今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的誉天下五期「收官之作」整理了以下内容，希望能够有助于您了解誉天下五期「收官之作」。

作为顺义中央别墅区存量稀缺的花园大宅，历经8年的销售之后，香港长江实业北京“誉天下”项目销售已近尾声。最后一期“瑞景花苑”5月开售即速销220套，套现约25亿元人民币，目前仅余少量特色大宅在售。

从2008年开盘至今，“誉天下”认购总套数达到逾1600套，销售金额近150亿元。长江实业地产投资有限公司董事郭子威先生接受记者采访时表示，“誉天下”无论是从企业背景、产品品质还是物业服务，都深得市场及买家的高度好评。作为项目收官之作，计划于今年第4季度，提前推出“精品公寓”亮相。

8年销售逾1600套

虽然“誉天下”的销售周期已达8年之久，但郭子威和他的团队从未把“誉天下”项目当成老盘看待，每一次问世都当成一个全新的项目推出。

郭子威坦承，“誉天下”2008年刚进入中央别墅区时，不仅面临房地产市场最低迷时期，而且当时交通十分不便，配套不齐全，项目销售顶着巨大的压力。他说，面对当时的形势，我们根据市场变化去定制销售方案，推出小面积户型，控制在客户可承受的范围内。不仅如此，在别墅市场方兴未艾之时，“誉天下”率先打造精装修模式，不惜以更高的成本引入新的别墅概念，成为业内一大创举，让业主拎包入住，从长远来看聚集了中央别墅区的第一波人气。

截至目前，“誉天下”推售8年时间总认购套数超过1600套，这在中央别墅区也是首屈一指。郭子威说，“誉天下”接受过2008年最低潮的洗礼，到2010年整体销售趋于稳定，每一年的销售额都能够保持在10亿至15亿元左右的水平，也面对过房地产市场增长最快的时期，在2015年年底取得了千万级别墅销售冠军的称号。郭子威表示，迎合不同的市场灵活应变，每个时期保持一定的曝光率，也是“誉天下”在众多新晋顶豪中保持竞争力的根本原因。

今年下半年推精装公寓

郭子威告诉记者，“誉天下”计划于今年第4季度，提前推出“精品公寓”亮相，中央别墅区的公寓型产品目前基本没有供应，“誉天下”之“精品公寓”将成为进入中央别墅区的最低门槛，或引发新一轮热销行情。“誉天下”项目总建筑面积近80万平方米，属同区最大发展项目之一。项目坐拥得天独厚的环境优势，毗邻15公里四季不结冰的温榆河绿色生态走廊北岸，风景秀丽，而且整区的绿化率甚高，并以高档低密度建筑为主，空气清新怡人。该区是北京发展最成熟的别墅小区，教育、医疗、休闲、娱乐设施等方面完善齐备，加之便捷的交通网络联系城市核心，无论景观及配套设施均达国际级别墅区水平。

调整产品适应市场变化

“誉天下”作为中央别墅区的知名楼盘，同时也是最早一批国际化社区，其产品的生命力一直令业内趋之若鹜。郭子威表示，8年来“誉天下”一直保持热销，与其紧密结合客群的消费习惯分不开。“誉天下”客群的受教育程度普遍较高，有超过10%左右的外籍购房者，从而保证了其国际化特质。同时，随着近几年别墅购买能力的提升，户型面积从第二期、第三期开始比过去扩大了30%左右，买家同过去相比也有偏年轻化趋势。

据介绍，随着中央别墅区日益成熟，“誉天下”从最初的“第二居所”已经向“第一居所”转变，人们对绿化环境的要求大为提高，偏欧式的风格设计深受买家追捧，这也是“誉天下”所在区域具备的特有亮点。

针对下半年高端市场走势如何预判，郭子威表示较为乐观。目前市场氛围火热，有利于豪宅销售。郭子威介绍，真正的豪宅需要具备最基本的地理条件。在市区做豪宅，特别靠近一个特定的地区尤为重要，如靠近国贸、靠近朝阳公园、靠近温榆河，对于别墅项目而言，资产的增值取决于地段、产品有限的供应量以及土地资源的稀缺性。

在价格层面，郭子威表示，今年下半年预计会保持5%的正常增长空间，北京整体财富的增值趋势在一线城市是最稳定的，城市价值在全国范围内非常有前景。

京华时报记者邢飞