深圳限购新规「深圳买房新规」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的深圳限购新规「深圳买房新规」整理了以下内容，希望能够有助于您了解深圳限购新规「深圳买房新规」。

【导语】：7月以来，杭州、深圳、宁波多地楼市调控政策频频出台，被媒体称为近年来楼市的“最强调控月”。深圳推出的7.15楼市调控政策，更是被称为是“全国最严”的限购政策。今天和大家分享一下最严限购政策的主要内容。

楼市限购令，就是针对房价上涨过快的城市实行以家庭为单位的限制购房的政策，主要内容是限制第二套或第三套商品住宅的购买，无论全额或是贷款，因不同城市略有差异。

2020年7月15日上午，深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号），政策推出的八项调控措施。7月29日，深圳新政再出补充细则，涉及多项近关注的问题落地。深圳7.15政策归纳起来有6点：

1.深户家庭购房标准升级

深户家庭（含单身人士）在深落户满3年且需要连续缴纳3年社保或个人所得税才能获得购房资格；而非深户家庭（含单身人士）还按之前限购政策执行，即需连续缴纳5年社保或个人所得税才能获得购房资格。

2.首次增设离婚购房限制

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

7月23日，南京市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中，也提出夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

3.完善差别化住房信贷措施

无房无贷首付30%；无房有贷款记录买普通住宅首付50%；非普通住宅首付60%。家庭有1套普通住宅首付70%，非普通住宅80%。

4.转让增值税征免年限增加

个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

5.恢复总价标准的“豪宅线”

享受优惠政策的普通住房同时满足：容积率在1.0（含）以上；单套套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

2013年9月，深圳出台相关政策规定普通住房标准必须同时满足容积率、建筑面积和实际成交总价上限三个条件，规定了各区的实际成交总价，2015年将总价标准上调。2019年11月普通住房标准中取消了总价限制，只要满足建筑面积144平米以下，容积率高于1.0的住宅，满两年就可以免征增值税。

6.强对热点楼盘销售的管理

对于社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，优先满足无房居民家庭购房需求，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，合理确定房源和认购人数比例。

此次深圳7.15政策，对深圳户籍人口和离婚购房都有限购内容，政策从发布之日起实施，没有像以往发布政策预留一定的窗口期，体现了深圳落实贯彻“房住不炒”和“一城一策”的大方针。

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（本文为大众生活观察解说员政策归纳整理，政策来源深圳发布微信公众号，图片来源于今日头条免费图片库，文章未经允许，不得转载）