也有属于自己的一盏灯。”为了让城市中的新市民、青年人住有所居，日前，市政府办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（以下简称《实施意见》），提出到“十四五”末，全市保障性租赁住房数量达到21万套（间），占“十四五”期间新增住房供应总量的30%，努力实现住有所居、职住平衡。

近年来，“保障性租赁住房”成为外界热议的高频词，其是我国新形势下住房制度改革的又一新探索，也是建立“租购并举”住房制度的必然要求。作为全国完善住房保障体系和住房租赁市场发展“双试点”城市，青岛按下了构建“租购并举”的住房制度体系“加速键”，无论是政策制定、房源筹建，还是金融支持等方面均取得了积极进展。

此次《实施意见》的出台，进一步明确了未来我市保障性租赁住房发展的路径，让新市民、青年人住有所居、居有所安，进而让整个城市具备持久发展的活力和动力。

让新市民、青年人“未来可期”

青年人有希望，城市才有未来。真正要留住新市民和青年人，就要让他们能“扎下根来”。保障性租赁住房解决的主要是人口净流入的大城市买房难、租房贵的问题。

保障性租赁住房就是由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，主要面向新市民、青年人等群体，坚持“小户型、低租金”，不设收入限制。此次发布的《实施意见》中明确，保障性租赁住房主要面向本市无房的新市民、青年人，特别是从事城市基本公共服务的外来务工、新就业人员供应。

面向“十四五”，青岛大力发展保障性租赁住房，是由现阶段实际所决定的。根据第七次全国人口普查数据显示，全市常住人口突破1000万，流动人口较第六次全国人口普查有了较大增长，可以预见的是，未来新增城镇人口还会持续增加。

“作为人口净流入的城市，我市以新就业大学生和外来务工人员为代表的新市民、青年人对宿舍、单间及一、二居小户型的租房需求十分旺盛，为解决新市民、青年人阶段性住房困难，此次出台《实施意见》，坚持‘小户型、低租金’，让新市民、青年人‘租得上、租得起、住得好’。”据市住房城乡建设局相关工作人员介绍，我市的保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，原则上小户型比例不低于80%。

鼓励社会力量参与房源筹集

“到‘十四五’末，全市保障性租赁住房数量达到21万套（间）”，《实施意见》中明确提到这一数字。那么，数量巨大的房源该如何筹集？记者了解到，这一新政策中提到，可通过利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、闲置存量房屋及新供应国有建设用地建设和筹集保障性租赁住房。

就在不久前，我市《关于支持存量非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》印发实施，鼓励符合要求的房屋不动产权利人或受其委托实际开展租赁运营的企业（机构），将商业、办公、酒店（宾馆）、厂房、仓储、科研教育等房屋，改建为保障性租赁住房。

这就意味着，要在“激发市场活力”上多下功夫。为此，《实施意见》囊括了保障性租赁住房房源筹集的不少优惠政策支持，包括落实土地支持政策、简化审批流程、给予中央补助资金支持、降低税费负担、执行民用水电气暖价格、加强金融支持等多条优惠举措。“比如住房租赁企业在向银行等金融机构申请贷款、债券、商业保险资金等金融支持时，可以享受优惠待遇；在持有环节，项目运营期间的承租人可享受民水民电等优惠价格。”相关负责人告诉记者，这些举措都将有力激发市场活力。

租金不高于市场价90%

在贝壳研究院高级分析师黄卉看来，加快发展保障性租赁住房，还要进一步明确保障对象和细化建设标准，并且探索制定科学合理的租金定价机制，“租金要低于同地段同品质市场租赁住房租金，但差距也不宜过大，否则企业容易亏损，不利于良性循环发展。”

《实施意见》提到，面向社会供应的保障性租赁住房，租赁价格按照不高于同地段同品质住房市场租金的90%确定，已作为土地供应前置条件的，应严格执行相关规定；面向本园区、本单位、本系统职工定向供应的保障性租赁住房，租赁价格可进一步降低。保障性租赁住房租赁价格实行动态调整，调整周期不超过2年。

与此同时，还明确保障性租赁住房项目运营期限不低于10年，运营期自项目投入运营起计算。运营期届满后，可继续作为保障性租赁住房出租，也可向区（市）住房城乡建设部门申请根据筹集渠道分类退出，并注销项目认定书：利用企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地建设及利用闲置存量房屋建设的保障性租赁住房，可申请恢复原有用途或转为市场化租赁住房出租；利用集体经营性建设用地建设及新供应国有建设用地集中建设、商品住房项目配建的保障性租赁住房，可转为市场化租赁住房出租。因征收以及不可抗力灭失的保障性租赁住房项目，需视情况整体或部分申请退出，并注销或变更项目认定书。

《实施意见》干货满满，最终的目的就是让租房的“幸福度”不低于买房，让保障性租赁住房更公平、更具持续性及可操作性，进而让新市民、青年人等群体住房困难得以有效缓解。

来源：青岛日报/观海新闻