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南京都市圈城市发展联盟

其中，“南京都市圈”范围是指以南京为核心，省内包括南京市、扬州市、镇江市以及三市所辖县(市)、盱眙县、金湖县，省外统筹协调安徽省的马鞍山市、滁州市、芜湖市以及所辖县(市)的地区。

在《规划》中表示，将南京都市圈建成为全国主要的科技创新基地，长三角辐射中西部地区发展的枢纽和基地。

汊河名称由来：与南京江北新市区、南京高新区相连，滁河、清流河、来河在此交汇，故得名为汊河。

汊河新城是距离南京很近的都市圈板块，于2005年9月底启动建设，距南京长江大桥15公里，距纬七路长江隧道18公里，与南京地铁3号线和过江隧道江北连接口距汊河仅6公里，处于南京1小时经济圈核心层，是皖东对接南京的桥头堡。安徽省希望尽快将汊河新城打造繁荣成熟和南京全面对接。

为什么突然南京周边很“火”，很多房企愿意在南京周边开疆拓土？

1、一个最重要的原因就是南京房价这两年涨得很快，涨得很高；买不起南京房子这部分客户被挤到南京都市圈，当然这部分客户都是带着自住需求的；

2、一些开发商拿不起或者拿不到市区的地块，只能退而求其次，选择环南京都市圈发展；

3、南京这座城市决定它周边区域的投资价值，去年，南京人均GDP全国第六位，是经济总量全国第二位省份的省会城市，被很多投资客看好；

4、环南京交通快速发展，通往安徽和县的宁和城际预计是11月份开通，还有溧水、高淳线的地铁都将在今年开建，宁句城际也在勘测阶段。

今年2月，有买房人爆料：“在安徽汊河10800元/㎡买的房，现在7000多/㎡都卖不出，直降3000元/㎡，被套牢了！”

2016年开始，汊河凭借紧邻南京的优质地理位置和国家级江北新区的带动房价从最初的5、6000元/平一路涨到8、9000元/平，最高峰时甚至突破1万/平。

2018年时，有媒体曾报道汊河开发商放言：以南京南站为参考，等到南京北站建成后，汊河3年房价破3万/平。

如今3年时间已到，不少曾经买入汊河的网友却在哭诉：自从买了后就没见涨......

所以说，现在已经过了普涨的时代，买房不能盲目跟风，要有自己的判断，宁愿不买，也不要买错，被套牢失去宝贵的房票，也错失了买入优质板块的机会。南京都市圈重磅利好下，宝华、汊河能翻身吗？

对于南京都市圈而言，汊河、宝华等都市圈降价难出手的新闻闹得沸沸扬扬，不禁有更多人疑惑：现在是抄底的时候了吗？

首先我们要弄清楚，经济增长、城市化、人口基数这“三大红利”共同构成了房价上涨潜力的基本面。

南京都市圈中的一些城市在上一轮的楼市中已经依靠“都市圈”这个响亮的名头涨过一轮，如今横盘甚至下跌主要是因为：投资客多、房屋空置率过高，没有利好刺激。而这些情况不是南京都市圈来了就能改变的。

受益最大的其实是像扬州、淮安这种都市圈中的核心城市，它们拥有自身的改善客群、城市改造红利，仍有上升期。像扬州、淮安等城市已经在爆发前夜，去年一年土地出让金额、商品房供应量、成交量等纷纷创出新高，未来交通、配套等利好纷纷落地后，都市圈城市之间的差异会越来越小。

在这些概念性规划之上，疯狂地提前吸收规划的红利。

炒的全是概念！

但是这些概念究竟有几个落地？没有人关心！主城外，没有配套、没有交通的区域里真正居住。可以说，升值慢、二手房出手难和新房扎堆，是目前的现状。