今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的郑州楼盘价格暴跌「杭州富力中心住宅样板房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解郑州楼盘价格暴跌「杭州富力中心住宅样板房」。

FANGDONG


郑州楼市盼望已久的“金九银十”终于来了！


贝壳数据显示，9月1日-25日，郑州热点楼盘成交如下：


本月截至目前，热点楼盘贝壳成交量:


滨河电建泷悦华庭48套

南龙湖小乔书院40套

金水美盛教育港湾40套

南龙湖万科星图37套

中原区华润琨瑜府28套

二七区绿都云立方28套

中原区汇泉景悦城30套

二七区远洋臻园29套

高新区大正水晶森林27套

滨河金辉滨河云筑23套

经开区绿都上林府21套

二七区万科理想拾光21套

惠济区绿都青云叙19套


另外，华润幸福里北院24号推出303套，卖掉200套左右；


估计2022年9月新房成交会在7000-8000套左右，比8月份增长25%左右，已经远超西安、武汉，成为中部新房成交量第一城。


过去6年半时间里，郑州新房住宅累计成交135万套，二手房住宅成交45万套，累计成交住宅180万套。


成交数据显示，2022年5月前后，是近年来郑州新房、二手房成交量最差的时期，步入9月后，新房、二手房成交量均在上涨。


这一切，都说明郑州楼市从今年9月份开始，终于反弹了！


FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：慕容晏 美编：小樱 校对：大豆


01

过去6年半

郑州新房纯住宅卖了多少套？


2016年合计销售住宅新房163575套；



2017年合计销售住宅新房246871套；



2018年合计销售住宅新房332219套；



2019年合计销售住宅新房221740套；



2020年合计销售住宅新房196369套；



2021年合计销售住宅新房138924套；



2022年1-8月销售住宅新房55043套。


从2016年至2022年8月，以上6年半时间，郑州累计销售新房住宅135.4741万套。


02

过去6年半

郑州新房住宅的高峰和低谷


1、郑州新房住宅卖得最火的是2018年12月，成交60279套。


2、除去春节因素，郑州新房住宅卖得最少的是2022年5月，成交4892套，仅是高峰期2018年12月成交量的8.1%。


今年5月的最低成交量，最大影响因素是当时疫情封控了10天。


3、过去6年半，除去春节、疫情影响，卖得最差的是2022年8月，仅有5919套。


2016年8月住宅新房成交19076套，是2022年8月成交量的3.2倍；


2017年8月住宅新房成交23395套，是2022年8月成交量的3.9倍；


2018年8月住宅新房成交24623套，是2022年8月成交量的4.16倍；


2019年8月住宅新房成交17722套，是2022年8月成交量的2.99倍；


2020年8月住宅新房成交18255套，是2022年8月成交量的3.08倍；


2021年8月住宅新房成交6323套，是2022年8月成交量的1.07倍。


我们从大数据基本判断，2022年8月的5919套基本是除了春节因素外，成交量最低的时期。


03

过去6年半

郑州二手住宅卖了多少套？


2016年合计销售住宅二手房80439套；



2017年合计销售住宅二手房64114套；



2018年合计销售住宅二手房61900套；



2019年合计销售住宅二手房73732套；



2020年合计销售住宅二手房66025套；



2021年合计销售住宅二手房63274套；



2022年1-8月销售住宅二手房41836套。


从2016年至2022年8月，以上6年半时间，郑州累计销售住宅二手房45.132万套。


04

如何理解郑州过去6年半

二手住宅高峰和低谷？


1、郑州二手房卖得最火的是2016年10月，共成交9507套。


第二名是2016年11月，成交8511套；


第三名是2019年6月，成交7881套；


第四名是2017年7月，成交7524套。


也就是说，郑州二手房出手黄金时间是，2016年10月至2019年6月这33个月。


这个时间段里卖出二手房的是郑州最幸运的人。


2、为何2016年10月至2019年6月郑州二手房最火？


因为2016年7月开始，郑州新房涨价，抢房潮在4个月后传递到二手房市场，导致二手房量价齐升。


3、过去6年半，除去春节、疫情，二手住宅成交量最差的是2021年10月，仅成交了4052套。


这说明从去年10月开始，郑州新房、二手房集体进入弱势市场。


05

今后，新房、二手房会是啥走势？


1、郑州新房在2022年8月成交5919套创下低谷后，会逐渐走强。


2、2022年9月-2023年3月，郑州新房市场会两极分化：


改善盘价稳量升；


刚需盘以价换量。


3、二手房会在2022年10月-2023年3月以价换量，随后也会跌幅收窄，或实在跌不动。


4、过去6年，住宅新房与二手房成交总量是3：1，但是今年上半年新房、二手住宅成交量比例已经攀升至1.5：1左右，郑州存量房市场的能量在不断增大。


5、过去6年半时间里，郑州新房住宅平均每月成交1.69万套，保守估计今后每月将会在1万套左右。


二手住宅平均每月成交5641套，但是随着郑州存量房的增加，保守估计今后每月在6000套左右。


新房住宅成交量是高峰月份的17%左右，是低谷月份的2倍左右；


二手房住宅成交量是高峰月份的1.07倍，是低谷月份的2倍左右。


6、郑州新房市场成交量金额会在1500亿/年左右，这个规模的成交量，首付约为500-600亿左右，房地产依然是第一大产业。


二手房成交量700亿左右，卖旧换新资金至少有350亿左右，这跟新房首付金额差距不大。


郑州改善市场占比将进一步扩大。


7、郑州住宅无论价格和销量，未来只会步步走强，没必要太悲观。