今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的专家:房地产税或年底前试点开征税率不超过总价1%「多套房征收房产税标准」整理了以下内容，希望能够有助于您了解专家:房地产税或年底前试点开征税率不超过总价1%「多套房征收房产税标准」。


“个人住房房产税是不是开征了？”


最近在粉丝群、直播间，有很多读者都在讲。


甚至晒出了上海开出房产税的缴费单据，让我看看是不是真的。



上海：7折税率征收，每年缴纳一次


先回顾一下这个在网上掀起一阵巨浪的新闻事件。


近日，上海某市民晒出了一张缴纳房产税的缴费记录显示，该住房年度应纳房产税为7656.65元，税率为0.4%，房产税按7折税率征收。



一时间，房产税开征的消息不胫而走。


随后，上海市税务局回应，网传消息有误。


事实上，2011年上海就已经开始试点开征房产税，今年初又出台了相应的政策法规，但内容基本没变。其中，税率仍为0.4%-0.6%。


计算方式为，应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。


最重要的是，人均面积60平以内的免征。若是超过了，房产税才要征收，并且是按年计征。



也就是说这次，又是一场“狼来了”的闹剧。



专家：先试点后立法，税率1%以下


虽然没有确定实施，但如果你细心就会发现，今年，房地产税谈论的次数，明显有加快速度的节奏。


3月，“十四五”规划和2035年远景目标正式发布，其中明确提出“推进房地产税立法”。


5月，财政部部长刘昆又在经济日报发表《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》的文章，再次强调，要积极稳妥推进房地产税立法。


8月，财政部副部长许宏才在《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》中提出：深化财税体制改革，积极稳妥推进房地产税立法和改革。


除了官方密集表态外，上周，中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文也表示：


房地产税，开始可能实行高端征收的轻税原则，会有比较大的免税面积，普通老百姓不用交税；即使对要交税的持有高档房和多套房的人，税负也不会很重。



税率肯定在总价的1%以下，房价比较高的城市还可能对计税价格打折，打折比例还比较高。


从四部委的会议看，先试点后立法，年底前出台试点政策的可能性还是很大。


不过，也有专家认为，今年下半年出台房地产税的可能性非常小，如果说要选择出台时机的话，一般适合选择在房地产市场的上行周期，这一时机约在2023年6月份 -2025年7月。



是否会引发二手房抛售潮？


不论专家预言是否成真，不可否认的是，房地产税作为稳定房价的手段之一，迟早要来。


那么，届时会不会引发炒房客大量抛售二手房？


我觉得不会。


首先，在房地产税开征的时候，必定会对政策要素进行专门设计和考量，减少震荡，防止造成集中抛售。


其次，根据国家统计局的数据显示，上海、重庆两地在2011年试点房产税征收后，10年时间，两地的房价仍呈现上涨局面，并未出现下跌。


其中，上海新房10年房价翻倍，涨幅为102.7%，二手住宅市场均价10年涨幅为90.90%。


重庆新房10年涨幅为66.6%，重庆二手住宅市场均价涨幅为33.50%。


也就是说，房产税征收，可能跟房价的关联度一般，当然也不排除，税率过低的问题。


而从过往的调控经验来看，直接决定房价的根本因素还是土地的供给和供需的平衡。


只有把这两个问题解决了，房价上涨自然就会得到控制。