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春节刚刚结束，房屋租赁市场热度已开始升温，不少城市租金均价开始上涨。那么，东莞的情况怎么样？租客最为关心的房租会不会涨？

节后住宅租金水平相对稳定

租客对楼龄、配套、车位要求较高

“开年之后是东莞的房屋租赁高峰，这几天来找房子的人也比平时多了一半，而且大多是刚开工还没找到合适房源的人。” 东莞链家网经纪人王小姐在接受南都记者采访时表示，就目前而言，东莞房屋租赁市场资源还是比较充足的，年底的库存房源也比较多，而这几天的消化情况也比较理想。

而就从找房子的人群来看，相对来说80后会更多一些。对此，王小姐解释道，因为80后的经济实力更强，而且都是大多是一家人一起居住，因此对房子的要求也比较高。比如楼龄的年限、小区的绿化和配套、车位是否充足、物业的管理情况，以及房屋内部的配置，租客都会提出比较高的要求。

“一般要求房龄较短，2014年以后的房子会比较受欢迎。”王小姐告诉记者，和大多数90后不同，80后对室内是否有网络并没有特别要求，毕竟现在网络费用也不高。但80后对车位配比和车位租金，还是比较在意的。“因为目前80后基本都有家有口，很多家庭也有一部甚至两部车，所以对车位要求比较高。”

“但就目前而言，东莞的租房租金并没有太大幅度的上涨，和年前差不多，整体趋势较为平稳。” 为此，王小姐还以上东国际小区来举例子。目前，上东国际一房的租房市场价在1800元/月左右，两房市场价2500-2600元/月，三房3300-3500元/月。从整体来看，基本没怎么涨。

针对房屋租金并没有大幅度上涨的问题，王小姐解释称，一方面是因为东莞房屋租赁市场资源较为充足，另一方面是房东希望通过中介筛选到优质客户，而不是无理涨租。对于房东而言，长期租客、稳定租客、及时交租金、讲究卫生、爱惜房子等租客，一般都会标签为优质租客。而租客对租金的接受度也还是比较高的，只要看中了房子，基本上都能达成共识。

去年东莞租金水平每月28.28元/㎡

东城、松山湖租金高企

关于东莞租房租金的问题，东莞中原战略研究中心也对此进行了分析。近年来，东莞进行产业升级及人口结构调整，常住人口增速有所减缓，因此租房需求相对稳定，故住宅的租金水平同样保持相对稳定。

东莞中原发布的2014-2018年东莞住宅租金及租售比情况显示，2018年东莞的租金水平比起前两年甚至还有所下滑，每月28.28元/㎡。而2014年至2018年，东莞的住宅租金水平维持在每月24.6元/㎡至28.93元/㎡，整体浮动幅度较小，但租售比却从386迅速攀升至704。与租售比的持续上升背道而驰的，是投资回报率的持续走低。2018年仅1.70%，回报期长达59年。

由于各镇街的租金差距不大，房价成为影响回报率的主要因素，整体呈现“南低北高”的走势。在南部投资属性稍高的泛临深地区，虽租金较高，但房价整体水平同样较高，故回报率垫底；在东北部及水乡片区的镇区，虽然租金略低于全市平均值，但由于房价较为“低洼”，故投资回报率相对较高；其余中部的镇街，房价相对“中庸”，回报率亦然。

值得一提的是，由于东莞制造业发达，各镇街的人口分布相对比较分散，且民房较多，总体来看，各镇街的租金差距不大。但中心城区、松山湖、长安、塘厦、虎门、厚街等配套齐全、经济发达的镇街，租金还是会相对较高。2018年东莞镇街住宅每月租金超25元/㎡的就有17个，东城、松山湖每月的住宅租金甚至接近35元/㎡。

采写：南都记者 黄慧萍